Решение по делу № 2-2359/2013 ~ М-1777/2013 от 16.04.2013

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 08 июля 2013

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Шаветовой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Александра Николаевича к Ильину Алексею Владимировичу о выселении из комнаты по адресу: ***,

установил:

истец, обратившись с вышеуказанными требованиями, пояснил, что на основании договора купли-продажи от *** является собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по указанному адресу. С момента регистрации за ним права собственности право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось. Однако место жительства ответчика не известно, за снятием с регистрационного учета он не обращается, членом семьи собственника не является. Регистрация ответчика нарушает его права владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, возлагает дополнительные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец Воробьев А.Н. настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Ильин А.В. и третье лицо Ильин С.В. в спорной квартире фактически не проживают, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, место жительства не установлено. В судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражений по иску не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, привлеченный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, Зима А.Ф. возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо – совладелец квартиры администрация МО «г. Гатчина» просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, заключение прокурора Дорошенко А.А., полагавшего, что иск подлежит полному удовлетворению, приходит к следующему:

На основании договора купли-продажи от *** истец приобрел у ответчика право собственности на *** долей в праве общедолевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. по адресу: ***, что подтверждается договором, свидетельством о регистрации права и выпиской из ЕГРП.

В пользование истца поступила комната площадью *** кв.м.

Договор купли-продажи не предусматривает за ответчиком сохранения права пользования квартирой.

Постоянно по месту жительства в квартире зарегистрированы: бывший собственник Ильин А.В., его брат Ильин С.В.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика прекратилось (утратилось) право пользования жилым помещением с момента возникновения у истца права собственности на долю в квартире, и наличия у второго участника долевой собственности возражений относительно сохранения за ним права пользования.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключено. Членом семьи нового собственника ответчик не является.

Истец, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 288, 304 ГК РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем.

Регистрация ответчика по спорному адресу сохранена против воли истца, нарушает его права в настоящий момент, и создает угрозу нарушения прав в будущем, поскольку ответчик не лишен права пользования жилым помещением и может им воспользоваться в дальнейшем, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Квартира находится в общедолевой собственности сторон, разделу не подлежит, в связи с чем ответчик подлежит выселению из квартиры в целом, а не только из ранее находившейся в пользовании комнаты.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г № 5242-1 вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, и дополнительного обязания органов миграционной службы выполнить определенные действия не требуется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

выселить Ильина Алексея Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Гатчинского городского суда в течение месяца.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***