Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-135/2019 ~ М-7/2019 от 09.01.2019

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года гор. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выборновой А.Г. к Афееву И.И. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Выборнова А.Г. обратилась в суд с настоящим иском к Афееву И.И. В обоснование заявленных требований истица указала, что <Дата обезличена> стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Номер обезличен> га, для использования в целях садоводства, стоимостью <Номер обезличен> руб. Свои обязательства по выплате денежных средств, в соответствии с условиями договора купли-продажи, истица исполнила в полном объеме, передав указанную сумму ответчику, что подтверждается распиской. Ответчик свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права не исполнил.Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы ст. 551 Гражданского кодекса РФ, истица просит обязать ответчика зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> с кадастровым <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Представитель истца Егорова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала. Просит зарегистрировать переход права собственности на вышеназванный земельный участок в Управлении Росреестра по Республике Карелия. Пояснила, что истица свои обязательства по выплате денежных средств, в соответствии с условиями договора купли-продажи исполнила в полном объеме, передав <Номер обезличен> руб. ответчику, что подтверждается распиской от <Дата обезличена>. Ответчик свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права не исполнил, просьбы истицы явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий игнорирует, никогда не ставил вопроса о возврате платы по договору купли-продажи. Не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Афеев И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Карелия – в судебное заседание представителя не направило, извещены.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав позицию стороны истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ). В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами ( п.2 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Как следует из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела <Дата обезличена> между Афеевым И.И. (продавец) и Выборновой А.Г.(покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Номер обезличен> га, для использования в целях садоводства, стоимостью <Номер обезличен> руб.

Свои обязательства в соответствии с условиями договора купли-продажи, истица исполнила в полном объеме, выплатив ответчику Афееву И.И. денежные средства в размере <Номер обезличен> рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от <Дата обезличена>. В силу пункта 7.5 вышеуказанного договора неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи. Согласно Акта приема-передачи от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> передан в полном объеме, претензий у сторон не имеется. В силу пункта 5.2 вышеуказанного договора продавец обязан не уклоняться от проведения государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истице не осуществлена. Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> на настоящий момент является Афеев И.И.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение о купле-продаже вышеуказанного земельного участка, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором, содержащим сведения о том, что расчет между сторонами произведен до его подписания, покупатель выплатил продавцу денежные средства в размере <Номер обезличен> руб., что подтверждается письменной распиской от <Дата обезличена>.

Как следует из доводов стороны истца, ответчик свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права не исполняет, просьбы истца явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий игнорирует. Каких-либо доказательств, которые бы позволили критически оценивать доводы стороны истца, и представленные ею доказательства суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений. Ответчиком не представлено доказательств освобождения от ответственности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности к истице. Участия в формировании доказательственной базы в состязательном процессе ответчик не принял.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Выборновой А.Г. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Афеева И.И. к Выборновой А.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> на земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м., с кадастровым <Номер обезличен>, расположенного в <Адрес обезличен>.

Взыскать с Афеева И.И. в пользу Выборновой А.Г. расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 300,00 руб.

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Иванова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>