Решение по делу № 2-1030/2014 (2-7326/2013;) ~ М-6361/2013 от 17.12.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЭЖК «Эдем» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ЭЖК «Эдем» предъявило иск в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 108,4 кв.м. в ЭЖК «Эдем» по адресу: квартал ХХ, <адрес>. Управление указанным экспериментальным жилым комплексом осуществляет ТСЖ «ЭЖК «Эдем». В соответствии со ст. 162 ЖК РФ между ТСЖ «ЭЖК «Эдем» и ФИО2был заключен договор управления ЭЖК «Эдем». В соответствии с п.1 договора истец принял на себя обязательства по обеспечению принадлежащего ответчику помещения коммунальными услугами, а также по содержанию и ремонту общего имущества. Согласно п.2.3.1 договора ответчик принял на себя обязательство полностью и своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, за охрану этого имущества, а также компенсировать истцу стоимость коммунальных услуг, потребленных в течение отчетного месяца. В связи с неуплатой жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 11.12.2013г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 304203 руб. 37 коп.. Истец просит взыскать сумму задолженности жилищно-коммунальных услуг в размере 304203 руб. 37 коп.; пени за несвоевременную оплату в размере 49505 руб. 70 коп.; судебные расходы связанные с оплатой госпошлины в размере 10811 руб. 27 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 108,4 кв.м. в ЭЖК «Эдем» по адресу: квартал ХХ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.87).

ТСЖ «ЭЖК «Эдем» на основании протокола № от 27.12.2009г. заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений ЭЖК «Эдем», проведенного в период с 30.11.2009г. по 20.12.2009г., осуществляет управление указанным ЭЖК (л.д.33-37).

Во исполнение функций по управлению ЭЖК, в соответствии со ст.ст. 137, 138 ЖК РФ, истец предоставляет собственникам помещений в ЭЖК «Эдем» коммунальные услуги, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества.

В целях предоставления собственникам помещений в ЭЖК «Эдем» коммунальных услуг истцом заключены и надлежащем образом исполняются договоры: с ОАО «Мосэнергосбыт» № от 01.03.2010г. на поставку электроэнергии, с филиалом «Химкимежрайгаз» ГУП МО «Мособлгаз» №. на поставку природного газа, с ГУП «Мосводоканал» № от 08.02.2010г. на поставку питьевой воды, с ОАО «Химкинский водоканал» № от 15.03.2010г. на прием сточных вод; в целях исполнения функций по содержанию и ремонту общего имущества: № от ДД.ММ.ГГГГг. с ЗАО «ЭК «Подмосковье-Сервис», № с ООО «Русьстрой» на уборку территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов и др. (л.д.42-46, 47-48, 49-51, 52-53, 54-56, 57-59, 60-62, 63-64).

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что между ТСЖ «ЭЖК «Эдем» и ФИО2 был заключен договор управления ЭЖК «Эдем».

Согласно п. 1, п.п. 5 п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик обязательства по оплате услуг не исполняет, в связи с чем по состоянию на 11.12.2013г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 304203 руб. 37 коп.. 21.02.2012г. истец направлял в адрес ответчика заявление с требованиями об оплате коммунальных услуг, однако задолженность погашена не была (л.д.82).

Учитывая, что в добровольном порядке задолженность ФИО2 не погашена, в связи с чем суд полагает требования ТСЖ «ЭЖК «Эдем» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 304203 руб. 37 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 83-86) размер пеней составил сумму в размере 49505 руб. 70 коп.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пеней за несвоевременную уплату начисляемых платежей и считает указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «ЭЖК «Эдем» судебных расходов в виде оплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 10811 руб. 27 коп. (л.д. 4,5).

На основании изложенного и,руководствуясь ст.ст. 193-198,233-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ЭЖК «Эдем» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «ЭЖК «Эдем» в счет возмещения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг денежные средства в размере 304203 руб. 37 коп., пени в размере 49505 руб. 70 коп., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 10811 руб. 27 коп., а всего 364520 (триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать) руб. 34 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО6