Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2017 ~ М-429/2017 от 14.04.2017

    Дело № 2-476/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года

Гагаринский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего        Ерченко Л.Ю.

при секретаре                Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова В. Т. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и по иску Баёвой Е. В. к Александрову В. Т. о признании права собственности на изолированную часть жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Александров В.Т.обратился в суд с иском к Баёвой Е.В. о признании за ним права собственности на изолированную часть жилого дома без номера в <адрес> указав, что 01 декабря 1989 года по договору купли-продажи стал собственником части данного жилого дома площадью 25 кв.м.. Фактически же жилое помещение представляет собой не часть жилого дома, а изолированное помещение с отдельным входом. После реконструкции в 2016 году общая площадь спорного жилого помещения увеличилась до 200,5 кв.м. Однако зарегистрировать право собственности на него не может, из-за имеющихся разночтений размера и величины доли указанных в правоустанавливающих документах и техническом паспорте.

    Баёва Е.В. в свою очередь предъявила иск Александрову В.Т. о признании за ней права собственности на изолированную часть этого жилого дома в <адрес> указав, что 04 сентября 1999 года по договору купли-продажи стала собственником части данного жилого площадью 24,1 кв.м. Фактически жилое помещение представляет собой не часть жилого дома, а изолированное помещение с отдельным входом. После реконструкции в 2016 году общая площадь спорного жилого помещения увеличилась до 129,4 кв.м. Однако зарегистрировать право собственности на него не может, из-за имеющихся разночтений размера и величины доли указанных в правоустанавливающих документах и техническом паспорте.

    Оба иска были объединены в одно производство.

В судебном заседании Александров В.Т. заявленные требования поддержал по тем же основаниям, встречный иск признал.

Баёва Е.В. заявленные требования поддержала, признав при этом требования Александрова В.Т.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в суд по вызову не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

     Суд, исследовав доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п.п. 1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участником по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 01.12.1989 года Александров В.Т. является собственником части жилого дома (квартиры) без номера в <адрес>

    Баёва Е.В. является собственником 4/9 доли этого же жилого дома площадью 24,1 кв.м. (л.д.8)

Из кадастровой выписки следует, что жилой дом имеет кадастровый № и расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:03:1460101:40.(л.д. 36,37-38)

Постановлением администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 29.12.2016 года Александрову В.Т. и Баевой Е.В. как долевым собственникам, выдано разрешение на реконструкцию принадлежащего им на праве собственности жилого дома без номера в д<адрес> 16.01.2017 года ими получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 329,9 кв.м., при этом площадь изолированной части дома, принадлежащей Александрову В.Т., составила 200,5 кв.м. или 6/10 доли от общей площади дома, а площадь изолированной части дома принадлежащей Баёвой Е.В. увеличилась до 129,4 кв.м., что составляет 4/10 доли от общей площади. (л.д.33-34).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Гагаринским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», в пользовании Александрова В.Т. находится помещение № (прихожая) площадью – 2,6 кв.м., помещение № (коридор) площадью -7,2 кв.м., помещение № (санузел) площадью-5,0 кв.м. и жилых помещений: № площадью- 24.1 кв.м., № площадью – 26.7 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью -7,9 кв.м., № площадью - 21,3 кв.м., а также мансарда состоящая из помещений № площадью 5,0 кв.м., № площадью -3,0 кв.м., № площадью -32,5 кв.м., № площадью – 32,6 кв.м., № площадью -2,6 кв.м., № площадью – 8,9 кв.м., № площадью 8,5 кв.м., № площадью 8,0 кв.м., а всего общей площадью -200,5 кв.м.

В пользовании Баёвой Е.В. находится помещение № (холодное помещение) площадью -15,0 кв.м., помещение №прихожая площадью-12,1 кв.м., помещение №(туалет) площадью- 4,7 кв.м., помещение № (душевая) площадью -4,9 кв.м., помещение №(кухня) площадью-19,3 кв.м. и жилых помещений № площадью – 23,5 кв.м., № площадью 17,4 кв.м., а также мансарда - помещение № площадью 32,5 кв.м., а всего общей площади - 129,4 кв.м.

То есть, дом фактически используется в частях, указанных в техническом заключении, у всех пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, коммуникацию, а также необходимые подсобные помещения.

Учитывая, что реконструкция жилого дома осуществлена Александровым В.Т.и Баевой Е.В. с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Александрова В. Т. удовлетворить.

Признать за Александровым В. Т. право собственности на изолированную часть жилого дома без номера в <адрес> состоящую из помещений: помещение № (прихожая) площадью – 2,6 кв.м., помещение № (коридор) площадью -7,2 кв.м., помещение № (санузел) площадью-5,0 кв.м. и жилых помещений: № площадью- 24.1 кв.м., № площадью – 26.7 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью -7,9 кв.м., № площадью - 21,3 кв.м., а также мансарда состоящая из помещений № площадью 5,0 кв.м., № площадью -3,0 кв.м., № площадью -32,5 кв.м., № площадью – 32,6 кв.м., № площадью -2,6 кв.м., № площадью – 8,9 кв.м., № площадью 8,5 кв.м., № площадью 8,0 кв.м., а всего общей площадью -200,5 кв.м.

Иск Баёвой Е. В. – удовлетворить.

Признать за Баёвой Е. В. право собственности на изолированную часть жилого дома без номера в <адрес> состоящую из помещений: помещение № (холодное помещение) площадью -15,0 кв.м., помещение № (прихожая) площадью-12,1 кв.м., помещение № (туалет) площадью- 4,7 кв.м., помещение № (душевая) площадью -4,9 кв.м., помещение № (кухня) площадью-19,3 кв.м. и жилых помещений № площадью – 23,5 кв.м., № площадью 17,4 кв.м., а также мансарда - помещение № площадью 32,5 кв.м., а всего общей площади - 129,4 кв.м.

Прекратить при этом право общей долевой собственности на жилой дом без номера в    д. Дубинино Акатовского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский городской суд.

Председательствующий:    -

                                       Л.Ю. Ерченко