Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1592/2020 от 10.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Чернышева Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1592/2020
по исковому заявлению Чернышева Ю.Н. к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 645 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Землеустроитель» от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен кадастровым инженером ФИО3.).

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии требованиями с действующего законодательства.

Для уточнения местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Землеустроитель» и заказал проведение геодезических работ. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка, после чего истец обратился с заявлением в ФГБУ «ФКП» Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении уточнений в сведения о ранее учтенном земельном участке. Однако истцом было получено Уведомление о приостановлении внесения соответствующих уточнений из-за отсутствия необходимого картографического материала на земельный участок. В связи с чем, истцу не представляется возможным во внесудебном порядке осуществить уточнение местоположения границ земельного участка, что препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов, как правообладателя земельного участка. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Ввиду изложенного, истец обратился с данным иском в суд.

Истец Чернышев Ю.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Исторический Вал-Нижний массив» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, показания допрошенных свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Чернышев Ю.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. №).

Однако, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». По сведениям ЕГРН площадь земельного участка также составляет 600 кв.м. Правообладатель Чернышев Ю.Н. (л.д. №).

Также судом установлено, согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что карты, ортофогопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный но адресу: <адрес> отсутствуют. Материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствуют. Землеустроительная документация и иные графические материалы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствуют (л.д. №).

Из представленного истцом в материалы дела межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО3 следует, то в фактическом владении истца находится земельный участок площадью 645 кв.м., что не соответствует площади, указанной в правоподтверждающем документе. Межевым планом земельного участка подтверждается, что земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №, №).

Также из материалов дела следует, что согласно Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу рекомендовано представить межевой план, в связи с тем, что согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 600 кв.м. Вместе с тем согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 645 кв.м, однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 645 кв.м. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям (л.д. №).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям, содержащимся в ЕРГН первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № являлся Бодров А.К. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что пересечение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 645 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. №).

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 645 кв.м., в границах, согласно представленного каталога координат в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (№).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2 пояснили, что они являются собственниками смежных земельных участков более 30 лет. Споров о границам земельного участка не имеется. Местоположение границ земельного участка истца определялось по забору, который существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования Чернышева Ю.Н. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чернышева Ю.Н. к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 645 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Землеустроитель» от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен кадастровым инженером ФИО3) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 645 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_______________________Абишев М.С.