Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3064/2010 ~ М-3043/2010 от 13.10.2010

Дело № 2-3064/2010

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13декабря2010г.          Кировский районный суд г.Красноярска

в составе: председательствующего судьи Литвинова О.А.

при секретаре Глековой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орг к Абдуллаеву Александру Абдул оглы,Абдуллаевой Ирине Николаевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец в заявлении мотивировал следующим.

08августа2007года между Орг1 и ответчиками Абдуллаевым Александром Абдул оглыиАбдуллаевой Ириной Николаевной был заключен кредитный договор №.08.2007г. (далее-Кредитный договор),в соответствии с которым Орг1 предоставил ответчикам кредит в размере1 260 000,00(один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей00копеек на срок180 (сто восемьдесят) месяцев.В соответствии с п.3.1.Кредитного договора за пользование кредитными средствами ответчики обязалась уплачивать проценты из расчета13,75%годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения однокомнатной квартиры общей площадью33,50кв.м.,находящейся по адресу:Красноярский край,г.Красноярск,ул.<адрес> (далее-Квартира). Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Абдуллаева Александра Абдул оглы.

В соответствии с п.6.11.Кредитного договора на дату подписания Кредитного договора имели намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу нахождения Квартиры Абдуллаев Александр Абдул оглы и Абдуллаева Ирина Николаевна.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед Орг1 являлась ипотека вышеуказанной Квартиры. Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере16 625,41 (шестнадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей41копейка. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в и соответствии с условиями Кредитного договора (п.5.2и5.3) подлежат уплате пени в размере0,2%от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.4.1Кредитного договора кредитор имеет право,при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту болеечемна30календарных дней,потребовать полного досрочного исполнения обязательствпоКредитному договору,а также,в соответствии с п.4.4.3Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ответчикам неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность,которые остались без ответа. По состоянию на01октября2010года задолженность ответчиков по Кредитному договору составляет1 636 338,65 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей65копеек,в том числе основной долг - 1 224 327,80 (один миллион двести двадцать четыре тысячи триста двадцать семь) рублей80копеек,проценты за пользование кредитом составляют - 245 808,48 (двести сорок пять тысяч восемьсот восемь) рублей48копеек,пени за несвоевременное погашение кредита-166 202,37 (сто шестьдесят шесть тысяч двести два) рубля37копеек.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору,обеспеченному ипотекой недвижимого имущества,были удостоверены закладной,выданной первоначальному залогодержателю-Орг1. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Орг (Истец).В силу п.2ст.13Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16.07.1998г. №102-ФЗ,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.

Просит: 1) Взыскать солидарно сответчиков Абдуллаева Александра Абдул оглы и Абдуллаевой Ирины Николаевны в пользу Истца Задолженность по Кредитному договору № №.08.2007г.в сумме1 636 338,65 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей65копеек,в том числе:основной долг - 1 224 327,80 (один миллион двести двадцать четыре тысячи тристадвадцать семь) рублей80копеек; проценты за пользование кредитом - 245 808 (двести сорок пять тысяч восемьсот восемь) рублей48копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 166 202 (сто шестьдесят шесть тысяч двести два) рубля37копеек; а так же: проценты за пользование кредитом в размере13,75%годовых,начиная со02октября2010года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%от просроченной суммы,за каждый день просрочки,начиная со02октября2010года и по день исполнения решения суда.

2.Обратить взыскание на квартиру общей площадью33,50кв.м.,находящуюся по адресу:Красноярский край,г.Красноярск,<адрес>,установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере1260000,00 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей00копеек.

1. Прекратить право пользования Абдуллаева Александра Абдул оглы и Абдуллаевой Ирины Николаевны квартирой,находящейся по адресу:Красноярский край,г.Красноярск,ул.<адрес>.
2. Принять решение о выселении Абдуллаева Александра Абдул оглы и Абдуллаевой Ирины Николаевны из квартиры,находящейся по адресу:Красноярский край,г.Красноярск,ул.<адрес>.

5.Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца сумму,уплаченную в качестве государственной пошлины,в размере16 381,69 (шестнадцать тысяч триста восемьдесят один) рубль69копеек.

Представитель истца Овчинникова Е.Л. (доверенность л.д.8) в судебное заседание не явилась,просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Абдуллаев А.А.о.,Абдуллаева И.Н.в суд в назначенное время не явились,извещалисьнадлежащим образом.

Исследовав материалы дела,суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению,по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

08.августа2007года между Орг1 и ответчиками Абдуллаевым Александром Абдул оглыиАбдуллаевой Ириной Николаевной был заключен кредитный договор №.08.2007г. (далее-Кредитный договор),в соответствии с которым Орг1 предоставил ответчикам кредит в размере1 260 000,00(один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей00копеек на срок180 (сто восемьдесят) месяцев (л.д.10-19)

По договору купли-продажи от08августа2007г Абдуллаев А.А.о.приобрел у ФИОквартиру по адресу:город Красноярск,ул.<адрес>. (л.д.46-49).

В силу ст.809ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа,займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке,определенном договором.При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п.3договора от08.08.2007г ответчики приняли на себя обязательство производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно,и одновременно с погашением кредита ежемесячно уплачивать проценты за его пользование,а при несвоевременном внесении платежей в погашение кредита и процентов уплачивать пени и штрафы.

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов.

Статья310ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.Заемщиками был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств,а именно не внесение очередного текущего платежа по договору.

Согласно ст.811ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В материалах дела имеются письма от19марта2009года,от16апреля2009года на имя Абдуллаева А.А.о.с просьбой оплатить просроченную задолженность,с разъяснением права залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество. (л.д.66,67)

В соответствии со ст.330ГК РФ неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,в частности в случае просрочки исполнения.По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки,если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В связи с тем,что ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются и задолженность по указанному кредитному договору на01октября2010года составляет1 636 338,65 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей65копеек,в том числе основной долг - 1 224 327,80 (один миллион двести двадцать четыре тысячи триста двадцать семь) рублей80копеек,проценты за пользование кредитом составляют - 245 808,48 (двести сорок пять тысяч восемьсот восемь) рублей48копеек,пени за несвоевременное погашение кредита-166 202,37 (сто шестьдесят шесть тысяч двести два) рубля37копеек,исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.При этом судом принимается расчет суммы задолженности,предоставленный истцом,поскольку доказательств,опровергающих этот расчет,ответчиком не представлено.

Кроме того,истец просит суд определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере13,75%годовых и пениза нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки на остаток основного долга-1 224 327,80руб.,начиная со02октября2010г.и до момента полного исполнения решения суда.

Суд считает,что требования Орг и в части взыскания процентов подлежат удовлетворению,так как в соответствии с п.51Постановления пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда № 6/8от01.07.1996 «О некоторых вопросах,связанных с применением части первой ГК РФ»,если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником,в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме,на которую начислены проценты,дате,начиная с которой производится начисление процентов,размере процентов соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения,указание на то,что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Согласно ст.334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,которому принадлежит это имущество (залогодателя),за изъятиями,установленными законом.

В соответствии с п.1.4кредитного договора от08.08.2007г.обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры,страхование риска,связанного с владением,пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки - квартиры,по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор.

В закладной,имеющейся в материалах дела,залогодателем <адрес> г.Красноярске является Абдуллаев А.А.о.,первоначальным залогодержателем являлся Орг1 (л.д.53-65)

По договору уступки прав требования от30.12.2008права по закладной были Орг (л.д.61).

В силу ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он не отвечает.

Статьей50Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено обращение взыскания на имущество,заложенное для обеспечения обязательства,в случае его нарушения.

В силу ст.56указанного Закона имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано с публичных торгов.

Согласно ст.350ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.Начальная продажная цена заложенного имущества,с которой начинаются торги,определяется решением суда в случаях взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как видно из отчета,составленного Оценочной компанией Орг2 по состоянию на18.12.2009г.,рыночная стоимость спорной квартиры составила1 260 000рублей.Поскольку иной оценки ответчиком не представлено,следует исходить из названной.

Что касается требования взысканияпени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки на остаток основного долга,то суд не находит оснований к его удовлетворению.

В соответствии с пунктом1ч.2ст.54Федерального закона«Об ипотеке (залоге недвижимости)»,принимая решение об обращении взыскания на имущество,заложенное по договору об ипотеке,суд должен определить и указать в нем:суммы,подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества,которые определяются по завершении его реализации.Для сумм,исчисляемых в процентном отношении,должны быть указаны сумма,на которую начисляются проценты,размер процентов и период,за который они подлежат начислению.

Из изложенного следует,что указание в резолютивной части судебного решения для сумм,исчисляемых в процентном отношении,суммы,на которую начисляются проценты,размер процентов и период,за который они подлежат начислению,необходимо лишь при обращении взыскания на предмет залога и в последующем будет реально исполняться (удовлетворяться) в этой части в случае реализации предмета залога за счет сумм,вырученных от такой реализации.

При этом суд считает,что возможность взыскания и размер неустойки (пени) от суммы основного долга после обращения взыскания на предмет залога должна быть оговорена в договоре,так как договором займа предусмотрена неустойка в процентом отношении от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки уплаты очередного платежа.В связи с чем,применение предусмотренной договором неустойки за просрочку очередного платежа ко всей сумме долга при его досрочном взыскании поставит залогодателя (должника) в кабальные условия.Иного же в договоре займа не предусмотрено.

Истцом также заявлено требование о выселении ответчиков из спорной квартиры,однако не приведено ни одного правового основания для этого.Абдуллаевы являются собственниками квартиры по <адрес>,в г.Красноярске.В рамках заявленных требований о взыскании задолженности по кредитному договору требование о выселении является преждевременным,удовлетворено быть не может.

В соответствии со ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать уплаченную госпошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Абдуллаева Александра Абдул оглы и Абдуллаевой Ирины Николаевны в Орг 1 636 338 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей65копеек,в том числе:основной долг - 1 224 327 (один миллион двести двадцать четыре тысячи триста двадцать семь) рублей80копеек,проценты за пользование кредитом - 245 808 (двести сорок пять тысяч восемьсот восемь) рублей48копеек,пени за несвоевременное погашение кредита - 166 202 (сто шестьдесят шесть тысяч двести два) рубля37копеек.

Со02октября2010г.и до момента полного исполнения решения судаопределить подлежащими выплате с ответчиков проценты за пользование займом в размере13,75%годовыхза каждый день просрочки на остаток основного долга1 224 327 (один миллион двести двадцать четыре тысячи триста двадцать семь) рублей80копеек.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью33,50кв.м.,находящуюся по адресу:Красноярский край,г.Красноярск,ул.<адрес>.

Установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере1260000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей00копеек.

Взыскать солидарно с Абдуллаева Александра Абдул оглы и Абдуллаевой Ирины Николаевны в Орг сумму,уплаченную в качестве государственной пошлины,в размере16 381 (шестнадцать тысяч триста восемьдесят один) рубль69копеек

Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г.Красноярска в течение7дней с момента получения копии решения.Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кировский районный суд в течение10дней,а ответчиком-со дня отказа в отмене заочного решения.

Председательствующий     О.А.Литвинов