Решение по делу № 2-89/2021 (2-1619/2020;) ~ М-1479/2020 от 28.09.2020

УИД:68RS0003-01-2020-002356-63

№2-89/2021

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 года                                                                               г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Катуниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова И.М. к Администрации г. Тамбова, Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области о признании права собственности на квартиру с учетом самовольной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Баранова И.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на учетом самовольной реконструкции, расположенной по адресу .

         В исковом заявлении указала, что она является собственником , общей площадью 29 кв.м., с кадастровым номером : , расположенной по адресу: . С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире произведена реконструкция, которая заключается в следующем : возведение жилой пристройки литер А2 (незавершенное строительство)

При обращении в администрацию г. Тамбова с заявлением о согласовании перепланировки было отказано.

В судебном заседании истица Баранова И.М. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации г. Тамбова Никитаева Е.В. иск не признала, пояснив, что реконструкция была произведена самовольно, соблюдены требования, однако реконструкция должна быть произведена в соответствии с законодательством, работы должны производиться после согласования со всеми государственными органами.

Представитель Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился.

3-е лица Завьялова О.В., Завьялов А.А., Завьялов А.А., Брунилина К.А., в судебное заседание не явилась, в своих заявлениях просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, против исковых требований Барановой И.М. не возражают.

Представитель Земельного комитета администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 14 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Переустройство жилого помещения, согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Реконструкция квартиры привела к уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав, в соответствии со ст.11 ЖК РФ осуществляется путем:

-признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии ВС настоящим кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

-неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт местного самоуправления, юридическую силу.

В судебном заседании установлено, что Баранова И.М., является собственником , общей площадью 29 кв.м., с кадастровым номером : , расположенной по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

        С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире произведена реконструкция, которая заключается в следующем : возведение жилой пристройки литер А2 (незавершенное строительство)

В результате реконструкции жилого дома имеет следующий состав помещений:

Литера А: кухня площадью 5,6 кв.м., жилая комната площадью 19,2 кв.м., жилая комната площадью 4,2 кв.м.;

Литера А2: незавершенное строительство площадью 4,1кв.м., незавершенное строительство площадью 22,6 кв.м., незавершенное строительство площадью 12,3кв.м.;

Холодная пристройка литера а2 (I) площадью 4,1 кв.м., (II);

Холодная пристройка литера а2(II) площадью 3,9 кв.м.;

Внутренняя высота жилых помещений 2,20м, 2,67 м.

Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

На основании технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности сохранения и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам после реконструкции жилого возведение жилой пристройки литера А2 (незавершенное строительство), не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Следовательно, сохранение после реконструкции с возведением жилой пристройки литера А2 (незавершенное строительство) жилого возможна. Эксплуатация жилой пристройки литера А2 незавершенного строительства будет возможна при условии завершения строительства.

На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам жилом в », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», жилого в соответствует СанПин «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проведение экспертизы помещений незавершенного строительства на соответствие/несоответствие требованиям -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не представляется возможным из-за отсутствия назначения помещений.Размещение помещений незавершенного строительства соответствует требованиям новой редакции СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Барановой И.М. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и в результате реконструкции нарушений прав других лиц не установлено.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова И.М. к Администрации г. Тамбова, Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области о признании права собственности на квартиру с учетом самовольной реконструкции удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии , общей площадью 29 кв.м., с кадастровым номером : 68:29:0305014:475, расположенной по адресу: , согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ , с возведением жилой пристройки литер А2 (незавершенное строительство): незавершенное строительство площадью 4,1кв.м., незавершенное строительство площадью 22,6 кв.м., незавершенное строительство площадью 12,3кв.м.;

Холодная пристройка литера а2 (I) площадью 4,1 кв.м., (II); Холодная пристройка литера а2(II) площадью 3,9 кв.м.

Признать за Баранова И.М., г.р., место рождения: д. Красный поселок. , право собственности на , общей площадью 29 кв.м., с кадастровым номером : , расположенной по адресу: , согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ , с возведением жилой пристройки литер А2 (незавершенное строительство): незавершенное строительство площадью 4,1кв.м., незавершенное строительство площадью 22,6 кв.м., незавершенное строительство площадью 12,3кв.м.;

Холодная пристройка литера а2 (I) площадью 4,1 кв.м., (II); Холодная пристройка литера а2(II) площадью 3,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через Советский районный суд .

Судья:                                                                                  С.В. Колимбет

т