Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1929/2015 ~ М-591/2015 от 19.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ         

№ 2-1929/2015

14 октября 2015 года                                г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Посновой Л.А., с участием

представителя истца          Ионкина Г.В.    

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Кирилловой В.Н.

при секретаре          Ширяевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева СШ к Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение, Малышевой ТВ к Малышеву СШ о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Малышев С.Ш. обратился в суд с иском к Администрации города Красноярска, уточненным в окончательной редакции от 14.10.2015 г., о признании права собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> в равных долях с Малышевой Т.В.

Требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ЮРЛ квартиру по <адрес> на основании заключенного с ним договора купли-продажи, выплатив ее стоимость в полном объеме. После заключения договора, он проживал в квартире, нес расходы по оплате коммунальных услуг, однако в регистрационный орган за получением свидетельства так и не обратился. В настоящее время ЮРЛ исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией. Полагает, что за ним и его бывшей женой Малышевой Т.В. следует признать право собственности на спорный объект в равных долях, обстоятельств, препятствующих этому, не имеется.

Малышева Т.В., в свою очередь, обратилась в суд с иском к Малышеву С.Ш., уточненным в редакции от ДД.ММ.ГГГГ и просит признать за собой и Малышевым С.Ш. право собственности на спорную квартиру в равных долях по ? доли в праве общей совместной собственности. Требования мотивирует тем, что указанная квартира была приобретена в период брака с ответчиком за счет их общих доходов. С 09 августа 1996 г. Малышева Т.В. зарегистрирована по спорному адресу, где и проживает по настоящее время совместно с несовершеннолетней дочерью <данные изъяты> поэтому она также имеет право на равную с Малышевым С.Ш. долю в праве собственности на данное имущество.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) Малышева С.Ш. - Ионкин Г.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что его доверитель не оспаривает тот факт, что спорная квартира была приобретена на совместные доходы с Малышевой Т.В. в период брака, является совместно нажитым имуществом.

Истец (ответчик) Малышев С.Ш. в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверил представление своих интересов, согласно выданной доверенности, - Ионкину Г.В.

В судебном заседании представитель третьего лица Малышевой Т.В., заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Кириллова В.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в объеме уточненного иска по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Малышева Т.В. в суд не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверила представление своих интересов согласно выданной доверенности Кирилловой В.Н.

Представитель ответчика - Администрации г. Красноярска в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Администрации Кировского района в г. Красноярске в суд не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим.

В силу положений ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 7 ФЗ от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст.ст. 33,34 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ).

В судебном заседании, из предоставленных сторонами доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ЮРЛ продало Малышеву С.Ш. трехкомнатную квартиру по <адрес> общей полезной площадью 68,70 кв.м., в том числе жилой 40,80 кв.м., стоимостью 63 720 070 рублей, что подтверждается заключенным договором купли-продажи. В пункте 2 указанного договора отмечено, что стоимость квартиры в размере 63 720 070 рублей оплачена полностью при подписании договора. Данный договор был удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре за №.

По данным выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета в квартире по <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: собственник Малышев С.Ш. и его жена Малышева Т.В., по данному объекту имеется задолженность по коммунальным услугам, включая апрель 2015 г.

По сведениям из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 31.12.1998 г. спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за ЮРЛ на основании договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается удостоверением о регистрации недвижимости в жилищной сфере № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, в реестровой книге за № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о наложении ареста на вышеуказанную квартиру на основании постановления судебного пристава Свердловского района от 26.11.1998 г.

Сведениями о снятии ареста в отношении спорной квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Красноярское отделение не располагает, о чем указало в письменном сообщении.

Из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что зарегистрированные права на квартиру по <адрес> по данным с 05.01.1999 г. отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ЮРЛ ликвидировано по решению суда с ДД.ММ.ГГГГ

В реестре муниципальной собственности города и федерального имущества спорная квартира не учитывается, что следует из сообщения Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ТУ Росимущества в Красноярском крае.

По данным архива Территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края по Кировскому району г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован брак между Малышевым С.Ш. и Желниной Т.В. (Малышевой), ДД.ММ.ГГГГ брак между Малышевым С.Ш. и Малышевой Т.В. был расторгнут на основании решения суда, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Актом от 27 мая 2015 г. подтверждается проживание Малышева С.Ш. по <адрес>. Однако, в ходе рассмотрения дела установлено, что в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает Малышева Т.В. совместно с несовершеннолетней дочерью <данные изъяты>., что истцом Малышевым С.Ш. не оспаривается.

На спорный объект выдан технический паспорт, согласно которого общая площадь <адрес> составляет 68,4 кв.м., жилая 40,9 кв.м. Сведений о нарушении градостроительных, строительных норм при эксплуатации объекта не имеется.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что сделка купли-продажи <адрес> совершенная ДД.ММ.ГГГГ, оформлена, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, нотариально удостоверена. Фактическое исполнение сделки подтверждается содержанием заключенного договора, передачей имущества в пользование и владение покупателя, что подтверждается документально правоустанавливающими документами, выпиской из домовой книги и показаниями сторон о несении общих расходов супругов Малышевых по приобретению данной квартиры.

Длительное пользование и владение спорной квартирой истцами, регистрация сторон в данном жилом помещении, несение расходов по его содержанию, отсутствие правопритязаний других лиц, указывает на законность оснований состоявшегося перехода права собственности и обоснованность заявленных требований сторон.

ОАО «Волна» ликвидировано, выполнить требования ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны договора не могут, что препятствует получению регистрационных документов.

При этом, согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В ст. 63 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия и в частности приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства.

Таким образом, факт наложения ареста в 1998 г. в отношении спорного объекта, который в настоящее время в реестре муниципальной, федеральной собственности не числится, не препятствует удовлетворению заявленных требований.

Учитывая, что спорная квартира приобреталась в период брака Малышевых, за счет общих средств, она является совместно нажитым имуществом, в праве собственности на которое Малышев С.Ш. и Малышева Т.В. имеют равные доли, на основании чего за истцами следует признать право собственности на данное жилое помещение в равных долях по ? доли в праве общей совместной собственности за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Малышевым СШ, Малышевой ТВ право собственности на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., расположенную по <адрес> в равных долях по ? доли в праве общей совместной собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                         Л.А. Поснова