Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2019 (2-5054/2018;) ~ М-4014/2018 от 23.10.2018

№2-877/19

24RS0032-01-2018-004886-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 г.                                 г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Кузьменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясницкого А.П. к Рожиной Г.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Ясницкий А.П. обратился в суд с иском к Рожиной Г.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры <адрес>. В период с 05.04.2018 по 25.04.2018 в доме проведено общее собрание собственников, по результатам которого принято заключить договор управления с ООО УК «Мой дом». В нарушение требований жилищного законодательство решения приняты при отсутствии кворума, по вопросам, не включенным в повестку дня. В протоколе собрания отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, отсутствуют листы регистрации участников собрания, бюллетени голосования не оформлены, подсчет голосов производился председателем в отсутствие избранных членов счетной комиссии, подписи в протоколе отсутствуют. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом №5/04 от 25.04.2018.

Истец Ясницкий А.П. и его представитель Сидоренко М.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Указали на то, что при проведении очной части общего собрания, председателем был избран Ясницкий А.П., однако он не был допущен к подсчету голосов, решения собственников заполнялись с нарушениями, подписи в бюллетенях стоят неверные, в том числе в бюллетенях Ехомовой Е.А., кв. №, Елсуфьевой Д.С., кв. № Нистор А.А., кв. № Пивцова А.Р., кв. №. Ранее судом выносилось решение о признании общего собрания недействительным, которое проводилось Рожиной Г.И., судом была установлена подделка бюллетеней, в настоящее время Рожиной Г.И. также нельзя доверять. Ясницкий А.П. указал, что участвовал в голосовании, знал о времени и месте его проведения.

Ответчик Рожина Г.И. возражала против удовлетворения иска, указав на то, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав, собрание проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Учитывая количество голосов, которыми обладает Ясницкий А.П., его голосование не могло бы повлиять на распределение голосов, а кроме того, истец не указал какие права нарушены в результате проведения собрания.

Директор ООО УК «Мой дом» Галеева О.А., представитель ООО УК «Мой дом» и Рожиной Г.И. Непомнящая И.Г. возражали против удовлетворения иска, указав на то, что нарушений при проведении собрания допущено не было.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Зеленова М.Э., Федорова Г.С., Бедрина Л.М., Мачикина Н.П., Журавлева В.А., представитель ООО УК «Павловский дворик» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательств не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанной нормы права следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 данной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истец Ясницкий А.П. является собственником 4/5 долей в праве собственности на квартиру <адрес>

В период с 5 по 25 апреля 2018 в доме по указанному адресу проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме.

О проведении собрания собственники помещений были извещены путем размещения уведомлений в подъездах дома, что не оспаривалось истцом и подтверждается актом о размещении сообщения от 27.03.2018.

Согласно уведомлению о проведении собрания, по инициативе Рожиной Г.И., собственника квартиры №, Зеленовой М.Э., № Федоровой Г.С., № Кедриной Л.М., №, Мачикиной Н.П., №, Журавлевой В.А., № проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о том, что очная часть собрания состоится 05.04.2018 18:30 по адресу: <адрес> во дворе дома. Начало регистрации участников собрания 05.04.2018 18:20. Заочная часть собрания – в период с 05.04.2018 19:30 по 25.04.2018 21:00 по адресу: <адрес>. В сообщении о проведении собрания указано, что оформленные письменные решения по вопросам, поставленным на голосование, следует передать (направить) по адресу <адрес> либо ул. <адрес> с 05.04.2018 г. по 25.04.2018, либо лично в руки инициаторам проведения собрания. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 25.04.2018 21:00.

В повестку собрания включены следующие вопросы: 1) Выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии. Наделение их полномочиями; 2) Утверждение (выбор) состав совета многоквартирного дома и председателя совета дома из числа членов Совета; 3) Предоставление ООО УК «МОЙ ДОМ» права от имени собственников МКД заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в т.ч. договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; 4) Утверждение порядка и места уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения в каждом подъезде дома на информационных стендах, досках, входных дверях и др. доступных для обозрения собственников местах; 5) Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - на специальном счете; 6) Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт. 7)    Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. С целью принятия решения о капитальном ремонте кровли; 8) Установление сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 9)Выбор владельца специального счета; 10)    Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; 11) Выбор лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора копию протокола настоящего собрания, в случае принятия на нем решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора; 12) Определение источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт; 13) Выбор в качестве лица, уполномоченного заключить от имени собственников помещений в многоквартирном доме договор с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта, а также лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома; 14) Выбор способ управления Многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес> Управляющая Компания; 15) Принятие решения об отмене всех принятых ранее решений о выборе способа управления, конкретных управляющих компаний и товариществ собственников жилья (недвижимости), а также об отмене решений о заключении любых договоров управления; 16) Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом <адрес>, с ООО УК «Павловский Дворик» с 1 мая 2018г.; 17) Выбор в качестве управляющей организации – ООО УК «МОЙ ДОМ» с 1 мая 2018г.; 18) Утверждение условия собственниками помещений условий договора управления (в настоящем протоколе является акцептом договора управления со стороны собственников). Уполномочить ООО УК «МОИ ДОМ» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам связанными с управлением многоквартирным домом. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества согласно ст. 36 ЖК РФ и договору управления; 19) Установление размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 22 руб. 50 коп. с кв. м. общей площади помещения собственника в месяц сроком до 01.11.2018г. С 01.11.2018 утвердить тариф- 24 руб. 17 коп.; 20) Возложение полномочий на ООО УК «МОЙ ДОМ» истребовать накопления по дому (денежные средства внесенные собственниками по строкам текущий ремонт, капитальный ремонт; 21) Утверждение Правил доступа и использования информационной системы «Домсканер» при проведении общих собраний собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ; 22) Утверждение кандидатуры администратора общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования; 23) Установление порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 24) Выбор места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений таких собственников по вопросам поставленным на голосование по адресу: <адрес> 25) Принятие решения обратиться в надзорные органы для проверки проведения работ по ремонту кровли, в том числе, по вопросам связанным с основанием проведения данного ремонта, утвержденных смет и соответствия фактически выполненных работ. Наделить инициаторов собрания представлять интересы собственников при обращении в надзорные и иные органы по указанному вопросу; 26) Принятие решения об установлении порядка внесения платы за электроэнергию, тепло и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение в части индивидуального потребления и коммунального ресурса израсходованного на общедомовые нужды в полном объеме в адрес ресурсоснабжающих организаций напрямую по квитанциям, выставленным ресурсоснабжающими организациями.

Согласно протоколу №5/04 от 25.04.2018 внеочередного общего собрания, проведенного в период с 05.04.2018 по 25.04.2018, собрание состоялось в очно-заочной форме.

Листы для голосования вручались каждому собственнику, что подтверждается реестром вручения решений, в также, в уведомлении о проведении собрания подробным образом изложены адреса и контакты для получения листов для голосования.

В собрание приняло участие 304 человека, владеющие 8947,25 голосов, что составляет 85,04% от общего количества голосов. Всего собственники помещений в многоквартирном доме владеют 10521 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

По всем вопросам, поставленным на голосование, кроме вопроса №26 приняты положительные решения.

По результатам голосования составлен и подписан протокол общего собрания.

Итоги собрания и голосования также были размещены на досках объявлений, что не оспаривалось истцом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Доводы истца о том, что в бюллетенях Ехомовой Е.А., кв. №, Елсуфьевой Д.С., кв. №, Нистор А.А., №, Пивцова А.Р., № стоят неверные подписи, а также подписи иных лиц, не могут быть приняты во внимание, поскольку недействительность указанных решений не влияет на результаты голосования.

Из дела видно, что Пивцову А.Р. принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру № площадью 65,7 кв.м., что составляет 32,85 голоса, в его решении поставила подпись Ильева С.А., не имеющая доверенности; Елсуфьева Д.С. проголосовала как собственник квартиры № площадью 53,3 кв.м., между тем, в реестре собственников указано, что ей принадлежит лишь ? доля в праве, что составляет не 53,3 голоса, а 26,65 голосов, ей предоставлен бюллетень с иной структурой вопросов; Ехомова Е.А. является собственником ? доли в праве на квартиру № площадью 53,5 кв.м., ей принадлежит 26,65 голосов, истец утверждает, что в решении расписалось другое лицо; Нистору А.А. принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру №, площадью 51,40 кв.м., что составляет 25,7 голосов, однако в его решении расписалась Карачун В.Н.

Суд принимает во внимание обоснованность данных доводов, считает возможным исключить данные бюллетени из подсчета голосов: 32,85 + 53,3 + 26,65 + 25,7 = 138,5 голосов.

Однако исключение указанных голосов не влияет на результаты собрания, 8947,25 (голоса, участвующие в собрании) – 138,5 (недействительные голоса) = 8808,75 голосов, что составляет 83,72% от общего числа голосов (8808,75 х 100 /10521) и свидетельствует о наличии кворума и выраженной воли собственников по принятым решениям.

Доводы истца о том, что приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня, суд находит несостоятельными. Из дела видно, что вопросы, поставленные на голосование, полностью соответствуют повестке дня. То обстоятельство, что в решениях собственникам предложены варианты формирования председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии, а также два варианта состава членов Совета дома, не свидетельствует об отступлении от повестки дня. И не может считаться основанием для признания решений недействительными.

Доводы истца о том, что неверно осуществлялся подсчет голосов, альтернативных претендентов на должность председателя Совета дома, членов Совета дома, председателя собрания и членов счетной комиссии в составе Николаевой Л.И., Пономаренко Б.Ф., Ильичева В.А., Шапошникова В.В., Душкина В.И., Зеньковой Н.Н., Усенко А.А., Ясницкого А.П. не допустили до участия в подсчете, опровергаются показаниями свидетеля Усенко А.А., который показал в судебном заседании, что он участвовал при подсчете голосов и проверке бюллетеней, когда стало ясно, что перевес голосов не в пользу его команды, он решил не участвовать в дальнейшем подсчёте.

Указания истца о том, то в ходе очной части собрания председателем собрания был избран он, не имеют правового значения, так как в ходе очной части собрания решения не принимались по причине отсутствия кворума.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ясницкого А.П. к Рожиной Г.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом №5/04 от 25 апреля 2018 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                    Ю.В. Левицкая