Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2013 (2-5686/2012;) ~ М-5393/2012 от 10.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2013 г.                                                                                               г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самары Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2013 по иску Холодовой Н.А. к ТСЖ «У озера» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Холодова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, мотивировав свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «АПРСФ «Содействие» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по пр. <адрес> в объеме однокомнатной <адрес> (строительный), площадью 39,3 кв.м. Оплата стоимости квартиры ею произведена полностью, что подтверждается квитанцией. В настоящее время дом достроен, присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (заказчик) и ТСЖ «У озера» (застройщик) и ООО «Капитал-строй» (генподрядчик) был заключен договор № на завершение строительства объекта <адрес>. Зарегистрировать право собственности на квартиру во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку дом не введен в эксплуатацию. С 2004 г. она практически проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный), в объекте незавершенного строительства.

Истец Холодова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «У Озера» Кондратенко Е.В., действующая на основании Устава, в судебном заседании исковые требования признала по основаниям изложенным в письменном отзыве, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

          Как усматривается из договора № юп, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПРСФ «Содействие» и Холодовой Н.А. (л.д. 31-33) предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома в <адрес> по пр. Ю.Пионеров/<адрес> в <адрес> в объеме однокомнатной <адрес> (строительный), площадью 39,3 кв.м. (п.п.1.1 договора). Согласно п. 2 договора стоимость данной доли в объекте строительства составляет <данные изъяты> руб., указанная сумма оплачивается дольщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры выплачена полностью, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

            Распоряжением <адрес> жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22).

            Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, является жилым помещением, общая площадь составляет 35,7 кв.м., жилая площадь 19,6 кв.м. (л.д. 45-49).

            Согласно справке выданной ТСЖ «У Озера» ДД.ММ.ГГГГ Холодова Н.А. проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, производит оплату за содержание жилья и коммунальные платежи ТСЖ «У Озера», задолженности по квартплате и членским взносам не имеет (л.д. 21).

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

             В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

            Таким образом, судом установлено, что объект - жилой <адрес> в <адрес>, а в нем <адрес> фактически существует, истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, тем самым приобрел право собственности на объект незавершенного строительства в виде указанной квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Холодовой Н.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Решил:

      Исковые требования Холодовой Н.А. к ТСЖ «У озера» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Холодовой Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный), в объекте незавершенного строительства.

      Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Судья:                                              Н.В. Финютина