Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2013 ~ М-1045/2013 от 30.09.2013

           Дело № 2-1123/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Темкино

Смоленской области                                15 октября 2013 года                                   

Гагаринский районной суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Т.А., Алексеева Н.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации Батюшковского сельского поселения Темкинского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Алексеева Т.А. и Алексеев Н.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Батюшковского сельского поселения Смоленской области, о признании квартиры, расположенной по <адрес>, частью жилого дома, признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, прекратив право общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указали, что являются собственниками, на праве общей долевой собственности в равных долях, указанного жилого помещения на основании договора передачи в собственность граждан, занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, право собственности на которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, получены свидетельства о государственной регистрации права. Квартира является частью единого строения - двухквартирного жилого дома, и представляет собой изолированное помещение, имеющее отдельный вход, не имеющее помещений общего пользования, коммуникаций и оборудования с соседней частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок под ней.

Истцы в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика - глава МО «Батюшковское сельское поселение» Темкинского района Смоленской области Петров С.А. просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, требования признал.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 40 Конституции, каждый гражданин имеет право на жилище.

Согласно пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 и ч.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищное законодательство не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Из анализа положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981г. Согласно п.11 указанного постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Таким образом, квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

Из технического паспорта домовладения № по <адрес> следует, что жилое помещение истцов, значащееся как квартира № и соседнее жилое помещение, значащееся как квартира № фактически представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельными выходами и обособленными коммуникациями, расположенные в двухквартирном жилом доме (<данные изъяты>). Согласно справке начальника отдела архитектуры, строительства, транспорта и ЖКХ Администрации МО «Темкинский район» спорная квартира является изолированным жилым помещением, не имеющим общих помещений, предназначенных для обслуживания обеих квартир (<данные изъяты>).

При таких данных суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически является самостоятельной изолированной частью жилого дома. В двухквартирном жилом доме, в котором расположено спорное жилое помещение, отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а потому суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.

Квартира № в доме № по <адрес> находится на балансе Батюшковского сельского поселения (<данные изъяты>). Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Алексеевой Т.А., Алексееву Н.А. и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № в доме № по <адрес> по <данные изъяты> у каждого (<данные изъяты>).

Поскольку квартира, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, признана частью жилого дома, имеются основания для признания за каждым собственником право собственности на жилое помещение, в тех же долях и прекращение права общей долевой собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░