Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2019 ~ М-378/2019 от 03.10.2019

УИД: 28RS0024-01-2019-000612-25

Дело № 2-384/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» октября 2019 года                                                               г. Шимановск

В окончательной форме решение изготовлено 01 ноября 2019 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова С.А.,

при секретаре Федоровой В. С.,

с участием истца Алексеева А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Алексея Васильевича к Горковенко Эдуарду Викторовичу о признании образованных объектов (квартира и магазин) с кадастровыми номерами № и № частями реконструированного исходного объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о признании права собственности Алексеева А.В. отсутствующим на объект недвижимости - здание отделения РУЭС, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, об исключении сведений из ЕГРН об объекте - здании отделения РУЭС, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в полном объеме,

установил:

    В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Горковенко Эдуарду Викторовичу о признании образованных объектов (квартира и магазин) с кадастровыми номерами № и № частями реконструированного исходного объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о признании права собственности Алексеева А.В. отсутствующим на объект недвижимости - здание отделения РУЭС, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, об исключении сведения из ЕГРН об объекте - здании отделения РУЭС, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в полном объеме, обратился Алексеев А.В.

           Из искового заявления Алексеева А. В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено здание отделения РУЭС, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, ранее принадлежащее ОАО «Дальневосточная компания электросвязи» (Шимановское РУЭС). ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - здание отделения РУЭС, расположенное по адресу: <адрес>, КН №. В 2005 году вышеуказанное здание было реконструировано путём его преобразования в два объекта недвижимости. Первое здание - жилое помещение -3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Вторая часть здания была оборудована под нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, г, Шимановск, <адрес>, с кадастровым номером №. 15.03.2006    года приёмочной комиссией, назначенной постановлением главы администрации <адрес>, в эксплуатацию принят объект недвижимого имущества - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, г, Шимановск, <адрес>, КН №. По акту приёмки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию объект недвижимого имущества - жилое помещение -3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, КН №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН №. ДД.ММ.ГГГГ он предоставил в Управление Росреестра по <адрес> заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости -нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, КН №. ДД.ММ.ГГГГ между ним - продавцом и Горковенко Э.В. - покупателем был заключён договор купли-продажи, по условиям которого он продал покупателю Горковенко Э.В. два объекта недвижимости: 1) нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, г, Шимановск, <адрес>, КН №; 2) жилое помещение - 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, КН №. 14.02.2008    года Управлением Росреестра по <адрес> за Горковенко Э.В. зарегистрировано право собственности на два вышеуказанных объекта недвижимого имущества. Таким образом, собственником указанных объектов недвижимости жилого помещения и нежилого помещения в настоящее время является Горковенко Эдуард Викторович. Между тем, объект недвижимого имущества с КН № до настоящего времени стоит на государственном кадастровом учете и принадлежит, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ему. В связи с чем, он как собственник имущества производит уплату налоговых платежей за объект недвижимости, который ему не принадлежит и фактически разделен на два самостоятельных объекта с кадастровыми номерами № и №. Он неоднократно обращался в Управление Росреестра по <адрес> с вопросом о снятии исходного объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права на него. Однако, согласно письменным разъяснениям, самостоятельно Управлением Росреестра по <адрес> определить, являются ли образованные объекты с кадастровыми номерами № и № частью исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № не представляется возможным. Управление Росреестра по <адрес> полагает, что разрешение возникшей ситуации возможно исключительно путем обращения в судебные органы. Вступивший в законную силу судебный акт, в резолютивной части которого будет решен вопрос о признании права собственности Алексеева А.В. отсутствующим на неактуальный объект недвижимости и снятии его с государственного кадастрового учета, будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии с нормами НК РФ (ст. 400 НК РФ). На основании изложенного, запись ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № порождает обязанность по уплате им налога на имущество. Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав па недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ). Просит суд: 1) признать образованные объекты (квартира и магазин) с кадастровыми номерами № и № частями реконструированного исходного объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; 2) признать право собственности Алексеева А.В. отсутствующим на объект недвижимости - здание отделения РУЭС, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; 3) исключить сведения из ЕГРН об объекте - здание отделения РУЭС, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в полном объеме.

В судебном заседании истец Алексеев А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что исковые требования поддерживает по основания, указанным в исковом заявлении, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Горковенко Э.В. в судебное заседание не явился. Учитывая, что судом обязанность по надлежащему извещению ответчика о назначении даты судебного разбирательства исполнена, суд находит возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика Горковенко Э.В..

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом. Учитывая, что судом обязанность по надлежащему извещению третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика о назначении даты судебного разбирательства исполнена, суд находит возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 12 ст. 29, ч.12 ст. 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в судебном порядке подлежит обжалованию только приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Положениями абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Алексеев А.В. приобрел здание отделения РУЭС, общей площадью 248,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, ранее принадлежащее ОАО «Дальневосточная компания электросвязи» (Шимановское РУЭС), расположенное на земельном участке площадью 2075 кв.м, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ за Алексеевым А.В. было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - здание отделения РУЭС, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

08.11.2013г. данному объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый №.

В 2005 году на основании разрешения главы муниципального образования <адрес> ФИО1 вышеуказанное здание было реконструировано путём его преобразования в два объекта недвижимости: первое здание - жилое помещение -3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; вторая часть здания была оборудована под нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

15.03.2006    года приёмочной комиссией, назначенной постановлением главы администрации <адрес>, в эксплуатацию принят объект недвижимого имущества - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. По акту приёмки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию объект недвижимого имущества - жилое помещение -3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

18.12.2007    года Алексеев А.В. продал Горковенко Э.В. два объекта недвижимости: 1) нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; 2) жилое помещение - 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

До настоящего времени объект недвижимого имущества с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете и принадлежит, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Алексееву А.В..

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами:

- договором купли-продажи здания от 07.12.2004г., согласно которому ОАО «Дальневосточная компания электросвязи» продала Алексееву А.В. одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 248,9 кв.м, с кадастровым номером №441, расположенное на земельном участке площадью 2075 кв.м, с кадастровым номером №;

- постановлением главы муниципального образования <адрес> ФИО1 № от 21.03.2005г., согласно которому Алексееву А.В. разрешено произвести реконструкцию здания по <адрес> с частичной разборкой перегородок и пристройкой дополнительных помещений, с изменением функционального назначения под магазин промышленных товаров с жилыми помещениями;

- актом приемки законченного строительства (реконструкции) объекта в <адрес> по адресу: Пушкина, 1 в нежилое и жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому приемочной комиссией принято решение: предъявленный к приемке нежилое помещение – магазин промышленных товаров по <адрес> принят в эксплуатацию;

- договором купли-продажи здания от 18.12.2007г., согласно которому Алексеев А.В. продал Горковенко Э.В. одноэтажное здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 201,3 м2 и земельный участок площадью 227,5 м2, с кадастровым номером №; одноэтажное здание (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 112,9 м2; гараж площадью 39,8 м2 и земельный участок площадью 1847 м2, кадастровый № по адресу: <адрес>;

- актом приема - передачи зданий и земельных участков от 18.12.2007г., согласно которому Алексеев А.В. (продавец) передал, а Горковенко Э.В. (покупатель) принял: здание (магазин) площадью 201,3 м2; земельный участок площадью 201,3 м2; помещение (квартира) площадью 112,9 м2; гараж площадью 39,8 м2; земельный участок площадью 1847 м2. Все вышеперечисленные здания и земельные участки расположены по адресу: <адрес>;

- заключением № санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Центр госсанэпиднадзора в <адрес> считает возможным размещение промышленного магазина с пристроенным жилым домом, по адресу: <адрес>;

- актом обследования, подготовленным 26.08.2019г. кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> лит.А, согласно заключению которого здание с кадастровым номером № было разделено на два здания с кадастровыми номерами № – «магазин» и № – 3-х комнатная квартира. Данные объекты (квартира и магазин) являются неотъемлемой частью и образующие в полном объеме здание с кадастровым номером №. В 2006г. при приемке после реконструкции вышеуказанного здания-строения в эксплуатацию, приемная комиссия Администрации <адрес> в акте приема допустила ошибку, вместо реконструкции здания указала – законченное строительство, как вновь построенные отдельно магазин и квартира. В связи с указанной ошибкой органы регистрации не могут определить, является ли образованные объекты с кадастровыми номерами № и № по адресам: <адрес>, 66/2 исходными объектами недвижимости с кадастровым номером № на момент проведения регистрации. Собственником не было подано заявление о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Алексеевым А.В. помещения (квартира и магазин) проданы, которые являются неотъемлемой частью одного здания по адресу: <адрес>, с кадастровым № до настоящего времени зарегистрировано на имя – Алексеев А.В., и им платятся налоги.

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.08.2019г., согласно которой правообладателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, с кадастровым №, является Алексеев Алексей Васильевич. Кадастровый № присвоен указанному объекту недвижимости 08.11.2013г. Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости: условный №, инвентарный №.

Поскольку в судебном заседании установлено, что на основании разрешения главы муниципального образования <адрес> ФИО1 в 2005 году объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № истцом Алексеевым А.В. было реконструировано путём его преобразования в два объекта недвижимости: первое здание - жилое помещение - 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; вторая часть здания была оборудована под нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Алексеева А.В. о признании образованных объектов (квартира и магазин) с кадастровыми номерами № и № частями реконструированного исходного объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом Алексеевым А.В. заявлено исковое требование о признании право собственности Алексеева А.В. отсутствующим на объект недвижимости – здание отделения РУЭС, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Как установлено в судебном заседании, после реконструкции спорного здания 18.12.2007г. Алексеев А.В. образованные объекты - помещения (квартира и магазин) с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресам: <адрес>, 66/2 продал Горковенко Э.В., однако с кадастрового учета здание отделения РУЭС с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, снято не было, тем самым подтверждается, что право собственности у Алексеева А.В. на объект недвижимости - здание отделения РУЭС, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствует. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое требование истца Алексеева А.В. о признании право собственности Алексеева А.В. отсутствующим на объект недвижимости – здание отделения РУЭС, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.

Истцом Алексеевым А.В. также заявлено требование об исключении сведений из ЕГРН об объекте – здании отделения РУЭС, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в полном объеме.

Поскольку указанное требование истца взаимосвязано с требованием о признании права собственности Алексеева А.В. отсутствующим на объект недвижимости - здание отделения РУЭС, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которое судом удовлетворено, постольку суд находит возможным удовлетворить требование Алексеева А.В. об исключении сведений из ЕГРН об объекте – здании отделения РУЭС, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковые требования Алексеева А. В. удовлетворить.

    Признать образованные объекты: 3-х комнатную квартиру с кадастровым номером № и магазин с кадастровым номером № частями реконструированного исходного объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Алексеева Алексея Васильевича отсутствующим на объект недвижимости - здание отделения РУЭС, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте - здании отделения РУЭС, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: