Решение по делу № 2-342/2013 ~ М-50/2013 от 30.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2013 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Кирилловой А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО2, Верхолётова ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Русь», общества ограниченной ответственностью «СТАЛКЕР» к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО2, Верхолётов П. К., ООО «Русь», ООО «СТАЛКЕР» обратились в суд с требованиями (в порядке их уточнения) к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Советский проспект, <адрес> (далее по тексту – спорное здание).

В обоснование своих требований истцы указали, что являлись собственниками торговых павильонов, расположенных по адресу: <адрес>, Советский проспект, <адрес>. В 2009 году по согласованию всех собственников на основании договора аренды земельного участка и с разрешения Администрации <адрес> ими было построено нежилое здание общей площадью 422,6 кв.м. (спорное здание). Указанное здание было введено в эксплуатацию. Решением суда между сособственниками был произведён раздел помещений и определены доли в праве общей собственности на спорное здание, которое, по сути, состоит из трёх самостоятельных частей. Однако зарегистрировать право не представляется возможным, в связи с тем, что в здании была проведена перепланировка помещений, в результате которой были возведены дополнительные перегородки. По результатам экспертного заключения перепланировка не нарушает эксплуатационную надёжность конструкции здания в целом, несущие стены и элементы благоустройства изменению не подвергались, новые пристройки не возводились, в связи с чем, площадь здания по периметру не изменилась. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на спорное здание с учётом его переустройства и перепланировки.

В судебном заседании истцы ФИО3, Верхолётов П. К., представители истцов ООО «Русь», ООО «СТАЛКЕР» заявленные требования поддержали в полном объёме. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика, Администрации <адрес>, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве оставил рассмотрение спора на усмотрение суда в случае, если перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, выполнена в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000-110/09 от ДД.ММ.ГГГГ введено в эксплуатацию здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, Советский проспект, <адрес> (спорное здание), общей площадью 422,6 кв.м., реконструированное истцами.

Определением Ивантеевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, было утверждено мировое соглашение, согласно которому между истцами был определён порядок пользования спорным зданием: в пользование ООО «Русь», ФИО3 и ФИО2 выделены основные площади – торговые залы №№,4,7 лит. Б, общей площадью 193,6 кв.м.; в пользование ООО «СТАЛКЕР» и Верхолётова П. К. выделены основные площади – торговые залы №№,6,10 лит. Б, общей площадью 193,8 кв.м.; в общее пользование истцов выделены вспомогательные площади – помещения №№,5,8,9,11 лит. Б, б общей площадью 35,2 кв.м.

За истцами были признано право общей долевой собственности на помещения: за ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доле основных площадей – торговых залов №№,4,7, лит. Б, общей площадью 193,6 кв.м. и по 1/8 доле вспомогательных площадей – помещений №№,5,8,9,11, лит. Б, б общей площадью 35,2 кв.м.; за ООО «Русь» на 1/2 долю основных площадей – торговых залов №№,4,7, лит. Б, общей площадью 193,6 кв.м. и на 1/4 долю вспомогательных площадей – помещений №№,5,8,9,11, лит. Б, б общей площадью 35,2 кв.м.; за Верхолётовым П. К. на 1/2 долю основных площадей – торговых залов №№,6,10 лит. Б, общей площадью 193,8 кв.м. и на 1/4 долю вспомогательных площадей – помещений №№,5,8,9,11, лит. Б, б общей площадью 35,2 кв.м.; за ООО «СТАЛКЕР» на 1/2 долю основных площадей – торговых залов №№,6,10 литер Б, общей площадью 193,8 кв.м. и на 1/4 долю вспомогательных площадей – помещений №№,5,8,9,11, лит. Б, б общей площадью 35,2 кв.м.

Из технического паспорта на спорное здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и экспертного заключения №, составленного экспертом ФИО6, следует, что в настоящее время спорное здание состоит из трёх помещений.

Помещение № лит. Б общей площадью 189,8 кв.м. с инвентарным номером 045:019-2500/1 состоит из торговых залов №№,5,10,11,12 и вспомогательных помещений №№,13. Указанное помещение соответствует части здания, находящейся в общей собственности ФИО3, ФИО2 и ООО «Русь» (доли в праве 1/4, 1/4 и 1/2 соответственно).

Помещение № лит. Б общей площадью 190,2 кв.м. с инвентарным номером 045:019-2500/2 состоит из торговых залов №№,4,8,18,19 и вспомогательных помещений №№,17. Указанное помещение соответствует части здания, находящейся в общей собственности Верхолётова П. К. и ООО «СТАЛКЕР» (доли в праве 1/2 за каждым).

Помещение № лит. Б, б общей площадью 35,7 кв.м. с инвентарным номером 045:019-2500/3 состоит из лестничных клеток №№,7,14, санузла № и входа в подвал №. Указанное помещение соответствует части здания, находящейся в общей собственности ФИО3, ФИО2, ООО «Русь», Верхолётова П. К. и ООО «СТАЛКЕР» (доли в праве 1/8, 1/8, 1/4, 1/4 и 1/4 соответственно).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Пунктом 4 части 17 указанной статьи предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что произведённая истцами перепланировка принадлежащего им нежилого здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного здания, а потому на данную перепланировку разрешения не требуется.

Так из заключения №, составленного экспертом ФИО6, следует, что переоборудование состоит из возведения перегородок, в том числе облегчённых, конструкции перегородок выполнены из лёгких негорючих материалов. Элементы благоустройства: электроснабжение, отопление реконструкции не подвергались. Элементы конструкций нежилого здания соответствуют требованиям нормативно-технической документации, имеют достаточную прочность и надёжность, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Установка перегородок не повлияла на техническое состояние нежилого здания, не снизила его конструктивной прочности и надежности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция спорного здания, произведённая собственниками данного имущества, не нарушает нормативно-технические требования и правила, не затронула конструктивных характеристик здания в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, с учётом отсутствия возражений со стороны ответчика, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, Верхолётова ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Русь», общества ограниченной ответственностью «СТАЛКЕР» к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и обществом с ограниченной ответственностью «Русь», ОГРН 1025001766976, право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Советский проспект, <адрес>, лит. Б, номер помещения 1, инвентарный номер 045:019-2500/1, общей площадью 189,8 кв.м., состоящее из торговых залов №№,5,10,11,12 и вспомогательных помещений №№,13; доля в праве 1/4 за ФИО3, 1/4 за ФИО2, 1/2 за обществом с ограниченной ответственностью «Русь».

Признать за Верхолётовым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и обществом с ограниченной ответственностью «СТАЛКЕР», ОГРН 1025001766899, право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Советский проспект, <адрес>, лит. Б, номер помещения 2, инвентарный номер 045:019-2500/2, общей площадью 190,2 кв.м., состоящее из торговых залов №№,4,8,18,19 и вспомогательных помещений №№,17; доля вправе 1/2 за каждым.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, обществом с ограниченной ответственностью «Русь», ОГРН 1025001766976, Верхолётовым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и обществом с ограниченной ответственностью «СТАЛКЕР», ОГРН 1025001766899, право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Советский проспект, <адрес>, лит. Б, б, номер помещения 3, инвентарный номер 045:019-2500/3, общей площадью 35,7 кв.м., состоящее из лестничных клеток №№,7,14, санузла № и входа в подвал №; доля в праве 1/8 за ФИО3, 1/8 за ФИО2, 1/4 за обществом с ограниченной ответственностью «Русь», 1/4 за Верхолётовым ФИО4 и 1/4 за обществом с ограниченной ответственностью «СТАЛКЕР».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.