Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1829/2015 ~ М-982/2015 от 10.04.2015

2-1829

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2015 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Чайкиной С.Г.,

При секретаре Жиленко С.А.

с участием помощника прокурора Индустриального района г. Ижевска Долиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салихова З.Г. к Сушинцеву С.Т. о признании утратившим права пользования помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец Салихов З.Г. обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ... и выселении. Иск мотивирован следующим. Истец является собственником жилого помещения по адресу: .... Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 19.08.2014 года.

Ранее собственниками квартиры были ФИО6 и Бурлаков С.Г. (Сушинцев С.Т.).

После приобретения квартиры в собственность прежние собственники утратили право пользования жилым помещением.

ФИО6 в квартире не проживает, с регистрационного учета снята по решению суда.

Ответчик Бурлаков С.Г. (Сушинцев С.Т.) спорную квартиру не освобождает, продолжает проживать в ней.

Фактическое проживание ответчика в спорной квартире не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои права собственника.

Просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ижевск, ..., выселить его.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ответчик приходит в квартиру, хранит там свои вещи, продукты, пользуется вещами. Освобождать квартиру он не намерен. Истец неоднократно просил у него освободить жилое помещение, передать ключи. Ответчик отказывается освобождать квартиру.

Ответчик Сушинцев С.Т. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что ранее он являлся собственником 1/2 доли квартиры, но не был там прописан. Фактически он там проживает на основании договора найма помещения, заключенного с бывшей женой ФИО6 Срок договора аренды установлен до 2016 года.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что Салихов приобрел жилое помещение по ... В квартире имеется мебель, которая принадлежит бывшим хозяевам.

Выслушав пояснения истца, ответчика, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

При рассмотрении дела судом установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Ранее квартира по адресу: ... принадлежала ФИО6 и Бурлакову С.Г. на праве собственности по 1/2 доле каждому.

Бурлаков С.Г. сменил фамилию и отчество, стал Сушинцевым С.Т..

Данное имущество являлось арестованным и было передано на реализацию судебным приставом-исполнителем Индустриального РО СП г. Ижевска.

В соответствии с договором купли-продажи № от 19 августа 2014 года Салихов З.Г. приобрел данную квартиру по итогам состоявшихся торгов.

При заключении договора купли-продажи квартиры истцу указано, что в квартире зарегистрированы ФИО6 и Бурлаков А.С. Данные лица сняты с регистрационного учета 09.04.2015 года.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение в квартире никто не зарегистрирован.

Право собственности Салихова З.Г. на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, выдано свидетельство 26 сентября 2014 года.

Удовлетворяя исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования квартирой, суд руководствуется требованиями ст.288, 292 ч.2 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, прежними собственниками квартиры являлись ФИО6 и Бурлаков С.Г. (Сушинцев С.Т.). По договору купли-продажи истец приобрел данное жилое помещение с торгов, квартира перешла в собственность Салихова З.Г., а право собственности предыдущих собственников на спорное жилье прекращено.

В настоящее время прежний собственник квартиры Сушинцев С.Т. проживает в жилом помещении, использует его по назначению, хранит в квартире мебель, иные вещи, принадлежащие ему, предметы обихода, продукты питания. Сам ответчик указывает, что пользуется жилым помещением на основании договора найма жилого помещения от 01 июля 2014 года и в соответствии со ст. 675 ГК РФ при переходе права собственности на жилое помещение указанный договор сохраняет свою силу.

Данный довод ответчик суд считает не состоятельным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Как следует из кредитного договора от 16 октября 2006 года, заключенного между ОАО Мобилбанк и Бурлаковым С.Г., ФИО6, заемщикам был предоставлен кредит для приобретения жилого помещения по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека в силу закона. В соответствии с п. 4.1.27 кредитного договора заемщики обязались не сдавать квартиру в наем без предварительного письменного согласия кредитора.

Из представленного ответчиком договора найма жилого помещения от 01 июля 2014 года следует, что согласие кредитора либо залогодержателя на заключение договора найма получено не было.

Кроме того, суд отмечает, что 24.12.2009 года состоялось решение суда, по которому обращено взыскание на квартиру по адресу: .... Решение суда вступило в законную силу. Определением суда от 30.09.2013 года произведена замена взыскателя на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных займов». От указанного кредитора также не было получено письменное согласие на заключение договора найма жилого помещения, находящегося в залоге.

Также ответчиком не представлено сведений о том, что истец был уведомлен о том, что в отношении квартиры, переданной для реализации с торгов, имеются обязательства найма, поэтому ответчик не вправе ссылаться на это обстоятельство в отношениях с лицом, не являющимся участником договора найма.

Таким образом, из содержания вышеназванных положений закона в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что отсутствуют правовые основания для применения ст. 675 ГК РФ и сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.

Поэтому требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме в силу ст. 292 ч.2 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░