Решение по делу № 1/2-1085/2014 ~ М-820/2014 от 11.06.2014

Дело № 1/2-1085/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны 7 августа 2014 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Пчельниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Ливенского межрайонного прокурора Орловской области в интересах неопределенного круга лиц – жильцов жилых домов № 1 по ул. Заводская и № 1 по ул. Овражная с. Коротыш Ливенского района Орловской области к ООО «Сервис плюс» об обязании перечислить собранные жильцами денежные средства на капитальный ремонт дома,

УСТАНОВИЛ:

Ливенская межрайонная прокуратура, действуя в интересах неопределенного круга лиц – жильцов жилых домов № 1 по ул. Заводская и № 1 по ул. Овражная с. Коротыш Ливенского района Орловской области, обратилась в суд с иском к ООО «Сервис плюс» об обязании перечислить собранные жильцами домов денежные средства на капитальный ремонт, на счет ООО «Аквасервис», указав, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данные многоквартирные жилые дома находились на обслуживании в управляющей организации - ООО «Сервис плюс», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - управляющей организацией является ООО «Аквасервис».

Жильцами принято решение о передаче накопительных средств на капитальный ремонт предыдущей организацией на счет управляющей организации, обслуживающей жилой дом в настоящем.

Из информации, представленной ООО «Сервис плюс», усматривается, что за период обслуживания жилого <адрес> собраны денежные средства на капитальный ремонт, в размере 94063,86 руб., за период обслуживания жилого <адрес> собраны денежные средства на капитальный ремонт, в размере 91857,15 руб.

С учетом уточнения исковых требований прокурор Лубышев В.В. просил суд обязать ООО «Гидромашжилсервис» перечислить собранные жильцами жилого <адрес> денежные средства на капитальный ремонт в размере 79953,53 руб., жильцами жилого <адрес> в размере 78078,15 руб. на счет ООО «Аквасервис».

Представитель ответчика ООО «Сервис плюс» Анисимов А.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что денежные средства, которые вносились в ООО «Сервис плюс» собственниками жилых помещений были потрачены на проведение капитального ремонта стояков и дверей.

Представители третьего лица ООО «Аквасервис» Суворова О.А. и Колосов С.А. в судебном заседании иск прокурора полагали обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент внесения спорных денежных средств, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании вышеизложенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

При этом статья 44 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент внесения собственниками спорных денежных средств, предусматривала отнесение к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент внесения собственниками спорных денежных средств, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В соответствии с материалами гражданского дела, многоквартирные жилые <адрес> находились на техническом обслуживании, а затем в управлении ООО «Сервис плюс» до ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией является ООО «Аквасервис».

За период с 2006 года по 2010 год с собственников помещений многоквартирного <адрес> управляющей компанией были собраны денежные средства на капитальный ремонт дома в размере 79953,53 руб., с собственников помещений многоквартирного <адрес> управляющей компанией были собраны денежные средства на капитальный ремонт дома в размере 78078,15 руб.

Данную денежную сумму управляющая компания ООО «Сервис плюс» не перечислила ООО «Аквасервис», обосновывая свои действия проведением в 2012 году капитального ремонта стояков и дверей.

Данную позицию ответчика суд находит необоснованной, поскольку законодатель, обязав собственников жилых помещений в многоквартирном доме содержать общее имущество, наделил их правом принимать решения по использованию денежных средств, собранных для данных целей, оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома по решению общего собрания собственников помещений была предусмотрена жилищным законодательством на момент внесения ими спорных денежных средств, соответственно их расходование управляющей организацией на компенсацию затрат по капитальному ремонту без согласия собственников не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Вместе с тем, сведения о согласии собственников на оплату за счет спорных средств ремонтных работ суду не представлены.

В связи с изложенным, суд считает, что после прекращения полномочий управляющей организации ООО «Сервис плюс» на управление домом у нее отсутствовали основания для удержания спорных денежных средств, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, а истец освобожден от уплаты госпошлины, то данные судебные расходы подлежат в силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в доход муниципального образования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ливенского межрайонного прокурора Орловской области удовлетворить.

Обязать ООО «Сервис плюс» перечислить собранные жильцами жилого <адрес> денежные средства на капитальный ремонт в размере 79953 (семьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 53 копейки на счет ООО «Аквасервис» в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Сервис плюс» перечислить собранные жильцами жилого <адрес> денежные средства на капитальный ремонт в размере 78078 (семьдесят восемь тысяч семьдесят восемь) рублей 15 копеек на счет ООО «Аквасервис» в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Сервис плюс» в доход муниципального образования – город Ливны Орловской области госпошлину в размере 4360 (четыре тысячи триста шестьдесят) рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: