Решение по делу № 2-4952/2011 ~ Материалы дела от 11.07.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Ю.А., Бердникова В.В. к Администрации муниципального образования <адрес> Московской области и Еретнову В.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска сослался на то, что он является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,10 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права получено им ДД.ММ.ГГ

Указал, что Бердников В.В. является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,40 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права получено ДД.ММ.ГГ

Администрации муниципального образования <адрес> принадлежит <адрес> указанном доме, общей площадью 19,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГ №, Еретнов В.Н. является собственником кВ. № в данном доме.

Истец указал, что в доме по указанному выше адресу в результате пожара, случившегося ДД.ММ.ГГ, полностью выгорел второй этаж, при этом сгорел человек.

Полагает, что данным сгоревшим является собственник квартиры №№ Еретнов В.Н..

Указал, что в ответе на запрос адвоката исх. № от ДД.ММ.ГГ ( вх. № от ДД.ММ.ГГ ) нотариус ФИО сообщает, что в нотариальной конторе <адрес> наследственное дело к имуществу Еретнова В.Н., умершего ДД.ММ.ГГ, проживавшего <адрес>, не открывалось.

В связи с тем, что на указанную квартиру никто из наследников умершего в установленный срок не заявил о праве на наследование, то в соответствии со ст. 1151 ГК РФ имущество считается выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Факт пожара и гибели человека удостоверяется справкой о пожаре.

Согласно протоколу заседания комиссии по архитектуре, строительству и землепользованию от ДД.ММ.ГГ, второй этаж, сгоревший в результате пожара, восстановлению не подлежит.

До настоящего времени второй этаж не восстановлен.

Указал, что на втором этаже сгоревшего дома, находилась квартира Еретнова В.Н..

Сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о том, что ему в данном доме принадлежит квартира № №, не соответствуют действительности.

Указал, что в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Указали, что обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации права долевой собственности на земельный участок при доме.

Однако, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомила истца Лобанова Ю.А. о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №, при этом, сообщила, что указаны не все собственники этого дома, пропущен собственник кВ.№.

Указал, что Люберецким городским судом уже рассматривалось исковое заявление истцов, по настоящему делу, о прекращении права собственности на жилое помещение дело №, в том же доме и также на втором этаже, решение вступило в законную силу. При этом, суд выявлял всех собственников дома, но к нашему сожалению собственника кВ.№ установить не удалось.

Судом по делу №, установлено, что отсутствие вертикальных связей в доме дефекты фундамента, разрушение стен вследствие некачественно выполненной кирпичной кладки, не только делают невозможным восстановление квартиры ответчика, но и опасным для проживания жильцов остальных квартир спорного дома, поскольку дома как такового практически не существует. Наличие критических дефектов ставит под сомнение его эксплуатацию.

На основании изложенного, просил вынести решение о прекращения права собственности на недвижимое имущество -<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель Администрации <адрес> в суд не явился, возражений не представил, о слушании дела извещен.

Представитель Еретнова В.Н., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Солодкова О.А. исковые требования не признал.

Выслушав представителя Лобанова Ю.А., представителя Еретнова В.Н., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что решением Люберецкого горсуда от ДД.ММ.ГГ был удовлетворен иск Лобанова Ю.А., Бердникова В.В. к ФИО о прекращении права собственности на жилое помещение, <адрес> доме по адресу: <адрес>

По данному делу было установлено, что ДД.ММ.ГГ в доме по указанному выше адресу в результате пожара полностью выгорел второй этаж. Факт пожара подтверждается справкой о пожаре. До настоящего времени второй этаж ответчиком не был восстановлен.

Судом по указанному делу была проведена независимая судебная строительно-техническая экспертиза (далее НССТЭ), по заключению которой конструкция, возведенная над 1 этажом дома, является крышей; между крышей и чердачным перекрытием находится чердак, который не может использоваться как самостоятельное помещение. Ее функциональным назначением является защита ограждающих конструкций дома № 6 от атмосферных осадков, колебаний наружной температуры, солнца и ветра, отвода стоков воды от стен и цоколя дома. Крыша не является самостоятельной постройкой, а является частью дома № № возведена на несущих конструкциях квартир №

Квартира №, собственником которой является Еретнов В.Н., полностью уничтожена пожаром ДД.ММ.ГГ, что подтверждается справкой отдела надзорной деятельностью по <адрес> ГУ <данные изъяты> по <адрес> (л.д. 25).

Из положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается в связи с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом, сам объект данного права.

Согласно проведенной по раннее рассмотренному делу НССТЭ восстановление квартиры № № на втором этаже дома, над существующим первым невозможно.

Допрошенный в судебном заседании по указанному делу эксперт ФИО пояснил, что восстановления <адрес> ( ФИО ) невозможно. Отсутствие вертикальных связей в доме, дефекты фундамента, разрушение стен вследствие некачественно выполненной кирпичной кладки, не только делают невозможным восстановление квартиры ответчика, но и опасным для проживания жильцов остальных квартир спорного дома, поскольку дома как такового практически не существует. Наличие критических дефектов ставит под сомнение его эксплуатацию.

Дав оценку всем обстоятельствам по делу в их совокупности с представленными истцом доказательствами, включая решения по ранее рассмотренному ДД.ММ.ГГ аналогичному гражданскому делу, суд пришел к выводу, что <адрес> уничтоженная пожаром и расположенная, как и <адрес> на 2-м этаже дома, восстановлению не подлежит.

Гибель или уничтожение имущества влечет прекращение права собственности постольку, поскольку исчезает сам объект права.

При этом суд считает необходимым отметить, что до настоящего времени Еретновым В.Н. никакие действия по восстановлению квартиры не производились, данных о том, что кто-либо вступал в права наследования после его смерти не установлено, факт его смерти также в установленном законом порядке не установлен.

По мнению суда, уничтожение имущества ответчика в результате пожара, происшедшего ДД.ММ.ГГ является основанием для прекращения права собственности Еретнова В.Н. на квартиру в <адрес>, которая как объект права не существует и в будущем восстановлена быть не может.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с нормой п. 1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных выше положений закона следует, что государственная регистрация является единственным доказательством не только существования зарегистрированного права, но и прекращения существовавшего ранее зарегистрированного права.

Поэтому прекращение права собственности в соответствии с нормой п.1 ст. 235 ГК РФ также подлежит государственной регистрации.

В соответствии с нормой ст. 5 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Проведение государственной регистрации прекращения права собственности ответчика Еретнова В.Н. на сгоревшую и не восстановленную до настоящего времени квартиру необходима истцам для целей приобретения им права долевой собственности на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество истцов.

С учетом изложенного, с учетом всех обстоятельств дела, суд считает, что следует вынести решение о государственной регистрации прекращения права собственности ответчика Еретнова В.Н. на <адрес>, в связи с наступлением обстоятельств, предусмотренного п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст.6, 209, 210, 235 ГК РФ, ст, 2 п.1, ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобанова Ю.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Еретнова В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.

Судья: