Мотивированное решение от 28.08.2017 по делу № 02-3834/2017 от 04.05.2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

23.08. 2017 года                   г. Москва

 Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Козиной Т. Ю.,

при секретаре Кондракове В.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-* по иску Армаганова А. А.  к АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании цены  договора, убытков,  процентов, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

установил:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании цены  договора, убытков,  процентов, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов.

 С учетом уточнений требования мотивирует, что *.  между АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и ООО «ЖилИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику  объекты  долевого строительства  * по строительному *

Цена договора  составила *

  Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее *. Стоимость уступаемого права составила *

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Ответчик своих обязательств не выполнил, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передал. *.  истцом в адрес ответчика направлено заявление об одностороннем расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, а также процентов за пользование указанными денежными средствами. Однако требования истца удовлетворены не были.

Просит истец взыскать денежные средства в размере  цены договора *

Истец в суд не явился, извещен, представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

        Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими  частичному удовлетворению.

        В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

        В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2, 6 ст. 9 названного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу ч. 6 ст. 9 указанного Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела*.  между АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и ООО «ЖилИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику  объекты  долевого строительства  * по строительному адресу  *

По условиям договора цена договора  составила *

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее *  истец и ООО «ЖилИнвест» заключили договор уступки прав и обязанностей * Согласно договора  участник долевого строительства  осуществил уступку  своих прав правопреемнику Армаганову А.А.  на машиноместо с условным номером *

Истцом   оплачено по данному договору  *

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Ответчик своих обязательств не выполнил, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передал.

 *.  истцом в адрес ответчика направлено заявление об одностороннем расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств в размере *., а также процентов за пользование указанными денежными средствами. Однако требования истца удовлетворены не были.

Уведомление истца о расторжении договора участия в долевом строительстве  ответчиком получено, следовательно, договор долевого участия  считается расторгнутым.

Доводы ответчика о том,  что  застройщик обязательства выполнил и передал в одностороннем порядке истцу машино место суд находит не состоятельным, так как истец уже направил  ответчику  уведомление о расторжении договора, и составлять  в одностороннем порядке акт передачи объекта застройщик не имел право.

Учитывая расторжение  между сторонами  договора  долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору, в сумме *

Иск в части взыскания стоимости одного машиноместа  в размере *. суд отклоняет, так как  истцом оплачено  * соответственно в силу положений ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ  он имеет право на возврат уплаченных им  денежных средств.

Истцом также заявлено требования о взыскании процентов  на общую сумму *, предусмотренных ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вместе с тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым применить в рассматриваемом случае ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика проценты в *

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

               В связи с нарушением прав потребителя, истцу причинены нравственные страдания.

                Учитывая степень нравственных страданий истца, суд удовлетворяет исковые   требования  о компенсации   морального вреда   частично, и полагает с учетом требований разумности, справедливости   в счет компенсации морального вреда  взыскать с ответчика   в пользу истца  *.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика в пользу  потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

               Суд считает необходимым  взыскать с ответчика в пользу истца  штраф, уменьшив его *. по следующим основаниям.

            Предусмотренный статей 13 Закона РФ «О защите  прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является  предусмотренной  законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является предусмотренной законом  формой неустойки.

                В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  Основанием для применения указанной статьи  может служить только явная  несоразмерность  неустойки последствиям нарушения обязательств. В связи с тем, что размер штрафа * от присужденной суммы является несоразмерным последствиям  нарушения обязательств, суд уменьшает  размер штрафа *.  

          Иск  в части взыскания убытков по оплате аренды машиноместа судом признается не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, что данные расходы являются убытками   для него,  были понесены по вине ответчика.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

 Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

         Судом при рассмотрении дела не установлено, что  расходы по оплате за найм машиноместа  по  договору найма от *. являются расходами, которые истец  произвел или должен  будет произвести для восстановления нарушенного права. В данном случае истец исполняет свои обязательства по заключенному договору найма.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        При разрешении вопроса о взыскании расходов на оказание юридических услуг суд учитывает обстоятельства по делу, сложность дела, проделанную работу, частичное удовлетворение требований истца. Суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере *., поскольку находит указанную сумму разумной, справедливой и соответствующей объему оказанных услуг. Указанные расходы подтверждены документально, понесены истцом в связи с рассматриваемым делом.

В соответствии со ст. 98  ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи  с чем суд удовлетворяет иск  в части взыскания  с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере *., расходов  по оплате доверенности *

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере *

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  *

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░. ░. ░░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.08. 2017 ░░░░