Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2021 ~ М-14/2021 от 15.01.2021

2-67/2021

62RS0026-01-2021-000028-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Марковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к Корнееву Александру Валерьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, с иском к Корнееву А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район <адрес> и Корнеевым Александром Валерьевичем был заключен договор аренды земельно­го участка с кадастровым №

Согласно указанному договору арендодатель (истец) предоставляет аренда­тору (ответчику) в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный уча­сток <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использо­вания, для иных видов сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п. 2.1. договора, использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена на основании протокола заседания комиссии попроведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ (Лот №) в размере <данные изъяты> в год. Ежеквартальная арендная плата - <данные изъяты>.

Согласно п.2.2 указанного договора, арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный в договоре бюджетный счет.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) 196 204 руб. 00 коп. и подлежала оплате в период оплаты за 3 квартал 2019 года до ДД.ММ.ГГГГ.

С начала срока аренды и по настоящее время в нарушение принятых на себя обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Корнеев А.В. арендный платеж внес только один раз, ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> 00 копеек. Истец неоднократно направлял ответчику письменное предупреждение о необходимости надлежащего исполнения им обязательства по своевременному внесению арендных платежей по договору, которое ответчик оставил без ответа.

Решением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Таким образом, ответчиком указанные выше условия договора в отношении арендной платы были нарушены.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование истца о расторжении договора в связи с существенным наруше­нием условий договора и возврате земельного участка ответчик оставил без отве­та, что подтверждается письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением соглашения о расторжении договора аренды и актом приема-передачи.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значитель­ной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Корнеева Александра Валерьевича в доход бюджета Спасского муниципального района Рязанской области задолженность по арендной плате за землю в сумме 402637,39 руб. и пени в размере 13290,73 руб., а всего 415928,11 руб.; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного уча­стка с кадастровым №, заключенный между админист­рацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и Корнеевым Александром Валерьевичем.

В судебном заседании представитель истца администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Васютина О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Корнеев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, уважительности причин неявки в судебное заседание и возражений на иск не представил, обратился в суд с заявлением об отложении слушания дела.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Васютиной О.Н., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требо­ванию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Фе­дерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает­ся того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требова­нию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в слу­чаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока пла­тежа не вносит арендную плату; не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором произ­водство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено сто­роной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение из­менить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в распоряжении истца находится земельный участок, <данные изъяты>, что подтверждается пояснениями представителя истца Васютиной О.Н., выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО - Спасский муници­пальный район Рязанской области и Корнеевым А.В. был заключен договор № аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с <данные изъяты>

Согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды, использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ (лот»2) в размере <данные изъяты>. в год.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет, указанный в договоре.

В соответствии с п. 2.4 договора, размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая – <данные изъяты> руб., ежеквартальная – <данные изъяты> руб.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе – <данные изъяты>.) и подлежит к оплате в период оплаты за 3 квартал 2019 года до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пп. «в» п. 4.2 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца Васютиной О.Н., договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Корнеев А.В. с условиями договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Судом установлено, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав в аренду Корнееву А.В. земельный участок с кадастровым №, что подтверждается пояснениями представителя истца Васютиной О.Н., передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Однако, арендатор Корнеев А.В. за весь период действия договора, арендную плату внес лишь один раз,ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью Корнеева А.В. по арендной плате и пени, Спасским районным судом <адрес> было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к Корнееву Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, с Корнеева Александра Валерьевича в доход бюджета муниципального образования - Спасский муниципальный район <адрес> взыскана задолженность по арендной плате <данные изъяты>

До настоящего времени решение Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Корнеевым А.В. не исполнено, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> по вышеуказанному договору аренды земельного участка не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с приложенными соглашением о расторжении договора аренды земельного участка и актом приема-передачи земельного участка, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлено им без ответа.

Указанные факты подтверждаются претензий № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, претензией № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, решением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предложением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о расторжении договора аренды земельного участка, актом приема-передачи земельного участка, почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч.3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п. «в» п. 4.2 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 5.1 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени им не исполнена.

Данные факты подтверждаются пояснениями представителями истца Васютиной О.Н., претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, отчетом об отслеживании почтового отправления и не оспорены ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Корнеева А.В. по арендной плате перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 402637,39 руб.,

В связи с образовавшейся задолженностью Корнеева А.В. по арендной плате истцом были начислены пени ответчику Корнееву А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13290,73 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим расчетом, который проверен судом, признан правильным и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиком арендной платы в соответствии с условиями договора в установленные договором сроки и пени или иных обстоятельств, препятствующих взысканию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расторжению договора аренды земельного участка, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной освобождены государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу ст. 103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, размер государственной пошлины для организаций - 6 000 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО - Спасский муниципальный район в полном объеме, с ответчика Корнеева А.В., подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, в размере 13359,28 руб. (6000 руб. по требованию о расторжении договора аренды + 7359,28 руб. по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к Корнееву Александру Валерьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Корнеева Александра Валерьевича в доход бюджета муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 402637 (четыреста две тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 39 копеек, пени в размере 13290 (тринадцать тысяч двести девяносто) рублей 73 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым №, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и Корнеевым Александром Валерьевичем.

Взыскать с Корнеева Александра Валерьевича в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13359 (тринадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева