Решение по делу № 2-3640/2014 ~ М-3583/2014 от 19.08.2014

Дело № 2-3640/14 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО37

при секретаре ФИО16,

с участием истца ФИО11,

представителя ответчика ЖСК «Западный» в лице председателя правления ФИО1, действующей на основании Устава,

члена правления ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО11 к ЖСК «Западный» в лице председателя правления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ неправомочным,

у с т а н о в и л:

ФИО11 обратился в суд с иском к ЖСК «Западный» в лице председателя правления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК от 06.04 2014года неправомерным.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖСК «Западный», с решениями, принятыми на данном собрании членами ЖСК истец не согласен, поскольку ФИО1 в силу требований ст.ст. 8.1-8.7 Устава ТСЖ не могла быть председателем собрания, решения приняты при отсутствии кворума. По мнению истца, доверенности выданные членами ЖСК на представление их интересов на собрании другим лицам, нельзя принимать во внимание, поскольку это нарушает п. 8.1.4 Устава ЖСК, согласно которому на общем собрании должно присутствовать более чем 50% членов ЖСК, правомочность собрания подтверждается явочным листком с личными подписями присутствующих членов ЖСК. Также, по мнению истца, незаконно утвержден план работ на 2014год, поскольку отсутствуют сметы затрат, и принято решение о замене магистрального провода с 1 по 5 этажи. В связи с чем, истец полагает, что решение членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным.

Исходя из изложенного, со ссылкой на ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации, Устав ТСЖ «Западный» просит суд признать решение общего собрания членов ЖСК «Западный» от 06.04. 2014г. неправомочным.

    В судебном заседании истец ФИО11, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении и дополнил, что подсчет голосов членов ЖСК на общем собрании многоквартирного дома был произведен неправильно. Так, согласно протокола общего собрания, на собрании присутствовали 44 члена ЖСК, однако фактически присутствовало 29, то есть 23,2%.    

    Ответчик ЖСК «Западный» в лице председателя правления ФИО1, исковые требования не признала, исходя из следующего.    

    Председателем правления ЖСК «Западный» на основании решения членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ является именно ФИО1 Инициатором спорного собрания явилось правление ЖСК о чем свидетельствует протокол заседания правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, она имела право на ведение данного собрания. Согласно Уставу ТСЖ общее собрание правомочно, если на нем присутствовало боле 50% членов ЖСК. На общем собрании может присутствовать представитель члена ЖСК, полномочия которого оформляются доверенностью, удостоверенной в установленном порядке. В ЖСК «Западный» зарегистрировано 81 человек. Следовательно, для кворума необходимо личное присутствие или через представителя 41 члена ТСЖ. На спорном общем собрании присутствовало 44 члена ЖСК, из них интересы 18 представляли по доверенности их представители. Таким образом, кворум на данном собрании имелся. Повестка собрания была своевременно доведена до сведения членов ТСЖ путем ее размещения на досках объявлений. Каких-либо замечаний по повестке собрания от членов ЖСК не поступало. Утверждение истца о том, что в 2003году в доме меняли магистральный кабель является голословным, поскольку с момента ввода дома в эксплуатацию его не меняли и в настоящее время возникла острая необходимость в его замене, в связи с чем все кроме истца проголосовали «за».

    Ответчик ФИО17 исковые требования не признала и дала аналогичные пояснения, дополнив, что магистральный кабель надо в доме менять, поскольку постоянно отключается электроэнергия, дому боле 50лет, его никто с момента ввода дома в эксплуатацию не менял. Согласно замечаний выявленных ООО «ФИО38» при осмотре и испытаниях внутридомовых электрических сетей и электрооборудования <адрес>, во всех щитах имеются старые автоматические выключатели, подгоревшие провода, скрутки магистральных линий, не соблюдение селективности, и другие. По результатам осмотра было рекомендовано во избежание коротких замыканий и возможного возгорания в кратчайшие сроки произвести ремонт внутридомовых электрических сетей. Поэтому на собрании и было принято решение заменить магистральные сети, чтобы к этому вопросу больше не возвращаться.

    Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12 И.В., ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования ФИО11 не признали и просили отказать в удовлетворении его требований.

    Заслушав стороны, представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что истец ФИО11 является собственником <адрес>. Данное обстоятельство не отрицалось сторонами в ходе судебного заседания.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом был создан ЖСК «Западный».

ЖСК "Западный" действует на основании Устава, утвержденного общим собранием ЖСК "Западный" от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании части 1 статьи 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в частности, сведения о предмете и целях деятельности кооператива.

Статьей 2 Устава Жилищно-строительного кооператива "Западный", утвержденного общим собранием членов кооператива (протокол от ДД.ММ.ГГГГ года), установлено, что предметом деятельности ЖСК является: управление, организация обслуживания, содержания и ремонта общего недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов ЖСК - собственников членов Кооператива; обеспечение членов ЖСК - собственников помещений Кооператива коммунальными и прочими услугами с контролем качества и сроков выполнения этих работ и т.д.

Статьей 116 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом. Данное положение предусмотрено и п. 7.1 Устава.

В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, член ТСЖ вправе обжаловать в суд решение общего собрания членов ТСЖ при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, член ТСЖ не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы члена ТСЖ.

Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что в соответствии с п. 8.1.1 Устава ЖСК «Западный» ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ЖСК принято решение о проведении 06.ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК и была утверждена повестка собрания. В этот же день уведомление о проведении данного собрания было вывешено объявление. Наличие данного объявления с указанием инициатора собрания и его повестки истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ, в повестку для голосования были включены следующие вопросы: наем на работу в ЖСК дворника; план работ на 2014год; капитальный ремонт электрической системы освещения подъездов и у подъездов; модернизация электрического шкафа; замена электрического кабеля, питающего квартиры с 1 по 5 этаж; установка антимагнитных наклеек и роторных пломб на индивидуальные приборы учета воды; проведение субботника по уборке придомовой территории.

По указанным вопросам повестки членами ТСЖ приняты следующие решения: нанять на работу дворника; провести капитальный ремонт электрической системы освещения подъездов и у подъездов, для чего заключить договор с ИП ФИО18; провести модернизацию электрического шкафа и заменить электрические вставки на автоматы для чего заключить договор с ИП ФИО18; заменить электрический кабель, питающий квартиры с 1 по 5 этаж для чего заключить договор с ИП ФИО18; установить антимагнитные наклейки на индивидуальные приборы учета воды; провести в рабочем порядке уборку придомовой территории и покрасить газонные трубы и лавочки у каждого подъезда.

Ссылаясь на нарушение порядка проведения собрания, истец просил признать недействительным решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания членов ЖСК «Западный» недействительным, в данном случае отсутствует.

Истец в обоснование незаконности проведения общего собрания и принятых на нем решений ссылается на то обстоятельство, что отсутствовал кворум при проведении оспариваемого общего собрания членов ЖСК.

Однако, в материалы дела был представлен список членов ЖСК «Западный» и список регистрации членов ЖСК «Западный» присутствовавших на собрании ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на данном собрании присутствовало 44 члена ЖСК, из которых интересы 17 членов ЖСК на основании доверенности представляли их представители, что соответствует данным, указанным в протоколе собрания.

Согласно п. 8.1.5 Устава ЖСК на общем собрании может присутствовать представитель члена ЖСК, полномочия которого оформляются доверенностью, заверенной в установленном порядке.

В материалах дела имеются доверенности членов ЖСК- ФИО19, ФИО39., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29,ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, на право участвовать в общем собрании членов ЖСК «Западный», в том числе право голоса, право получать, подавать заявления и другие документы, право подписывать необходимые документы, право председательствовать на общем собрании членов ЖСК, а также иные права, имеющиеся у члена ЖСК в соответствии с Законом и уставом ЖСК «Западный». Доверенности выданы сроком на один год.

Данные доверенности соответствуют требованиям ст. 184 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, доверенные лица, принимавшие участие в собрании членов ЖСК <адрес>, представляя интересы доверителей, действовали в рамках представленных им полномочий.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте <адрес>, общая площадь квартир дома составляет 3552,1 кв.м.

Судом установлено, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 44 члена ЖСК «Западный», обладающих 1997,3 голосами, что составляет 56,23% от общего числа голосов (всего 81 член ЖСК, обладающих 3552,1 голосами).

Суд, исследовав предоставленные документы, приходит к выводу о том, что кворум при проведении оспариваемого собрания имелся.

При этом, суд учитывает, что истец в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил доказательств, подтверждающих отсутствие кворума при проведении оспариваемого общего собрания членов ЖСК, а также расчет, причиненных ему убытков принятыми решениями ЖСК «Западный».

Согласно пояснениям истца, ответчиков ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО12 И.В., ФИО2, они принимали участие в оспариваемом общем собрании членов ЖСК «Западный», голосовали по вопросам повестки дня. При принятии решений голосовали все члены ЖСК и большинством голосов были приняты решения по всем вопросам, указанным в повестке собрания.

Согласно п. 8.1.9 Устава ЖСК «Западный» решения, принятые в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, являются обязательными для всех членов ЖСК и домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

    Таким образом, суд, руководствуясь принципами относимости и допустимости доказательств, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также принимая во внимание достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имется

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к ЖСК «Западный» в лице председателя правления ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ неправомерным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

         Судья                     ФИО40

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-3640/14 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

    Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО41

при секретаре ФИО16,

с участием истца ФИО11,

представителя ответчика ЖСК «Западный» в лице председателя правления ФИО10, действующей на основании Устава,

члена правления ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО11 к ЖСК «Западный» в лице председателя правления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ неправомочным,

руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к ЖСК «Западный» в лице председателя правления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ неправомочным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

         Судья                     ФИО42