Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2022 (2-5466/2021;) ~ М-4832/2021 от 29.09.2021

Дело №                                                           Категория №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2022 года                                                                    г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,

при секретаре Вахтиной И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шишалкина Владимира Васильевича к Медведевой Людмиле Николаевне, Агаркову Владимиру Дмитриевичу об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Шишалкин В. В. обратился в суд с иском к Медведевой Л. Н., Агаркову В. Д. об освобождении имущества от ареста.

Свои требования мотивирует тем, что Шишалкину В. В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Данный земельный участок истец приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от 30 августа 2017 г.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Истцу стало известно, что единственным наследником ФИО2 является его супруга Медведева Л. Н.

В настоящее время выяснилось, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрировано здание с кадастровым №, на которое определением от 15 января 2019 г. судом была принята обеспечительная мера в виде ареста наследственного имущества ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес> пределах заявленных исковых требований - 1 713 888,85 руб., а также в порядке обеспечения иска запретить Управлению Росреестра по Воронежской области совершать действия по отчуждению и регистрации недвижимого имущества, принадлежащего наследодателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исполняя определение суда от 15 января 2019 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии управления Росреестра по Воронежской области установлено ограничение прав в виде: запрещение регистрации в отношении объекта недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2

Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 26 августа 2019 г. суд определил сохранить арест наследственного имущества ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес> пределах заявленных исковых требований — 1 713 888,85 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 19 ноября 2020 г. прекращено право собственности ФИО2 на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также указанным решением постановлено снять здание с государственного кадастрового учета.

Шишалкин В. В. обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Уведомлением от 17 марта 2021 г. № КУВД-001 /2021-7042558/1 Управлением Росреестра по Воронежской области приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация в отношении здания, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с необходимостью представить документ о снятии запрета, установленного Определением Ленинского районного суда от 15 января 2019 г.

Таким образом, в силу наличия обеспечительной меры в отношении указанного здания, не представляется возможным внести изменение в ЕГРН о прекращении права собственности, тем самым принятая судом обеспечительная мера нарушает права Шишалкина В.В. в части возможности распорядиться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по своему усмотрению, в частности получить разрешение на строительство объекта недвижимости.

Обратиться с заявлением об отмене обеспечительной меры в деле, при рассмотрении которого был наложен запрет, истец не имеет возможности, поскольку не являлся стороной спора.

Истец обращался в Ленинский районный суд с заявлением о снятии ареста на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в рамках ст.144 ГПК РФ.

Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 26 апреля 2021 г. Шишалкину В. В. в отмене обеспечительной меры было отказано.

На определение Ленинского районного суда г. Воронежа от 26 апреля 2021 г. была подана частная жалоба от 31 мая 2021 г. Апелляционным определением Воронежского областного судам Определение Ленинского районного суда г. Воронежа от 26 апреля 2021 г. оставлено без изменения, частная жалоба — без удовлетворения.

Вышеназванными судами было разъяснено, что Шишалкин В. В., являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеет право на обращение в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от запрета на регистрационные действия в порядке ст.442 ГПК РФ.

С учетом вышеизложенного, истец просит освободить от ареста и отменить запрет Управлению Росреестра по Воронежской области совершать действия по отчуждению и регистрации здания, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на которое определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 15.01.2019 (дело № 2-173/2019) была принята обеспечительная мера в виде ареста наследственного имущества ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес> пределах заявленных исковых требований – 1 713 888,85 руб., а также в порядке обеспечения иска запретить Управлению Росреестра по Воронежской области совершать действия по отчуждению и регистрации недвижимого имущества, принадлежащего наследодателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Арцыбашева Л. Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Медведева Л. Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Агарков В. Д. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав явившихся, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.

Судом установлено, что 30.08.2017 между ФИО2 (Продавец) и Шишалкиным В. В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок – кадастровый №, имеет общую площадь 1 000 кв.м.

ФИО2 передал, а Шишалкин В. В. принял вышеуказанный земельный участок. Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается передаточным актом.

Право собственности Шишалкина В. В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 07.09.2017. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером № расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер – <данные изъяты>, условный номер – №, собственником которого является ФИО2

Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 15.01.2019 по гражданскому делу № 2-173/2019 по иску Агаркова В. Д. к ФИО4 о взыскании суммы долга по договору займа приняты меры по обеспечению иска в виде ареста наследственного имущества ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес> пределах заявленных исковых требований – 1 713 888 руб. 85 коп. В порядке обеспечения иска запрещено Управлению Росреестра по Воронежской области совершать действия по отчуждению и регистрации недвижимого имущества, принадлежащего наследодателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Управлением Росреестра по Воронежской области было зарегистрировано ограничение прав, а именно, запрет совершать действия по отчуждению и регистрации недвижимого имущества, принадлежащего наследодателю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 19.11.2020 прекращено право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Снято с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 19.11.2020 была установлена полная гибель жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, по вышеуказанному заявлению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что 22.01.2019 внесена запись в ЕГРН № о наложении запрещения в отношении объекта недвижимости, а именно, здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании определения суда от 15.01.2019, что подтверждается уведомлением от 17.03.2021 № КУВД-001/2021-7042558/1.

Разрешая по существу заявленный спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о том, что имеются основания для освобождения имущества от ареста, поскольку в момент наложения ареста земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал и находился в пользовании истца, а здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № отсутствовало на вышеуказанном земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Освободить от ареста и отменит запрет Управлению Росреестра по Воронежской области совершать действия по отчуждению и регистрации здания расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на которое определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 15 января 2019 года (дело № 2-173\2019) была принята обеспечительная мера в виде ареста и запрета совершать действия по отчуждению и регистрации сделок в отношении наследственного имущества ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ.