Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1777/2015 ~ М-1552/2015 от 09.07.2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

08 сентября 2015 г. г.о. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Николаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1777/15 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором указал, что в 1998 году ОАО «КНПЗ» вселило его в общежитие, находящееся на балансе Общества, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с трудовыми отношениями. Согласно постановлению Главы г. Самары от 28.12.2001г. № 1572 и акту приема-передачи от 13.03.2002г. общежитие было передано в муниципальную собственность г. Самары. Так как на момент передачи общежития он в нем проживал и был в нем зарегистрирован, 11.04.2005 г. между ним КЖКХ и ОН Куйбышевского района г. Самары был заключен договор найма общежития, согласно которому ему в пользование было предоставлено одно место в общежитии. По настоящее время он проживает в данном жилом помещении и является его нанимателем, несет бремя его содержания, что подтверждается выпиской из лицевого счета. При обращении в ДУИ г.о. Самара с заявлением об исключении из состава специализированного жилищного фонда жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и передачи его в его собственность в порядке приватизации, истцу было отказано, ссылаясь на то обстоятельство, что отсутствуют документы, подтверждающие основания его вселения в общежитие. Указывая на то, что спорное жилое помещение является единственным его жильем. А также ссылаясь на то, что обстоятельства отказа Департамента не могут являться основанием для отказа в передачи ему в собственность помещения, в котором он постоянно проживает с 1998 г. и зарегистрирован, просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью - 15,10 кв.м, жилой площадью - 15,10 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Администрация Куйбышевского района г. Самары, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Департамента Управления имуществом г.о. Самара – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, принят на основании Постановления Главы г. Самары № 1572 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод». До передачи в муниципальную собственность, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, использовался предприятием ОАО «КНПЗ» в качестве общежития для своих работников. Истцом не представлены документы, подтверждающие основание вселения в указанное жилое помещение. Возражает против удовлетворения иска, поскольку истцу предоставлено только койко-место, которое жилым помещением не является и приватизировано быть не может.

Представители третьих лиц – Администрации Куйбышевского района г. Самары, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии сост. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии сост. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силуст. 67ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации»приватизацияжилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

На основании ст.2 Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 1ст. 15ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласност. 16Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом в пункте 4 указанной статьи предусмотрено, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенные для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из толкования норм Закона РФ «О приватизациижилищного фонда в РФ»,ст. 62ЖК РФприватизации подлежаттолькоизолированные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, в том числе и изолированные жилые помещения в общежитиях.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, принят на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод».

До передачи в муниципальную собственность, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, использовался предприятием ОАО «КНПЗ» в качестве общежития для своих работников.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 11.04.2005 года в общежитии по адресу: <адрес> ФИО1 предоставлено одно место площадью 7,55 кв.м. (в комнате), в связи с работой в ОАО КНПЗ, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.6,7). Срок действия договора – 5 лет (л.д.8-9).

Согласно архивной справе службы по учету потребителей ЖКУ № от 06.07.2015г. ФИО1 был зарегистрирован в общежитии в <адрес> <адрес> временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ФИО1 зарегистрирован в комнате <адрес> <адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, на его имя открыт финансово-лицевой счет (л.д.10,11).

Зарегистрированные права истца на объекты недвижимого имущества на территории Самарской области отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 31.08.2015 года.

Право на приватизацию истцом не использовано, что подтверждается сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.07.2014 года (л.д.16).

В материалы дела представлен технический паспорт испрашиваемого жилого помещения – комнаты <адрес> <адрес>, согласно которому площадь комнаты составляет 15,10 кв.м (л.д.12-14).

При обращении в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросуприватизацииуказанной комнаты, истцу было отказано.

В соответствии сост. 94ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч.2 ст. 105ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из материалов дела, ФИО1 вселен в комнату в общежитии на основании ст. 94 ЖК РФ в связи с трудовыми отношениями на койко-место, т.е. часть помещения общей площадью 7,60 кв.м., и исходя из данной площади производит оплату коммунальных услуг.

Таким образом, истец, являясь нанимателемкойко-место, право наприватизациюизолированной комнаты, в которой находится соответствующеекойко-место, не приобретает,койко-местоне является изолированным и не относится к жилым помещениям, подлежащимприватизации. Вся спорная комната в пользование истцу по договору социального найма непредоставлялась, доказательств в этой части истцом суду непредставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для передачи комнаты в собственность истцувпорядкеприватизациине имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2015 г.

Судья Н.Н. Кузина