Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3556/2014 ~ М-3888/2014 от 06.08.2014

Дело № 2-3556/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Бурлакова И.И.,

с участием секретаря судебного заседания – Чигаевой Е.С.,

с участием в деле:

истца – Администрации Ленинского района городского округа Саранск, его представителя – Чекушкиной Е. А., представившей доверенность № уд-3447 от 1 ноября 2013 года,

ответчиков – Силантьевой Т. С., Силантьевой Е. С. и Силантьева Г. О.,

прокурора – помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Мещеряковой И. М., представившей удостоверение ТО № 135002 от 16 марта 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района городского округа Саранск к Силантьевой Т. С., Силантьевой Е. С. и Силантьеву Г. О. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Администрация Ленинского района городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Силантьевой Т.С., Силантьевой Е.С. и Силантьеву Г.О. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Саранск, просп. Ленина, д.22, кв. 22, которое находится в оперативном управлении Администрации Ленинского района городского округа Саранск, зарегистрированы Силантьева Т.С., Силантьева Е.С. и Силантьев Г.О. По состоянию на 1 июля 2014 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 101937 рублей. Ответчики отказываются от исполнения обязанности по своевременному внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании статьей 67, 69, 83, 90, 105 Жилищного кодекса РФ и статьи 678 Гражданского кодекса РФ, просил суд выселить Силантьеву Т.С., Силантьеву Е.С. и Силантьева Г.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

23 сентября 2014 года Администрацией Ленинского района городского округа Саранск представлено заявление об увеличении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 38679 рублей 40 копеек за период с 1 августа 2013 года по 31 мая 2014 года.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ленинского района городского округа Саранск Чекушкина Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, суду объяснила, что ответчики оплату за жилье и жилищно-коммунальные услуги не вносят без уважительных причин.

В судебном заседании ответчица Силантьева Т.С. исковые требования Администрации Ленинского района городского округа Саранск не признала, указав, что большая задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги образовалась вследствие тяжелого материального положения.

В судебное заседание ответчики Силантьева Е.С. и Силантьев Г.О. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что иск Администрации Ленинского района городского округа Саранск не подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности городского округа Саранск (л.д. 5).

На основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск «О приемке-передаче муниципального имущества» от 27 марта 2007 года № 662 в оперативном управлении администрации Ленинского района городского округа Саранск находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

В соответствии с положением об Администрации Ленинского района городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 года № 182, Администрация района осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск на территории района.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 20 июня 2014 года в жилом помещении, расположенном по адресу<адрес> зарегистрированы по месту жительства гл. семьи <данные изъяты>

Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на то, что ответчики от исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказались, следовательно, данное обстоятельство является основанием для выселения их из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Согласно пункту 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании пункта 2 статьи 687 и статьи 688 Гражданского кодекса РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно лицевому счету № 1310022314 от 23 июня 2014 года у Силантьевой Т.С. имеется задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> размере 101937 руб. (л.д.8).

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

При этом, в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в пункте 38 разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт1 части4 статьи83, статья90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта1 части4 статьи83 и статьи90 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно объяснениям Силантьевой Т.С., причиной невнесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги является ее тяжелое материальное положение.

Из представленных Силантьевой Т.С. копий квитанций установлено, что 23 сентября 2014 года ею была погашена заложенность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 10000 рублей, 9 октября 2014 года – в размере 50000 рублей и 10 октября 2014 года – в размере 25000 рублей.

В этой связи судом установлено, что ответчики внесли плату за жилье и коммунальные услуги спорного жилого помещения, в том числе в счет образовавшейся ранее задолженности. При этом суд, анализируя представленные ответчиками доказательства, приходит к выводу, что невнесение ответчиками своевременно платы за жилое помещение и коммунальные услуги обусловлено уважительными причинами.

В этой связи, учитывая, что выселение за неоплату жилья и коммунальных услуг является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, что повлечет ограничение жилищных прав ответчиков при выселении их из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что задолженность может быть погашена ответчиками без применения к ним этой меры ответственности.

Таким образом, в силу положений действующего законодательства, ответчики не подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в силу погашения ими частично задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и отсутствия на день принятия судом решения оснований для их выселения из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах иск Администрации Ленинского района городского округа Саранск к Силантьевой Т. С., Силантьевой Е. С. и Силантьеву Г. О. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Администрации Ленинского района городского округа Саранск отказать в удовлетворении иска к Силантьевой Т. С., Силантьевой Е. С. и Силантьеву Г. О. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 38679 рублей 40 копеек за период с 1 августа 2013 года по 31 мая 2014 года.

На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба и апелляционное представление прокурора в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.И. Бурлаков

Решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2014.

Судья И.И. Бурлаков