Решение по делу № 2-1388/2015 ~ М-1423/2015 от 27.10.2015

                                 Дело № 2-1388/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» декабря 2015 г. г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Карелина С.А.,

при секретаре К.А.Алагаевой,

с участием истца Е.И.Левкович,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левкович Е.И. к НОА «Союз предпринимателей г.Костромы», индивидуальному предпринимателю Колосову В.В. о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Левкович Е.И. обратилась в суд с иском к НОА «Союз предпринимателей г.Костромы», индивидуальному предпринимателю Колосову В.В. о признании права собственности на гаражный бокс № в гаражном комплексе по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в 1998 году заключила договор паевого участия в строительстве гаражей с НОА «Союз предпринимателей г.Костромы». Стоимость гаража по договору составила <данные изъяты> руб. Оплата была произведена полностью в 1999 году. Актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ года № был передан гаражный бокс № в гаражном комплексе на <адрес> согласно генплана гаражного комплекса. Земельный участок для строительства двухэтажного гаража боксового типа с техническим подпольем гаража площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен на <адрес> в аренду на 2 года Союзу кооперативов Ленинского района г. Костромы согласно постановления администрации г. Костромы № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с постановлением администрации г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия постановления № продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор не расторгали и земля не изымалась, следовательно, договор продлен на неопределенный срок. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация Ассоциация «Союз предпринимателей г.Костромы» является правопреемником Союза кооперативов Ленинского района г. Костромы. Просила признать право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе на <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация <адрес>, управление имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы.

В судебном заседании истец Левкович Е.И. исковые требования поддержала, пояснила, что когда документы на регистрацию права собственности на гараж были сданы, то работники регистрирующего органа разъяснили ей, что все права на все объекты недвижимости, выстроенные ранее существовавшим Союзом кооперативов Ленинского района, регистрируются после решения суда.

Ответчики Колосов В.В. и НОА «Союз предпринимателей города Костромы» в его лице в письменном отзыве иск признали.

Представитель третьего лица - администрации г.Костромы, в судебное заседание не прибыл при надлежащем извещении. В письменном отзыве указал, что при наличии достаточных доказательств, подтверждающих факт полного внесения паевого взноса по гаражному боксу, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в письменном отзыве указал, что постановлением администрации г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ № Союзу кооперативов Ленинского района г. Костромы предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок на <адрес>, для строительства двухэтажного гаража боксового типа с техподпольем. На основании вышеуказанного постановления был заключен договор аренды. В соответствии с Постановлением администрации г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №/з между департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области и некоммерческой организацией Ассоциацией «Союз предпринимателей г. Костромы» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства двухэтажных гаражей боксового типа с техподпольем. Договор аренды продлен на неопределенный срок (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с переходом полномочий по распоряжению земельным участком к управлению имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

В деле имеется копия договора паевого участия в строительстве гаражей №, заключенного между Левкович Е.И., именуемой в дальнейшем «Пайщик», и Союзом кооперативов Ленинского района г. Костромы в лице председателя Колосова В.В., именуемым в дальнейшем «Исполнитель», действующим в качестве председателя Союза кооперативов Ленинского района г. Костромы. Согласно п. 1.1. «Исполнитель обязуется построить гараж на основании постановления Администрации г. Костромы №-р от ДД.ММ.ГГГГ П.1.2. Построенный гараж передается в бессрочное пользование «Пайщику» по окончании строительства и в случае полной оплаты их стоимости. П. 1.3. Строительство гаражного комплекса осуществляется на отведенном земельном участке: <адрес>, напротив дома № <адрес> общей площадью 0,4 га.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ председателем НОА «Союз предпринимателей г.Костромы» Колосовым В.В. гаражный бокс № на <адрес> передан Левкович Е.И.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Левкович Е.И. является членом гаражно-потребительского кооператива № и ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс № общей площадью 25 кв.м., расположенный <адрес> взносы Левкович Е.И. внесены полностью.

Согласно кадастрового паспорта гаражный бокс № расположен в <адрес>, гаражный кооператив №, назначение нежилое. Гараж расположен на первом этаже, с подвалом. Площадь 44,0 кв.м. Кадастровый №. Сведения о правах отсутствуют.

Из договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что администрация г. Костромы в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы Волчкова В.В., действующей на основании Положения о комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы, и Союз кооперативов Ленинского района г. Костромы в лице Колосова В.В., на основании постановления Главы самоуправления г. Костромы № от ДД.ММ.ГГГГ заключили настоящий договор о следующем: Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 14276 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, м<адрес>. Целевое назначение участка – для строительства гаражных боксов. Настоящий договор заключен сроком на 2 года.

Постановлением администрации г. Костромы № от ДД.ММ.ГГГГ Союзу кооперативов Ленинского района предоставлен земельный участок на ул. <адрес> площадью 14276 кв.м. в аренду сроком на два года для строительства двухэтажного гаража боксового типа с техподпольем.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что настоящий договор заключен между департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области и некоммерческой организацией Ассоциация «Союз предпринимателей г. Костромы», о том, что земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, арендатор принимает для завершения строительства двухэтажных гаражных боксов с техподпольем. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что НОА «Союз предпринимателей г.Костромы» является стороной договора аренды земельного участка, продленного на неопределенный срок, другой стороной является управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы.

Исходя из оценки доказательств, судом делается вывод, что истец в силу п.4 ст.218 ГК РФ является собственником гаражного бокса, выстроенного в соответствии с полученными разрешениями, поэтому исковые требования должны быть удовлетворены.

Доводы истца о том, что соседние гаражные боксы находятся в личной собственности граждан в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе № в <адрес>, является ФП с 2012 года, а правообладателем гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе № в <адрес>, является РА с 2010 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Левкович Е.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 44,0 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, р-н Костромской, <адрес>, ГК №, бокс № (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г.Костромы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    С.А.Карелин