Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1475/2014 ~ М-1135/2014 от 04.06.2014

№ 2-1475/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 20 августа 2014 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Петровой М.Е.,

с участием сурдопереводчика <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению САМ, СОВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей СМА, САА, СОА к СНМ, СЛВ, СИВ, К., Администрации Б. об определении порядка оплаты за пользование жилым помещением, услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальных услуг, электроснабжению, газоснабжению,

установил:

САМ, СОВ, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей СМА, САА, СОА обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что они проживают в <адрес> <адрес> на основании договора социального найма, заключенного с Администрацией Б. Кроме них, в квартире проживает другая семья: сестра САМ с детьми: СЛВ, СИВ, К.

Истцы желают производить оплату за пользование жилым помещением, услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальных услуг, электроснабжению, газоснабжению, за себя, полагают необходимым предоставить возможность САМ и членам её семьи производить оплату самостоятельно.

Полагают, что возможно производить оплату пропорционально долям, долю можно считать равной одному гражданину, зарегистрированному в квартире, так как порядок пользования жилым помещением не устанавливался, всего долей 9.

    В связи с этим, САМ, СОВ, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей СМА, САА, СОА просят суд определить порядок оплаты найма жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> размере 1\9 доли для каждого из членов семьи; возложить на наймодателя обязанность по выдаче каждому нанимателю и члену семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения отдельного платежного документа по оплате платежей; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец САМ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истица СОВ, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей СМА, САА, СОА, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчица с ДД.ММ.ГГГГ перестал проживать в спорной квартире, с этого же времени оплату коммунальных услуг не производит. В период совместного проживания ответчица членом её семьи не являлась, у них был разный бюджет, общее совместное хозяйство они не вели и не ведут

Ответчица СНМ, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей СЛВ, СИВ, Киселёвой Д.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее с заявленными исковыми требованиями об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг согласилась, подтвердила, что фактически не проживает в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, живет с детьми на съемной квартире, от своих прав на квартиру, по которой возник спор, не отказывается, её отъезд носит временный характер.

Ответчик – представитель Администрации Б., действующий по доверенности, <данные изъяты> в судебном заседании не возражал против определения долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, полагал, что в данном споре Администрация ответчиком не является, поскольку в полномочия органа власти выдача платежных документов на оплату коммунальных не входит.

Третье лицо – представитель ООО ТК «Новгородская», действующий по доверенности, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо – представитель ООО «ЖЭК», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, жилой площадью <данные изъяты>.м., из неё - жилой площадью <данные изъяты>м., имеются изолированные комнаты площадью <данные изъяты>.. Квартира предоставлена на основании договора социального найма с МУ «Служба заказчика по ЖКУ» Администрации <адрес> и <адрес> (л.д.10-16).

Согласно справки ООО «ЖЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: САМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их несовершеннолетние дети: дочь СМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь САА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь СОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; а также зарегистрирована СНМ (сестра главного квартиросъёмщика), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также её несовершеннолетние дети: дочь СЛВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь СИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17).

Право пользования жилым помещением сторонами не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В силу ч. 1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, жилищным законодательством предусмотрено изменение порядка оплаты за жилое помещение и при отсутствии согласия собственников.

В силу положений части 1 статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг за малолетних детей несут их родители в равных долях.

Принимая решение, суд учитывает, что истцы и ответчица не ведут общее хозяйство, в связи с чем, имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, с целью защиты прав истцов возможно изменение правоотношений в виде определения доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что является основанием для удовлетворения основных исковых требований.

Определение судом долей в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, прав и законных интересов ответчиков не нарушает; с момента вступления решения суда в законную силу ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере, установленном судом, стороны будут нести лично.

Определяя долю оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд учитывает что ООО «ЖЭК» и ООО «ТК Новгородская» имеют возможность выдавать истцам и ответчице отдельный платежный документ, однако предоставлять отдельные счета не имеет возможности, поскольку в соответствии с ЖК РФ такое изменение договора найма жилого помещения, как заключение с каждым нанимателем отдельного договора, не предусмотрено.

Исковое требование об обязании Администрации Б. предоставлять отдельные платежные документы истцам и ответчице удовлетворению не подлежит, поскольку данная обязанность в полномочия органа местного самоуправления не входит. Нет оснований и для заключения между истцами и ответчицей отдельных договоров социального найма с наймодателем и определения порядка пользования жилым помещением (отдельными жилыми комнатами), поскольку все наниматели имеют равные права по пользованию жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.

Суд также не усматривает оснований для определения долей по оплате услуг электро- и водоснабжения, поскольку в квартире истцов имеются приборы учета и оплата данных услуг производится по фактически потребленным объемам, ответчица в спорном жилом помещении не проживает. При этом истцы не лишены возможности обратиться в суд с требованием к ответчице о взыскании задолженности по оплате данных услуг за тот период, когда ответчица и члены её семьи проживали в спорной квартире, а также обратиться в суд с требованием об определении долей в оплате услуг электро- и водоснабжения с момента вселения ответчицы в квартиру в случае, если между сторонами такое соглашение не будет достигнуто.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования САМ, СОВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей СМА, САА, СОА – удовлетворить частично.

Определить САМ, СОВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей СМА, САА, СОА, размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги (отопление), ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, равный 5/9 доли общей площади указанного жилого помещения;

Определить СНМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей СЛВ, СИВ, К. размер её участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги (отопление), ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, равный 4/9 доли общей площади указанного жилого помещения.

Решение является основанием для ООО «ЖЭК» производить раздельное начисление платы за найм жилого помещения и оплату коммунальных услуг «ремонт и содержание жилого помещения», «капитальный ремонт» по адресу: <адрес>, из расчета САМ, СОВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей СМА, САА, СОА, 5/9 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; СНМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей СЛВ, СИВ, К. - из расчета 4/9 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа.

Решение является основанием для ООО «ТК Новгородская» производить раздельное начисление платы за отопление жилого помещения по адресу: <адрес>, из расчета САМ, СОВ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей СМА, САА, СОА, 5/9 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; СНМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей СЛВ, СИВ, К. - из расчета 4/9 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа.

В удовлетворении исковых требований об обязании Администрации Боровичского муниципального района предоставлять отдельные счета к оплате по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, - отказать.

Взыскать со СНМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей СЛВ, СИВ, К.. в пользу САМ расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: О.В. Михайлова

Мотивированное решение составлено 22 августа 2014 года