Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2019 ~ М-500/2019 от 27.02.2019

№ 2-744/2019

70RS0001-01-2019-000811-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

    председательствующего Корнеевой Т.С.

    при секретаре Семычевой М.Н.,

    с участием старшего помощника прокурора Кировского района г.Томска Марарь И.В., ответчика Полудницина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Гордиенко З.А. к Полудницину В.А., Полудницыной О.М., Семенову А.Е.,
Семенову В.Е., Семеновой А.В., Слюдеевой
И.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Гордиенко З.А. обратился в суд с иском к Полудницину В.А., Полудницыной О.М., Семенову А.Е., Семенову В.Е., Семеновой А.В., Слюдеевой И.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указал, что с 22.01.2019 является собственником квартиры по адресу: г.Томск, /________/. В квартире в настоящий момент зарегистрированы и проживают ответчики, которые не является членами его семьи. Факт регистрации в квартире ответчиков подтверждается справкой управляющей компании. Ответчики препятствует доступу в квартиру, живут в ней, не имеют желания съезжать. Сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире не порождает их право на эту жилую площадь, нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Таким образом, считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета, а также выселению. На основании изложенного, ст.ст.30, 35 ЖК Российской Федерации просит признать ответчиков, прекратившим право пользования квартирой по адресу: г.Томск, /________/, указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить ответчиков из квартиры по адресу: г.Томск, /________/. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

В судебное заседание истец Гордиенко З.А. не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

    Представитель истца Бородина Ж.К., действующая на основании доверенности от 06.02.2019, в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомила, ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, пояснив, что истец приобрел квартиру на публичных торгах, договор купли-продажи и результаты торгов никем не оспаривались, после заключения сделки выяснилось, что ответчики зарегистрированы в квартире, членами семьи истца не являются, из текста договора не следует, что за ответчиками сохранено право пользования жилым помещением.

В судебное заседание ответчики Полудницына О.М., Слюдеева И.П., Семенов А.Е., Семенов В.Е. в лице законного представителя Семеновой А.В., сама ответчик Семенова А.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомили. Семенова А.В., Полудицына О.М., Слюдеева И.П. предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Полудницин В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, не оспаривал факт продажи с торгов данного жилого помещения, просил учесть, что он и его семья не имеют иного жилья, он несправедливо был лишен работы, в связи с чем, не смог погасить кредит.

Суд на основании ст.ст.35, 167 ГПК РФ, ст.ст.10, 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным признать прекратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Для удовлетворения данного требования необходимо доказать наличие у истца вещных прав на занимаемое нежилое помещение; совершение ответчиком действий, препятствующих свободному осуществлению истцом прав владения и пользования нежилым помещением; наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2019 Гордиенко З.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, с 22.01.2019.

Данные обстоятельства также подтверждаются договором купли-продажи от 26.11.2018.

В соответствии со справкой от 26.02.2019, выданной ООО «Жилсервис на Дзержинского», в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 28.03.1996 Полудницин В.А., с 30.07.1993 Полудницына О.М., с 21.09.2017 Семенов А.Е., с 01.02.2014 Семенов В.Е., с 22.11.2000 Семенова А.В., с 27.11.2007 Слюдеева И.П.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

Согласно пп.«б» п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что истец приобрел спорное жилое помещение – квартиру, на открытых торгах по продаже имущества должника в соответствии с протоколом №32688-ОТПП/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества Полудницыной О.М., что следует с договора купли-продажи от 26.11.2018. Договор, торги сторонами не оспорены. Досудебное уведомление истца об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено.

Доводы ответчика о том, что в собственности ответчиков отсутствуют недвижимость опровергается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, из которых следует, что Семеновой А.В. и Семенову В.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в /________/ г.Томске, Полудницину В.А. принадлежит ? доля земельного участка в с. Киреевск Томской области – вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи истца не являются, доказательств того, что их проживание в спорном жилом помещении не нарушает прав Гордиенко З.А. и основано на соглашении между ними относительно владения и пользование квартирой, находящимся в собственности истца, суду со стороны ответчиков не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что у Полудницина В.А., Полудницыной О.М., Семенова А.Е., Семенова В.Е., Семеновой А.В., Слюдеевой И.П. прекращено право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: г.Томск, /________/.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, должно быть прекращено, в связи с прекращением права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, является основанием для выселения ответчиков из квартиры без предоставления иного помещения.

Согласно п. «е» ч. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: г.Томск, /________/.

В силу ст. 98 ГПК РФ, устанавливающей общий порядок распределения расходов между сторонами, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ включают в себя государственную пошлину.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 600 руб., что подтверждается чек-ордером от 26.02.2019. В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по 150 руб с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордиенко З.А. к Полудницину В.А.
В.А., Полудницыной О.М., Семенову А.Е.,
Семенову В.Е., Семеновой А.В., Слюдеевой
И.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать Полудницина В.А., Полудницыну О.М.,
Семенова А.Е., Семенова В.Е., Семенову А.В.
А.В., Слюдееву И.П. прекратившими право пользования жилым
помещением - квартирой по адресу: г.Томск, /________/, выселить
Полудницина В.А., Полудницыну О.М., Семенова
А.Е., Семенова В.Е., Семенову А.В.
А.В., Слюдееву И.П. из квартиры по адресу: г.Томск, ул.
Мокрушина, 22 /________/.

Настоящее решение является основанием для снятия Полудницина В.А., Полудницыной О.М., Семенова А.Е., Семенова В.Е., Семенову А.В., Слюдееву И.П. с регистрационного учета по адресу: г.Томск, /________/.

Взыскать с Полудницина В.А., Полудницыной О.М.
О.М., Семеновой А.В., Слюдеевой И.П. в пользу
Гордиенко З.А. расходы по оплате государственной пошлины по 150 руб с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца.

Судья:             -подпись    -             Корнеева Т.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: Семычева М.Н.