Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2019 ~ М-232/2019 от 18.03.2019

63RS0028-01-2019-000293-89

№2-361/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 30 мая 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

с участием: истца –Рузанова А.В.,

третьего лица – представителя ОСП Сергиевского района судебного пристава-исполнителя Иевлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом, судебном заседании гражданское дело по иску Рузанова А. В. к ООО «Торговый дом «Агроторг» о признании права залога отсутствующим, об исключении из ЕГРН сведений об обременении, о прекращении исполнительного производства, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Рузанов А,В. обратился в суд с иском к ООО «Торговый дом «Агроторг» » о признании права залога отсутствующим, об исключении из ЕГРН сведений об обременении, о прекращении исполнительного производства, взыскании судебных расходов.

Истец Рузанов А.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал и пояснил, что между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и Рузановым А.В., были заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии от 29.12.2010г. заключенному между залогодержателем ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «ПТП «Агро-мастер». Согласно данным договорам об ипотеке предметом ипотеки являются следующие объекты недвижимости: три земельных участка, два здания коровника, два здания телятника в <адрес>.

В связи с неисполнением ООО «ПТП «Агро-мастер» своих обязательств по Договору об открытий кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ договор об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, с ООО «ПТП «Агро-мастер» взыскана задолженность в размере 23 296 968, 26 руб., обращено взыскание на вышеперечисленное заложенное имущество по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Торговый дом «Агроторг» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав (требования), согласно которому ОАО «Россельхозбанк» передал права требования задолженности новому кредитору - ООО «Торговый дом «Агроторг».

Определением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель ОАО «Россельхозбанк» заменен на правопреемника ООО «Торговый дом «Агроторг». На основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ. было возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ. предметом исполнения которого было обращение взыскания на вышеуказанные объекты недвижимости.

В январе 2018 года ООО «Торговый дом «Агроторг» обратилось в Сергиевский районный суд Самарской области с исковым заявлением о признании права залога на здание коровника КН №, площадью 1010,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и здание телятника КН №, площадью 674,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на том основании, что согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ право залога распространяется также на указанные здания, поскольку они расположены на находящихся в залоге земельных участках КН № и КН № соответственно. Решением от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования ООО «Торговый дом «Агроторг» были удовлетворены. На основании исполнительного листа ДД.ММ.ГГГГ., выданного Сергиевским районным судом Самарской области по было возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ, предметом исполнения которого является обращение взыскания на вышеуказанные здания. Таким образом, имеет место исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем проводимые в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по реализации имущества, в том числе и повторные публичные торги, были признаны не состоявшимися. Согласно постановлению об окончании и возвращении ИД взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в ходе исполнения требований исполнительного документа, исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ, по которому взыскание не производилось (произведено частично), возвращено взыскателю, в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа. Исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ было окончено. Также Постановлением о снятии ареста с имущества от ДД.ММ.ГГГГс указанного имущества арест был снят. Учитывая, что ООО «Торговый дом «Агроторг» после объявления повторных публичных торгов в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ не воспользовался правом оставить имущество за собой, то ипотека (залог) в отношении следующего имущества прекращается:

земельный участок КН №, площадью 8550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок КН №, площадью 6112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок КН №, площадью 18419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

здание коровника КН №, площадью 1053,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

здание коровника с молочкой КН №, площадью 907,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание телятника КН №, площадью 1034,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание телятника КН №, площадью 2812,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно статье 69 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

В силу того, что ипотека (залог) в отношении земельного участка КН № и КН № (исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ) по вышеизложенным основаниям прекращается, то одновременно с этим прекращается ипотека (залог) в отношении расположенных на них здания коровника КН № и здания телятника КН № соответственно (исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ).

В этой связи в отношении коровника КН № и здания телятника КН № также должны быть прекращены все исполнительные действия и снят арест.

До настоящего времени сведения об обременении в виде ипотеки (залога) в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» имеются в Едином государственном реестре недвижимости и ООО «Торговый дом «Агроторг» в разумный срок не предпринял никаких действий для их погашений, что нарушает его права.

Просит признать право залога (ипотеки) ООО «Торговый дом «Агроторг» отсутствующим в отношении объектов недвижимости: 3-х земельных участков, 3 здания коровника, 3 здания телятника.

Исключить из ЕГРН сведения (записи) об обременении (ограничении права) в виде ипотеки (залога) в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» в отношении этих объектов недвижимости, прекратить исполнительное производство и взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы.

Представитель ООО «Торговый дом «Агроторг» в судебное заседания не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось. Согласно отзыву на исковое заявление считают требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Ответчик (взыскатель) уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался оставить предмет залога за собой в счет погашения задолженности. Таким образом, ипотека в пользу ООО «ТД «Агроторг» прекращена на спорные объекты недвижимости- 2 коровника, 2 телятника и три земельных участка в <адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено. Решение Сергиевского районного суда Самарский обдаст oт ДД.ММ.ГГГГ. вступившие в законную силу обращено взыскание на заложенное имущество :здание коровника площадью 1010,4 кв.м, здание телятника площадью 674.3 кв.м, установлена начальная продажная цена объектов 472 800 руб. и 493 000руб..

ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени исполнительное производство не исполнено.С учетом этого требования истца в данной части не подлежат удовлетворению. Считают, что не являются надлежащими ответчиками по требованию о снятии ареста с указанных спорных объектов.

В дополнении к отзыву указывают, что судебный пристав исполнитель рассматривает вопрос о прекращении исполнительного производства только на основании соответствующего заявления стороны исполнительного производства. Обращают внимание, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.не исполнено и не отменено. Залоговое имущество не реализовано на торгах, следовательно, каких – либо правовых оснований для прекращения исполнительного производства в отношении Рузанова А.В., возбужденное по заявлению ответчика не имеется.

Третье лицо -ОСП Сергиевского района УФССП по Самарской области представитель - судебный пристав-исполнитель – Иевлева Т.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ выданного Сергиевским районным судом, об обращении взыскания на предметы залога согласно договору об ипотеке (Залоге недвижимости):

- Здание коровника, площадью 1053,30 кв.м., определив начальную продажную цену исходя из оценки на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 144 398 рублей.

- Здание коровника с молочкой, площадью 907.60 кв.м., определив начальную продажную цену исходя из оценки на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 643 401 рубль.

-Земельный участок (землепользование) по адресу: <адрес>, площадь: 8550,00 кв.м., определив начальную продажную цену исходя из оценки на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 537 563 рубля.

-Здание телятника, площадью 1034,20 кв.м., определив начальную продажную цену исходя из оценки на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 517 813 рублей.

- Земельный участок площадь:6112,00 кв.м., кадастровый (или условный), в отношении должника: Рузанова А. В., в пользу взыскателя: ООО ТД "АГРОТОРГ".

Проводимые в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по реализации имущества, в том числе и повторные публичные торги, были признаны не состоявшимися. Согласно постановлению об окончании и возвращении ИД взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в ходе исполнения требований исполнительного документа, исполнительный лист № ВС № от 02.11.2012г, по которому взыскание не производилось(произведено частично), возвращается взыскателю, в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа. Исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ было окончено. ДД.ММ.ГГГГ с указанного имущества арест был снят. Учитывая, что ООО «ТД « Агроторг»» после объявления повторных публичных торгов в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ не воспользовался правом оставить имущество за собой, то ипотека (залог) в отношении указанного имущества в ИД прекращается. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № на основании Исполнительного листа от 14.03.2018г., выданного Сергиевским районным судом, предмет исполнения Обратить взыскание на заложенное имущество: - здание коровника, площадью 1010.4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену - 472 800 рублей.; - здание телятника, площадью 674,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену - 493 000 рублей, в отношении должника: Рузанова А. В., в пользу взыскателя: ООО ТД "АГРОТОРГ". Реализовать имущество, находящееся на земельных участках невозможно, т.к. прекращено право залога на земельные участки. Согласно пункту 1 части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Просит удовлетворить исковые требования Рузанова А.В.

Суд, выслушав истца, 3-е лицо, обозрев исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, изучив материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» и Рузановым А.В. был заключен договор об ипотеке(залоге недвижимости)(л.д.93-102) № от ДД.ММ.ГГГГ и №.2 от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору № от открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем ОАО «Россельхозбанк» и ООО «ПТП «Агро-мастер».(л.д.81-92). Согласно данным договорам об ипотеке предметом ипотеки являлись объекты недвижимости:земельный участок КН №, площадью 8550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок КН №, площадью 6112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок КН №, площадью 18419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

здание коровника КН №, площадью 1053,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание коровника с молочкой КН №, площадью 907,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание телятника КН №. площадью 1034,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание телятника КН №, площадью 2812,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ договор № от открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут и с ООО «ПТП «Агро-мастер» взыскана задолженность в размере 23 296 968 руб.26коп., обращено взыскание на вышеуказанное заложенное имущество по договорам ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и №.2 от ДД.ММ.ГГГГл.д.103-105).

Определением Сергиевского районного суда ДД.ММ.ГГГГ. взыскатель ОАО «Россельхозбанк» заменен на правоприемника ООО «Торговый дом Агроторг» (л.д.106-107).

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство по вышеуказанному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.108-110).

Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право залога на имущество, принадлежащее на праве собственности Рузанову А. В., в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг»:

здание коровника, площадью 1010,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

здание телятника, площадью 674, 3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Обращено взыскание на заложенное имущество:

здание коровника,, установлена начальную продажную цену - 472 800 руб.; здание телятника, установлена начальную продажную цену - 493 000 руб. (л.д. 18-25).

    Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Сергиевского района УФССП по Самарской области Аверьяновой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Рузанова А.В. (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агенством по управлению государственным имуществом проведение торгов по имуществу Рузанова А.В. поручено ООО «АТЛАНТ –ГРУПП»(л.д.78-80).

В связи с тем, что первичные торги не состоялись ДД.ММ.ГГГГ.постановлением судебного пристава-исполнителя цена имущества снижена на 15% до 47 518 525,80руб.(л.д.74-77).

ДД.ММ.ГГГГ повторные торги не состоялись и имущество возвращено судебному приставу-исполнителю(л.д.72-73).

ДД.ММ.ГГГГ УФССП по Самарской области ОСП Сергиевского района а адрес взыскателя было направлено предложение об оставлении заложенного нереализованного имущества за собой со снижением цены до 41 928 111 руб.(л.д.69-71).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом «Агроторг» получил вышеуказанное предложение и ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление в УФССП по Самарской области ОСП Сергиевского района судебному-приставу исполнителю, указав, что учитывая неудовлетворительное состояние предложенного имущества, и высокие эксплуатационные расходы на его ремонт и содержание, ООО «ТД «Агроторг» отказывается от предлагаемого имущества.(л.д.67-68).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Сергиевского района УФССП по Самарской области Аверьяновой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено и исполнительный лист возвращен взыскателю, в связи с тем, что он (взыскатель) отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа (л.д. 28-29).

    Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Сергиевского района УФССП по Самарской области Аверьяновой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ снят арест с имущества по исполнительному производству №-ИП :земельный участок КН №, площадью 8550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок КН №, площадью 6112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок КН №, площадью 18419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

здание коровника КН №, площадью 1053,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание коровника с молочкой КН №, площадью 907,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание телятника КН №. площадью 1034,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание телятника КН №, площадью 2812,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

(л.д. 30-32).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН Рузанову А.В. принадлежат все 9 спорных объектов недвижимости (л.д. 33-62).

Согласно пункту 4 части I статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

В силу части 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Согласно статье 69 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

В силу того, что ипотека (залог) в отношении земельного участка КН № и КН № (исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ) по вышеизложенным основаниям прекращено, то одновременно с этим прекращается ипотека (залог) в отношении расположенных на них здания коровника КН № и здания телятника КН № соответственно (исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В силу части 11 статьи 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения требований истца - признания права залога (ипотеки) отсутствующими в отношении спорных объектов недвижимости и исключения из ЕГРН сведений (записи) об обременении (ограничении права) в виде ипотеки (залога) на эти объекты.

Исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ. в отношении здания коровника и телятника, по решению суда от 13.02.2018г. подлежит прекращению, т.к. взыскатель отказался от залогового имущества, а спорные объекты –коровник и телятник, находятся на земельном участке от которого взыскатель отказался, поэтому их реализация невозможна, т.к. земельный участок принадлежит Рузанову А.В., а реализация объектов без земельных участков невозможна, согласно Земельного Кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь со ст. 35 ч.4п.1 Земельного Кодекса РФ, п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 19, 25, 58, 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», ст.43 Федерального Закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в соответствии ст.ст.197, 198, 98 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать право залога (ипотеки) ООО «Торговый дом «Агроторг» отсутствующим в отношении следующих объектов недвижимости:

земельный участок КН №, площадью 8550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок КН №, площадью 6112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок КН №, площадью 18419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

здание коровника КН №, площадью 1053,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание коровника с молочкой КН №, площадью 907,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание телятника КН №, площадью 1034,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание телятника КН №, площадью 2812,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание коровника КН №, площадью 1010,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание телятника КН №, площадью 674,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения (записи) об обременении (ограничении права) в виде ипотеки (залога) в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг» в отношении следующих объектов недвижимости:

земельный участок КН №, площадью 8550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок КН №, площадью 6112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок КН №, площадью 18419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

здание коровника КН №, площадью 1053,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание коровника с молочкой КН №, площадью 907,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание телятника КН №, площадью 1034,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание телятника КН №, площадью 2812,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание коровника КН №, площадью 1010,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание телятника КН №, площадью 674,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить исполнительное производство в отношении следующих объектов недвижимости:

здание коровника КН №, площадью 1010,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание телятника КН №, площадью 674,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Торговый дом «Агроторг» в пользу Рузанова А. В. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2019 года.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова