Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3137/2015 ~ М-2323/2015 от 14.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2015 года                                                 г. о. Самара

Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе:

председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре                    Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3137/2015г. по иску Паркаевой Е.В., Ушаковой И.В. к Администрации г.о. Самара, ООО «Труд-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Паркаева Е.В., Ушакова И.В. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между Паркаевой Е.В., Паркаевой (после брака Ушаковой) И.В. и СДУ «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с п. 1.1. указанного договора истцы приобрели право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, находящегося по строительному адресу: <адрес>, секция 9, долю в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры со строительным номером 23, находящейся на 6 этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 67,99 кв.м., в том числе жилой 30,21 кв.м. Обязательства, предусмотренные договором № «О долевом участии в строительстве жилого дома», в части инвестирования вышеуказанной доли в строительстве дома, в сумме <данные изъяты> коп., истцами были выполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Договором определен срок сдачи дома - 4 квартал 2004г. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, все дольщики проживают в своих квартирах. Образовано ТСЖ «Калина». Распоряжением Администрации дому присвоен почтовый адрес - <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. истцам по акту приема-передачи была передана квартира в собственность. Однако в регистрации права на указанную квартиру истцам было отказано. Истцы просят суд признать за Паркаевой Е.В., Ушаковой И.В. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 6,4 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66,0 кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ушаковой И.В. - Ключников О.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске (л.д.3-6), просил суд исковые требования удовлетворить и при вынесении решения просил суд руководствоваться имеющимися в материалах дела документами и доказательствами, представленными в обоснование заявленных требований, пояснив, что в досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным.

В судебном заседании истец Паркаева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд исковые требования удовлетворить и при вынесении решения просила суд руководствоваться имеющимися в материалах дела документами и доказательствами, представленными в обоснование заявленных требований.

Представители ответчиков ООО «Труд-1», Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражения на исковое заявление суду не представили.

Представители третьих лиц: ЗАО «Губерния», Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Калина» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражения на исковое заявление суду не представили.

Суд, выслушав истца Паркаеву Е.В., представителя истца Ушаковой И.В. - Ключникова О.А., действующего по доверенности, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Паркаевой Е.В., Паркаевой (после брака Ушаковой) И.В. и СДУ «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому дольщики принимают долевое участие в строительстве двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части однокомнатной квартиры № (строительный) 23 на 6 этаже в секции 9, общей площадью 67,99 кв.м., в том числе жилой 30,21 кв.м. Проектный срок окончания строительства третьей секции дома ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2. договора) (л.д. 7-10).

Также судом установлено, что истец Паркаева И.В. заключила брак с Ушаковым Ю.С., после заключения брака ей присвоена фамилия «Ушакова», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Судом установлено, что обязательства по оплате квартиры истцы выполнили надлежащим образом в соответствии со всеми условиями указанного договора, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам № № (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района г. Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ООО «Труд-1», адрес читать в редакции: <адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31).

По акту приема-передачи квартиры ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» передали Паркаевой Е.В., Паркаевой (после брака Ушаковой) И.В. двухкомнатную <адрес> (строительный номер) на 6 этаже в секции 9, указанную в договоре № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью с учетом площади 1 лоджии с понижающим коэффициентом - 66,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный) (л.д. 14).

Управление Федерального кадастра объектов недвижимости по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ поставило квартиру на государственный технический учёт. Кадастровый номер № (л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ УФРС Управление Росреестра по Самарской области указало, что представленный истцами на регистрацию договор от ДД.ММ.ГГГГ № об инвестировании строительства ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд (л.д. 32-34).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - <адрес> следует, что площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 66,0 кв.м., общая площадь квартиры составляет - 62,8 кв.м., жилая 30,1 кв.м., подсобная 32,7 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - 6,4 кв.м.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Строительство дома осуществлялось в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако в настоящее время не могут оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паркаевой Е.В., Ушаковой И.В. к Администрации г.о. Самара, ООО «Труд-1» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Паркаевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ушаковой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66,0 кв.м., общей площадью квартиры 62,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) площадью 6,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: подпись                    Р.В. Тароян

Решение изготовлено в окончательной форме 17.07.2015 года.

Решение вступило в законную силу: «___»____________________г.

Копия верна.

Судья:           Р.В. Тароян

Секретарь: