Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2012 (2-2682/2011;) ~ М-2165/2011 от 05.10.2011

Дело № 2-61/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года                       г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Калинкиной И.В.,

при секретаре Курцевич И.А.,

с участием представителя истца Шумаевой Г.А., представителя ответчика Погоденкова В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Канска к Лапун Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Канска обратилась в суд с иском к Лапун С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования мотивирует тем, что между администрацией г. Канска и Лапун С.В. ДД.ММ.ГГГГ за № АЗ-4-07 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 3011,92 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204167:0101, расположенного по адресу: <адрес>, строение 9, для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения. На основании п. 3.5 договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. По договору аренды за Лапун С.В. числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79319 рублей 66 копеек. На основании п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13457 рублей 90 копеек. Просят взыскать с Лапун С.В. сумму задолженности по договору аренды в размере 79319 рублей 66 копеек и сумму пени в размере 13457 рублей 90 копеек.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Кроме того, согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №АЗ-4-07 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, находящейся в государственной собственности площадью 3 011,92 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204167:0101, расположенный по адресу: <адрес>, строение 9, для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения, что подтверждается копией договора аренды и актом приема передачи земельного участка (л.д. 7-8, 13).

Согласно п. 3.4 договора аренды № АЗ-4-07 от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору. В силу п. 6.3 договора аренды земельного участка в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правого акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном Арендодателем.

В связи с вступлением в силу Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» изменился порядок расчета арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено. Расчет стал производиться на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов К1 и К2, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка и категорию арендатора. Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки.

Правовое регулирование отношений по определению кадастровой стоимости земельных участков регулируется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев определения рыночной стоимости земельного участка (п. 3 ст. 66 ЗК РФ). Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством РФ. Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 на территории Красноярского края в 2007-2008 году была проведена актуализация государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, объектами оценки явились земельные участки, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 01.01.2007.

Полученные результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края утверждены постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» и вступили в силу с 01.01.2009.

Для земельного участка с кадастровым номером 24:51:02 04 167:0101 площадью 3 011,92 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения», удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден в размере 1003 рубля 15 копеек за 1 кв.м, кадастровая стоимость – 3 021 407 рублей 54 копейки. (л.д. 16,17).

В связи с изменением порядка расчета арендной платы за земельные участки в 2009 году истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изменении арендной платы за земельные участки на 2009 год и банковских реквизитов для перечисления арендной платы, которое ответчик получил лично (л.д. 43) и оплатил согласно платежного поручения № 89 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

Так же в 2010 году ответчику направлено уведомление об арендной плате за земельные участки на 2010 год, которое ответчик получил лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что Лапун С.В. не был уведомлен об изменении арендной платы, не соответствуют действительности и материалам дела, поскольку истец - арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка №АЗ-4-07 от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 4.2.2. своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора - ответчика.

В соответствии п. 6.1. договора аренды земельного участка №АЗ-4-07 от ДД.ММ.ГГГГ все изменения и (или) дополнения к Договору, за исключением п. 6.3, оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленных законом случаях. Таким образом, при изменении суммы арендных платежей обязанность регистрации этих изменений отсутствует, следовательно, доводы представителя ответчика об обязательной регистрации данного изменения не соответствует действительности.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Предыдущему собственнику нежилого здания гаражного назначения – ООО «Автобаза» принадлежал земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204167:0101 площадью 3 011,92 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации нежилого здания гаражного назначения на праве аренды сроком 11 месяцев (л.д. 150).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лапун С. В. (ответчик) стал собственником одноэтажного нежилого здания гаражного назначения общей площадью 2748,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 166). Документом, послужившим основанием регистрации права, является протокол № 04/149 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162-165).

В дальнейшем (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обращается в Администрацию города Канска для заключения договора аренды. При заключении договора аренды земельного участка ответчик изъявил желание заключить договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования «для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения» (л.д. 6).

В соответствии п. 1, 2. ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был ознакомлен с условиями договора, в частности с пунктами 1.1; 2.1; 3.5; 4.4.1; 4.4.3; 5.2; 6.1; 6.3; ставя подпись в данном договоре и в акте приема-передачи, Лапун С.В. согласился с условиями договора (л.д. 7-8, 13).

В настоящее время данный земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204167:0101 по виду разрешенного использования земельного участка относится к 3 группе видов разрешенного использования, постановлением Правительства Красноярского края № 250-П от ДД.ММ.ГГГГ для земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204167:0101 площадью 3 011,92 м2 утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в размере 1003рубля 15 копеек за 1 кв.м, кадастровая стоимость – 3 021 407 рублей 54 копейки(л.д. 17). Данное постановление опубликовано в официальном источнике "Ведомостях высших органов государственной власти Красноярского края" №67(288)/1-44 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, доводы представителя ответчика о необходимости отнесения арендуемого земельного участка к 9 группе видов разрешенного использования не основаны на действующем законодательстве.

Согласно договора аренды земельного участка и кадастрового паспорта на земельный участок (л.д. 7-8, 9-11) вид разрешенного использования земельного участка указан - «Для эксплуатации нежилого здания гаражного назначения», ни о каком производственном назначении сведения данные документы не содержат, поэтому истец правомерно применил в расчете арендной платы коэффициент К2 с числовым значением «0,681».

В силу ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Следовательно, публичный сервитут не может быть установлен в отношении одного гражданина. В данном случае может быть установлен частный сервитут. В соответствии ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (п.4 ст. 274 ГК РФ). Таким образом, ответчик вправе требовать от собственников соседнего земельного участка установить частный сервитут.

В настоящее время договор аренды земельного участка №АЗ-4-07 от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, недвижимое имущество, расположенное на арендованном земельном участке, принадлежит Арендатору (ответчику), Арендодатель (истец) надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка №АЗ-4-07 от ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, что поскольку Лапун С.В. был предоставлен земельный участок по договору аренды, и он обязан был своевременно вносить арендную плату, однако, этого не делал, в результате чего образовалась задолженность в размере 105 759 рублей 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), то исковые требования в этой части подлежат полному удовлетворению. Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлен на основании постановления администрации г. Канска № 1317 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) по формуле: А= Кс х К1 х К2, где Кс – кадастровая стоимость земельного участка - 3021407 рублей 54 копейки (постановление правительства Красноярского края № 250-П от ДД.ММ.ГГГГ) – л.д. 17; К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка – 0,0514 (Постановление администрации г. Канска № 1317 от ДД.ММ.ГГГГ) – л.д. 18; К2- коэффициент, учитывающий категорию арендатора – 0,6810 (Постановление администрации г. Канска № 1317 от ДД.ММ.ГГГГ)- л.д. 18. Сумма арендной платы в год составила: 3 021 407,54 х 0,0514 х 0,6810 = 105 759 рублей 55 копеек, (в квартал сумма арендной платы составляет 105 759,55 : 4 = 26439 рублей 89 копеек). При этом оснований для снижения размера пени, как просит об этом представитель ответчика, суд не находит. Обязательным условием взыскания неустойки является соразмерность ее суммы последствиям нарушения обязательства, что предполагает возмещение кредитору нарушенного интереса с недопущением его неосновательного обогащения. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного права. Неустойка в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки установлена взаимным волеизъявлением сторон в соответствии с принципом свобода договора (л.д. 8). Процент неустойки в размере 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки не предполагает явной несоразмерности последствий такой меры ответственности нарушенному обязательству; аредные платежи не вносились в бюджет в течение года; согласованная сторонами неустойка адекватна и соизмерима с нарушенным интересом истца. При таких обстоятельствах нельзя говорить о чрезмерном характере ответственности за неисполнение обязательства. Согласно расчета исковых требований сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17688 рублей 29 копеек (л.д. 42). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет суммы пени: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 26 439 рублей 89 (сумма арендной платы в квартал) х 0,1 % (размер пени) х 90 (количество дней просрочки) = 2 379 рублей 59 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 52 879 рублей 77 копеек х 0,1 % х 91 = 4 812 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 79 319 рублей 66 копеек х 0,1 % х 91 = 7 218 рублей 09 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 105 579 рублей 55 копеек х 0,1 % х 31 = 3 278 рублей 55 копеек. Всего сумма пени составила 17 688 рублей 29 копеек.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина согласно ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Канска – удовлетворить.

Взыскать с Лапун Сергея Владимировича задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № АЗ-4-07 в размере 105759 рублей 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму пени в размере 17688 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 123447 рублей 84 копейки.

Взыскать с Лапун Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета в размере 3668 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья                            Калинкина И.В.