Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3399/2016 ~ М-3031/2016 от 25.07.2016

         Дело № 2-3399/2016г

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 сентября 2016г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова И.А. к Администрации г. Красноярска, МО «Город Красноярск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л

Трофимов И.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что в марте 2004г его матери – Трофимовой Т.В. как работнику Центра детского творчества № 3 была выделена комната <адрес>, куда она вместе с несовершеннолетним сыном (Трофимовым И.А.) и супругом (Трофимовым А.В.) фактически вселились, все они были поставлены на регистрационный учет, продолжают проживать до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги. По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью 12.2 кв.м. Поскольку дом <адрес> фактически общежитием не является (не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметам), включен в реестр муниципальной собственности, истец, не имеющий другого жилья, считает, что постоянно проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, а потому, учитывая, что ответчик отказывает в приватизации спорного жилого помещения, руководствуясь ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке однократной бесплатной приватизации.

Истец Трофимов И.А., его представитель – Арапов В.Д., представители ответчиков – Администрации г. Красноярска, МО «Город Красноярск» (привлечен в качестве соответчика по инициативе суда), представители третьих лиц –Администрации Кировского района г. Красноярска, МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», МП г. Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда», Управления Росреестра по Красноярскому краю, третьи лица – Трофимов А.В., Трофимова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало (представитель истца, представитель МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» просили рассмотреть дело в их отсутствие). В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства №42 от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как установлено в судебном заседании, распоряжением главы администрации Кировского района г. Красноярска № 376 от 09.03.2004г Трофимовой Т.В. как работнику Центра детского творчества № 3 и членам ее семьи (супругу – Трофимову А.В., сыну – Трофимову И.А.) было выделено для проживания жилое помещение <адрес>, куда они фактически вселили, 17.03.2004г были поставлены на регистрационный учет, что подтверждается выпиской из домовой книги от 01.07.2016г, продолжают проживать в нем до настоящего времени, производят оплату коммунальных платежей, осуществляют текущий ремонт, выполняют все обязанности, вытекающие из договора социального найма. 13.03.2007г на основании Распоряжения главы Администрации Кировского района г. Красноярска от 13.03.2007 № 275 между МО «Город Красноярск» и Трофимовой Т.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ей и членам ее семьи – сыну (Трофимову И.А.) и супругу (Трофимову А.В.) было выделено для проживания вышеуказанное жилое помещение бессрочно (09.03.2004г это жилое помещение предоставлялось сроком до 01.03.2007г).

По данным технического паспорта общая площадь жилого помещения <адрес> составляет 12.2 кв.м., в том числе жилой – 11.6 кв.м.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 16.12.2005г № 1178-Р дом по <адрес> был передан в хозяйственное ведение (на баланс) муниципальному предприятию «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», т.е. был передан из государственной собственности в муниципальную.

Принимая во внимание, что Трофимов И.А. в марте 2004г был вселен в комнату <адрес> на законном основании и данное обстоятельство ни представителями ответчиков, ни третьими лицами не оспаривается, с указанного времени жилое помещение используется не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, а также то, что комната № является изолированным жилым помещением, фактически является квартирой, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Наличие в общежитии мест общего пользования – кухни, умывальника, туалета без иных атрибутов общежития, не может свидетельствовать о том, что дом <адрес> фактически используется для временного проживания работников в связи с их учебой либо трудовыми отношениями. Кроме того, предоставленная истцу комната <адрес>, используемая в настоящее время для постоянного проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

В силу того, что органы муниципального образования отказывают в приватизации жилых помещений, находящихся в домах, имеющих статус «общежитие», заключить договор на передачу жилого помещения истцу в собственность не представляется возможным, однако, суд считает, что право Трофимова И.А. на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации жилое помещение <адрес> в порядке приватизации может быть передано истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: Трофимов И.А. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, дом <адрес> передан в муниципальную собственность, в приватизации жилых помещений он ранее участия не принимал (справка МБУ «Центр недвижимости» от 01.07.2016г), право муниципальной собственности на спорное жилое помещение никем из третьих лиц не оспаривается, по данным технического паспорта спорное жилое помещение перепланировок не имеет, Трофимова Т.В. и Трофимов А.В. отказались от участия в его приватизации (согласия удостоверены нотариусом ФИО10 04.07.2016г, зарегистрированы в реестре за № 10-2601, 10-2600). Учитывая, что истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что он в силу требований закона имеет право на его приватизацию, а потому исковые требования Трофимова И.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Трофимовым И.А. ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № общей площадью 12.2 кв.м., в том числе жилой – 11.6 кв.м., в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 21.09.2016г).

Председательствующий:              Майорова О.А.