Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4804/2016 ~ М-3552/2016 от 06.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016г. г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Вохминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю Мурадян А.П., Аракелян М.П., Мурадян А.П. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала обратилось в суд с вышеуказанным иском к ИП Мурадян А.П., Аракелян М.П., мотивируя свои требования тем, что на основании договора кредитной линии № от 25.08.2014 АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала предоставило индивидуальному предпринимателю кредит в размере 3000000 руб. на срок 36 месяцев, под 19% годовых. В обеспечении обязательств по кредитному договору между истцом и Мурадян А.П. был оформлен договор ипотеки (залога имущества), в соответствии с которым в залог банку передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 347025 руб. Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3700 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вышеуказанное жилое здание, кадастровый №, залоговой стоимостью 832500 руб. А также договором поручительства № между банком и физическим лицом Аракелян М.П. согласно которому поручитель отвечает по обязательствам заемщика. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, при этом заемщик свои обязательства по кредитному договору выполняет ненадлежащим образом. В связи с чем образовалась задолженность по кредиту в размере: сумма основного долга в размере 1084999руб. 95 коп., пени за период с 26.01.2015 по 31.12.2016 в размере 114812 руб. 43 коп., оплата процентов размере 614736 руб. 01 коп., пени за период с 31.12.2014 по 31.05.2016 в размере 70515 руб. 94 коп., комиссии за обслуживание кредита в размере 15074 руб. 55 коп., пеня за период с 26.11.2014 по 31.05.2016 в размере 1798 руб. 29 коп. Остаток основного долга по кредитному договору 1250000 руб. Истец просит взыскать досрочно в солидарном порядке с ИП Мурадян А.П., Аракелян М.П. задолженность по договору кредитной линии № от 25.08.2014 по состоянию на 25.08.2016 в размере 3151937 руб. 24 коп., госпошлину в размере 29960 руб. Обратить взыскание на предмет залога по договору №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.08.2014 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 66,6 кв.м., кадастровый № установив начальную продажную цену 347025 руб. Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3700 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общая площадь 66,6 кв.м., кадастровый № установив начальную продажную цену 832500 руб.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала Винтоняк С.В. (доверенность № от 24.11.2015г.) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался своевременно и надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме, задолженность не погашена, текущие платежи не вносятся, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики Мурадян А.П., Аракелян М.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресам, имеющимся в материалах дела, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

По смыслу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с этим, суд признает ответчиков надлежащим образом, извещенными о месте и времени судебного разбирательства по делу. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Красноярска в сети Интернет, и ответчики, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от неё.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 25.08.2014г. АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала и ИП Мурадян А.П. заключен договор об открытии кредитной линии №, по условиям которого АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала предоставил заемщику 3000000 руб. на срок 36 месяцев, под 19% годовых, для расширения бизнеса (строительство теплицы). Договор предусматривает ежемесячные аннуитетные платежи в погашение долга и процентов в размере 83333 руб. 33 коп.

Кредитор выполнил свои обязательства по предоставлению кредита заемщику, что подтверждается банковским ордером № от 26.082014г.

Из договора №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) заключенного между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала и Мурадян А.П. установлено, что предметом ипотеки является квартира; земельный участок. Характеристики квартиры и земельного участка: квартира – жилое, общей площадью 61,6 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 347025 руб. Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3700 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вышеуказанное жилое здание, кадастровый №, залоговой стоимостью 832500 руб.

Кроме того, заключен договор поручительства № между банком и физическим лицом Аракелян М.П., согласно которому поручитель отвечает по обязательствам заемщика.

Согласно п.1.3.2. Договора об открытии кредитной линии Комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности

Согласно п.4.1.2 Договора об открытии кредитной линии Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, земельного участка и договор поручительства с физическим лицом Аракелян М.П.

Согласно п. 7.1 Договора об открытии кредитной линии В случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договоров, кредитор вправе предъявить заемщику требование о уплате неустойки – из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Согласно п.4.7 Договора об открытии кредитной линии кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы неустойки (при наличии), в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу в течение 3 дней, с момента получения письменного требования кредитором.

Право собственности ответчика Мурадян А.П. на квартиру, земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 01.10.2012г.

Кроме того, 25.08.2014г. договором об ипотеке (залоге недвижимости) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 347025 руб.; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3700 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вышеуказанное жилое здание, кадастровый №, залоговой стоимостью 832500 руб., оформлена закладная, где залогодержателем указано АО «Российский Сельскохозяйственный банк». Данным договором о залоге обеспечены обязательства Мурадян А.П. по договору об открытии кредитной линии № от 25.08.2014г.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по кредитному договору Мурадян А.П. исполняются ненадлежащим образом, данные обстоятельства подтверждаются предоставленным расчетом взыскиваемой суммы, ответчиками не оспорены, и фактически свидетельствует о нарушениях условий кредитного договора в виде просрочки внесения ежемесячного платежа.

В связи с этим, Мурадян А.П. предъявлены требования в виде подачи иска в суд о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то, что Мурадян А.П. нарушала сроки и порядок внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 01.06.2016г. образовалась задолженность в размере 3151937 руб. 24 коп., из которой: сумма основного долга в размере 1084999руб. 95 коп., пени за период с 26.01.2015 по 31.12.2016 в размере 114812 руб. 43 коп., оплата процентов размере 614736 руб. 01 коп., пени за период с 31.12.2014 по 31.05.2016 в размере 70515 руб. 94 коп., комиссии за обслуживание кредита в размере 15074 руб. 55 коп., пеня за период с 26.11.2014 по 31.05.2016 в размере 1798 руб. 29 коп. Остаток основного долга по кредитному договору 1250000 руб.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, который является правильным, ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании не только суммы основного долга по кредитному договору, но и процентов за пользование кредитом и пени, являются законными и обоснованными.

Учитывая, что ответчик Мурадян А.П. не вносит платежи по погашению кредита в полном объеме, а ответчик Аракелян М.П., являясь поручителем отвечает по обязательствам заемщика, принимая во внимание период неисполнении обязательств по кредитному договору со стороны ответчиков, суд признает допущенные ими нарушения условий кредитного договора существенными, в связи, с чем считает требования банка по взысканию суммы основного долга, задолженности по процентам и пени с ответчиков Мурадян А.П., Аракелян М.П., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение выполнения обязательства жилое помещение, земельный участок ответчика Мурадян А.П., так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий договора займа, признанного ответчиком путем его подписания.

В связи с чем, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>; Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3700 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вышеуказанное жилое здание, кадастровый №, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, определив способ реализации квартиры, земельного участка в виде продажи таковой с публичных торгов.

Указанные суммы оценки квартиры, земельного участка была согласована сторонами при заключении кредитного договора, обеспеченного ипотекой. В связи с чем, оснований для применения п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и установления первоначальной стоимости, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости и такого имущества не имеется.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, общей площадью 61,6 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 347025 руб.; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3700 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вышеуказанное жилое здание, кадастровый №, в размере 832500 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина размере 29960 руб., что подтверждается платёжным поручением № от 30.06.2016г., которая и подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю Мурадян А.П., Аракелян М.П. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Взыскать досрочно в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Мурадян А.П., Аракелян М.П. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по договору № об открытии кредитной линии от 25.08.2014 по состоянию на 31.05.2016 в размере 3151937 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29960 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-квартиру – жилое, общей площадью 61,6 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, установив при этом начальную продажную цену 347025 руб.

-земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3700 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вышеуказанное жилое здание, кадастровый №, установив при этом начальную продажную цену 832500 руб., определив способ реализации квартиры и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Ю.В. Левицкая