Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2012 ~ М-1287/2012 от 02.08.2012

Дело № 2-1283

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2012 года

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области

в составе:

судьи Филипповой М.Е.,

при секретаре Логусовой Д.А.,

с участием:

представителей ООО «<данные изъяты>»» ФИО3 и ФИО4,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»»

к ФИО1

о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>»» (далее по тексту ООО «УК «<данные изъяты>»») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указали, что между ООО «УК «<данные изъяты>»» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор управления многоквартирным домом. Собственником ? доли нежилого помещения, расположенного в <адрес>, является ФИО1 Для оплаты оказанных коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2012 г. ООО «УК «<данные изъяты>»» предъявило ФИО1 счета-фактуры на общую сумму 138173 руб., однако ответчик до настоящего времени не произвёл оплату, ссылаясь на отсутствие договорных отношений, и, следовательно, сберегал денежные средства, подлежащие оплате в счёт содержания имущества. ООО «УК «<данные изъяты>»» просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 138173 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3775 руб. 12 копеек.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 поддержали заявленное требование по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 в судебном заседании заявил о не согласии с заявленными требованиями, о том, что пристроенное помещение, используемое в качестве склада, не отапливается.

Заслушав представителей ООО «УК «<данные изъяты>»» ФИО3, ФИО4, ФИО1, изучив материалы дела, суд признаёт иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по вопросу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, нормы жилищного законодательства регулируют отношения по вопросу предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, не только в отношении жилых помещений, но также и в отношении нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента приобретения права собственности, а у нанимателя и арендатора с момента заключения договора.

Согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

При этом жилищное законодательство Российской Федерации не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одних, так и других помещений.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что:

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли нежилого помещения общей площадью 133,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником второй ? доли указанного помещения является брат ответчика, требования к которому в настоящем деле не предъявлены;

ДД.ММ.ГГГГ протоколом Общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, был выбран способ управления данным многоквартирным домом в форме управления управляющей организацией, ООО «УК <данные изъяты>»» выбрано управляющей компанией;

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК <данные изъяты>» заключён договор на управление многоквартирным домом 15 по <адрес>;

договор о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальной услуги отопление между ООО «УК <данные изъяты>»» и ФИО1 в установленной форме не заключен;

договор оказания услуги – отопление, не заключен ФИО1 ни с каким иным лицом, оказывающим данную услугу.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, в Приложениях к договору управления установлен Перечень обязательных работ и услуг по содержанию, ремонту, техническому обслуживанию общего имущества в упомянутых многоквартирных домах.

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей. При этом не имеет значения, было ли фактически использовано это имущество. Собственник нежилого помещения может вообще не пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, однако должен нести расходы по его содержанию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 названного Кодекса.

В судебном заседании ФИО1 размер установленной платы на содержание и ремонт общедомового имущества и порядок расчёта не оспаривал, факт не оплаты им данного вида платежа подтвердил.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ФИО1 неосновательно сбережённых денежных средств в размере, соответствующем плате за содержание и ремонт. Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2012 г. включительно размер данного платежа составляет 30575 руб. 99 коп., денежные средства в указанном размере подлежат взысканию в ФИО1 в пользу истца.

При рассмотрении дела ответчик заявил о не согласии с расчётом платы за отопление, указав, что при расчёте не правильно определена площадь отапливаемого помещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не может принять во внимание указанный довод ответчика, так как согласно представленным ГУП ТИ в материалы дела копиям поэтажного плана первого этажа многоквартирного <адрес>, экспликации помещения III жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 133,9 кв.м., при этом не имеется сведений о том, что какие-либо помещения, из перечисленных в экспликации, являются не отапливаемыми, не учтена в общей площади входная площадка. Ответчиком соответствующие доказательства, подтверждающие исключение каких–либо помещений, из помещений, отапливаемых центральным отоплением, суду не представлены.

Согласно представленным ответчиком незаверенным копиями трех страниц технического паспорта, отапливаемая площадь помещения составляет 125,4 кв.м., однако данные сведения суд не может положить в основу вывода о неправильно произведённом истцом расчёте.

Так согласно копии поэтажного плана первого этажа многоквартирного <адрес>, в документы технической инвентаризации в 1979, 1985, 1990, 1991, 1998 годах вносились изменения, в частности по нежилому помещению производились неоднократно перепланировки, в связи с чем изменилась общая площадь нежилого помещения.

При расчёте платы за отопление истцом принималась во внимание общая площадь нежилого помещения, норматив потребления тепловой энергии на отопление жилых помещений многоквартирного дома (жилого дома) на территории муниципального образования городское поселение <данные изъяты>, установленный решением Совета депутатов городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (поз. 11 -0,0209) и стоимость 1 Гкал.

В судебном заседании ФИО1 размер установленной платы за 1 Гкал. и порядок расчёта не оспаривал, факт не оплаты им данного вида платежа подтвердил.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ФИО1 неосновательно сбережённых денежных средств в размере, соответствующем плате за отопление. Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2012 г. включительно размер данного платежа составляет 107597 руб. 01 коп., денежные средства в указанном размере подлежат взысканию в ФИО1 в пользу истца.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 138173 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3775 руб. 12 коп., подлежала уплате государственная пошлина в размере 3963 руб. 46 коп., государственная пошлина в размере 3775 руб. 12 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 188 руб. 34 коп. в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>»» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>»» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 138173 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3775 ░░░░░░ 12 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 188 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░