Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2018 ~ М-397/2018 от 07.03.2018

Дело№

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

"14"мая2018года                                                                                        городЕссентуки

ЕссентукскийгородскойсудСтавропольскогокрая

всоставепредседательствующегосудьиИвановойЕ.В.,

сучастиемпредставителяистцаШедиковаМ.А.,

присекретареКеласовойМ.С.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоискуАитовойАнныКирияковныкООО«ЕссентукскийЦентральныйРынок»,АртамоновойТатьянеАнатольевнеопризнанииправасобственностинаобъектнедвижимогоимущества,признаниидоговорарасторгнутым,исключениисведений,

УСТАНОВИЛ:

АитоваА.К.обратиласьвсудсискомкООО«ЕссентукскийЦентральныйРынок»,АртамоновойТатьянеАнатольевнеопризнанииправасобственностинаобъектнедвижимогоимущества,признаниидоговорарасторгнутым,исключениисведений,вобоснованиезаявленныхтребованийуказав,что14.04.2011годамеждуАртамоновойТатьянойАнатольевнойиООО«ЕссентукскийЦентральныйрынок»заключендоговор№(а)обучастиивдолевомстроительствемногоквартирногодомасвстроеннымиобщественнымипомещениямипоадресугЕссентуки,<адрес>.

Всоответствииспунктом1.2.указанногодоговораобъектомдолевогоучастияявляетсяжилоепомещение-двухкомнатная<адрес>,общейплощадью58,95кв.м.Втораяочередь,расположенноево2блокенапятомэтажемногоквартирногожилогодомапостроительномуадресу:<адрес>.Никольская,15а.

УказанныйдоговорбылзарегистрированвУправленииФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографииочемсделаназаписьвЕГРП19..05.2011годаномеррегистрации26-26-35/001/2011-987.

21.10.2011годасоглашениеморасторжениидоговора№(а)от14.04.2011г.указанныйдоговоррасторгнут.Уплаченныеденежныесредствавозвращеныучастникудолевогостроительства.

Однакорегистрациясоглашенияорасторжениидоговорадолевогоучастиянепроведена.

АртамоноваТ.А.подразличнымипредлогамиуклоняетсяотучастияврегистрацииданногосоглашения.Зарегистрироватьсоглашениеорасторжениидоговораиисключитьзаписьорегистрациибезееприсутствияневозможно.

Вместестем,18.12.2012годамеждуАитовойАннойКирияковнойиООО«ЕссентукскийЦентральныйрынок»заключенпредварительныйдоговор№(а)обучастиивдолевомстроительствемногоквартирногодомасвстроеннымиобщественнымипомещениямипоадресугЕссентуки,<адрес>.

Всоответствииспунктом1.2.указанногодоговораобъектомдолевогоучастияявляетсяжилоепомещение-двухкомнатная<адрес>,общейплощадью58,95кв.м.Втораяочередь,расположенноево2блокенапятомэтажемногоквартирногожилогодомапостроительномуадресу:<адрес>.Никольская15а.

Согласнопунктов2.1.и2.2.предварительногоДоговораобучастиивдолевомстроительствемногоквартирногожилогодомаУчастникдолевогостроительстваоплачиваетЗастройщикусуммуденежныхсредствнавозмещениезатратнастроительствоОбъектадолевогостроительстваиденежныхсредствнаоплатууслугЗастройщика,путемвнесенияихвкассуилиперечислениемихнарасчетныйсчетЗастройщика,впериодустановленныйусловияминастоящегодоговора.ОбщаяценаОбъектовдолевогостроительствасоставляет1414800(одинмиллиончетырестачетырнадцатьтысячвосемьсот)рублей.

АитоваА.К.исполниласвоиобязательствапооплатевполномобъемечтоподтверждаетсяквитанциямикприходнымордерам№от18.12.2012года,№отДД.ММ.ГГГГ,№отДД.ММ.ГГГГ,№отДД.ММ.ГГГГ,№отДД.ММ.ГГГГ,№отДД.ММ.ГГГГ,№отДД.ММ.ГГГГ,№отДД.ММ.ГГГГ,№отДД.ММ.ГГГГ,№отДД.ММ.ГГГГ,№отДД.ММ.ГГГГ.

25.01.2016годамеждуАитовойА.К.иООО«ЕссентукскийЦентральныйрынок»заключеносновнойдоговор№обучастиивдолевомстроительствемногоквартирногодомасвстроеннымиобщественнымипомещениямипоадресугЕссентуки,<адрес>.

Всоответствииспунктом1.2.указанногодоговораобъектомдолевогоучастияявляетсяжилоепомещение-двухкомнатная<адрес>,общейплощадью58,95кв.м.Втораяочередь,расположенноево2блокенапятомэтажемногоквартирногожилогодомапостроительномуадресу:<адрес>.Никольская15а.

Издоговорадолевогоучастияот25.01.2016годаследует,чтоООО«ЕссентукскийЦентральныйрынок»осуществляетстроительствомногоквартирногожилогодомапо<адрес>.09.2008г.2-очередь№RU26304000-338,ЛицензиинастроительствоД957592ГС-3-26-№-007138-1.

Вфеврале2016годастороныобратилисьвУправлениеФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо<адрес>(Межмуниципальныйотделпог.ЕссентукииПредгорномурайону)длярегистрацииправасобственностинауказанноенежилоепомещение,однако09.03.2016г.получилиуведомлениеоприостановлениигосударственнойрегистрациивсвязиналичиемзарегистрированногодоговорадолевогоучастиявстроительствевотношенииобъектадолевогостроительства-двухкомнатной<адрес>,общейплощадью58,95кв.м.Втораяочередь,расположеннойво2блокенапятомэтажемногоквартирногожилогодомапостроительномуадресу:<адрес>.Никольская15а

19.12.2017годамногоквартирныйжилойдом,расположенныйпоадресу:<адрес>.Никольская,15(2очередь)былвведенвэксплуатациюиемубылприсвоенадрес:<адрес>.Никольская,15а.

25.12.2017годауказанноевышежилоепомещениепереданозастройщикомООО«ЕссентукскийЦентральныйрынок»АитовойА.К.поактуприема-передачи.

Всвязистем,чтостроительствомногоквартирногожилогодомазавершеноидомвведенвэксплуатацию,внастоящиймоментзарегистрироватьдоговордолевогоучастиявустановленномзакономпорядкенепредставляетсявозможным.

Такжерегистрациипрепятствуетналичиезарегистрированногодоговораобучастиивдолевомстроительстве№200(а)от14.04.2011г.,заключенногомеждуООО«ЕссентукскийЦентральныйрынок»иАртамоновойТатьянойАнатольевной.

Согласноабз.2ст.12ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациизащитагражданскихправможетосуществлятьсяпутемпризнанияправа.

Согласноч.1ст.218ГКРФ,правособственностинановуювещь,изготовленнуюилисозданнуюлицомдлясебяссоблюдениемзаконаииныхправовыхактов,приобретаетсяэтимлицом.

Всоответствиисост.219ГКРФправособственностинанедвижимоеимущество,подлежащеегосударственнойрегистрации,возникаетсмоментатакойрегистрации.

Всоответствиисост.309ГКРФобязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательства,втомчисле,согласност.314ГКРФ,вустановленныедоговоромсроки.

Всоответствиисч.1,2ст.1ФЗот30.12.2004N214-ФЗ"Обучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимости"настоящийФедеральныйзаконрегулируетотношения,связанныеспривлечениемденежныхсредствгражданиюридическихлицдлядолевогостроительствамногоквартирныхдомови(или)иныхобъектовнедвижимости(далее-участникидолевогостроительства)ивозникновениемуучастниковдолевогостроительстваправасобственностинаобъектыдолевогостроительстваиправаобщейдолевойсобственностинаобщееимуществовмногоквартирномдомеи(или)иномобъектенедвижимости,атакжеустанавливаетгарантиизащитыправ,законныхинтересовиимуществаучастниковдолевогостроительства.

Всоответствиисч.2ст.27ЗаконадействиенастоящегоФедеральногозаконараспространяетсянаотношения,связанныеспривлечениемденежныхсредствучастниковдолевогостроительствадлястроительства(создания)многоквартирныхдомови(или)иныхобъектовнедвижимости,разрешениянастроительствокоторыхполученыпослевступлениявсилунастоящегоФедеральногозакона.

Всоответствиисост.17Федеральногозаконаот30.12.2004№214-ФЗдоговори(или)уступкаправтребованийподоговоруподлежатгосударственнойрегистрацииворганах,осуществляющихгосударственнуюрегистрациюправнанедвижимоеимуществоисделоксним,натерриториирегистрационногоокругапоместунахождениястроящихся(создаваемых)многоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимости,длястроительствакоторыхпривлекаютсяденежныесредствавсоответствиисданнымдоговором,впорядке,предусмотренномФедеральнымзаконом"Огосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним".

Всоответствиисост.16указанноговышеЗакона,правособственностиучастникадолевогостроительстванаобъектдолевогостроительстваподлежитгосударственнойрегистрациивпорядке,предусмотренномФедеральнымзакономогосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним"инастоящимФедеральнымзаконом.

Всилуп.2ст.218ГКРФправособственностинаимущество,котороеимеетсобственника,можетбытьприобретенодругимлицомнаоснованиидоговоракупли-продажи,мены,даренияилиинойсделкиоботчужденииэтогоимущества.

Согласноп.60совместногоПостановленияПленумовВСиВАСРФот29.04.2010«Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ»послепередачивладениянедвижимымимуществомпокупателю,нодогосударственнойрегистрацииправасобственностипокупательявляетсязаконнымвладельцемэтогоимуществаиимеетправоназащитусвоеговладениянаоснованиистатьи305ГКРФ.

Такимобразом,приобретательпонезарегистрированномудоговорукупли-продажи,мены,даренияилиинойсделкиоботчужденииимуществаявляетсятитульнымвладельцеминаоснованиист.305ГражданскогокодексаРФвправетребоватьзащитынарушенногоправанаданноеимущество.

Подписаниеипередачанагосударственнуюрегистрациюдоговорадолевогоучастия,актаприема-передачиобъекта,фактоплатыподоговорусвидетельствуетотом,чтоуистцавозниклозаконноеправонапользованиенежилымипомещениями,атакжеправонарегистрациюприобретенияправасобственностинауказанноепомещение.

ПрепятствиемвприобретенииАитовойАнныКирияковныправасобственностинажилоепомещениесталиналичиезарегистрированногодоговораобучастиивдолевомстроительстве№200(а)от14.04.2011г.,заключенногомеждуООО«ЕссентукскийЦентральныйрынок»иАртамоновойТатьянойАнатольевной,атакжефактзавершениястроительствамногоквартирногодомаисдачаеговэксплуатацию,чтоделаетневозможнымрегистрациюдоговорадолевогоучастиявустановленномзакономпорядке.

Указаннымиобстоятельстваминарушаютсяправаистцанарегистрациюдоговораобучастиивдолевомстроительствеипереходаправасобственности.

Согласноп.1ст.165ГКРФсделкаснедвижимостьюпризнаетсянедействительнойпринесоблюдениитребованийоеёрегистрацииилиправпонейтольковслучаях,установленныхзаконом.Вст.550ГКРФоформедоговоранесодержитсяуказанийонедействительностидоговорапопричинеотсутствияегорегистрацииилиправпонему.Сделкиснедвижимымимуществомсогласноп.2ст.223,п.ст.558ГКРФсчитаютсязаключеннымипослеихрегистрации,тоестьнесоблюдениетребованийобэлементеформысделки-еёрегистрациипотакимдоговорамнепоставленоподугрозуихнедействительности.Поэтомувсилуп.3ст.165ГКРФвслучае,когдасделка,требующаягосударственнойрегистрации,совершенавнадлежащейформе,иоднаизсторонуклоняетсяотеёрегистрации,судвправепотребованиюдругойсторонывынестирешениеорегистрациисделки.

Согласноп.п.58-60ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФиПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРФот29апреля2010г.N10/22"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ",лицо,считающеесебясобственникомнаходящегосявеговладениинедвижимогоимущества,правонакотороезарегистрированозаинымсубъектом,вправеобратитьсявсудсискомопризнанииправасобственности.Еслииноенепредусмотренозаконом,ископризнанииправаподлежитудовлетворениювслучаепредставленияистцомдоказательстввозникновенияунегосоответствующегоправа.Отсутствиегосударственнойрегистрациипереходаправасобственностинанедвижимоеимуществокпокупателюнеявляетсяоснованиемдляпризнаниянедействительнымдоговорапродажинедвижимости,заключенногомеждуэтимпокупателемипродавцом.

Приэтомсистемноетолкованиест.301-302,305позволяетсделатьвыводотом,чтоуказанныйприобретательявляетсязаконнымвладельцемвещивсилутогообстоятельства,чтоонбезусловноприобрететнанееправособственностивбудущем.Такимобразом,положенияп.60ПостановленияПленумовВСиВАСвовзаимосвязисост.551ГКРФговорятоправепокупателяподоговорутребоватьрегистрациисебявкачествесобственникаименносмоментаподачинеобходимогокомплектадокументовврегистрирующийорган.

НаоснованииизложенногоАитоваА.К.считает,чтоонаявляетсядобросовестнымприобретателемисполнившимвсесвоиобязательстваподоговорудолевогоучастия№от25.01.2016г.ивправетребоватьпризнаниязанейправасобственностинауказанноежилоепомещение:

Всилуабз.шестогопункта1статьи17ФЗN122-ФЗот21.07.1997года"Огосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним"государственнаярегистрацияналичия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения(обременения)правнанедвижимоеимуществоисделокснимможетпроизводитьсянаоснованиивступившеговзаконнуюсилусудебногоакта.

Однако,внастоящеевремя,истецлишенвозможностизарегистрироватьправособственностинауказанныеобъектывустановленномпорядке,посколькудоговордолевогоучастия№от25.01.2016г.небылзарегистрированвсоответствиисдействующимзаконодательством.

Исходяизвышеизложенногоистицапроситсудпризнатьдоговор№200(а)от14.04.2011годаобучастиивдолевомстроительствемногоквартирногожилогодомасвстроеннымиобщественнымипомещениямипоадресуг.Ессентуки,<адрес>заключенныймеждуООО"Ессентукскийцентральныйранок"иАртамоновойТатьянойАнатольевнойрасторгнутым;исключитьизЕдиногогосударственногореестраправзапись№от19.05.2011г.орегистрациидоговора№200(а)от14.04.2011г.обучастиивдолевомстроительствемногоквартирногодомасвстроеннымиобщественнымипомещениямипоадресугЕссентуки,<адрес>заключенногомеждуООО"Ессентукскийцентральныйранок"иАртамоновойТатьянойАнатольевной;признатьдоговор№от25.01.2016годаобучастиивдолевомстроительствемногоквартирногожилогодомасвстроеннымиобщественнымипомещениямипоадресуг.Ессентуки,<адрес>заключенныймеждуООО"Ессентукскийцентральныйранок"иАитовойАннойКирияковнойдействительным;признатьзаАитовойАннойКирияковнойправособственностинажилоепомещение-двухкомнатную<адрес>,общейплощадью58,95кв.м.Втораяочередь,расположеннуюво2блокенапятомэтажемногоквартирногожилогодомапостроительномуадресу:<адрес>.

ВсудебноезаседаниенеявиласьистецАитоваА.К.,ослушанииделауведомленанадлежащимобразом,еёинтересыпонадлежащимобразомоформленнойдоверенностипредставляетШедиковМ.А.

ООО«ЕссентукскийЦентральныйРынок»всудебноезаседаниесвоегополномочногопредставителявсудненаправило,будучинадлежащимобразомизвещеноорассмотрениидела.Сведенийотносительноуважительностипричиннеявкисудунепредставлено,оботложениисудебногоразбирательстваходатайствнепоступало.

ОтветчикАртамоноваТ.А.всудебноезаседаниенеявилась,заказнаякорреспонденция,направленнаявеёадрес,возвращенапоистечениюсрокахранения.

Всудебноезаседаниенеявилсяпредставительтретьеголица-УправленияФедеральнойСлужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипоСК,ослушанииделауведомленнадлежащимобразом,вматериалахделаимеетсязаявлениеорассмотренииделавотсутствиепредставителя.

Суд,сучетоммненияпредставителяистца,считаетвозможнымрассмотретьделовотсутствиенеявившихсяучастниковпроцесса.

ВсудебномзаседаниипредставительистцаШедиковМ.А.,действующийпонотариальноудостовереннойдоверенности,исковыетребованияподдержалвполномобъеме,просилихудовлетворитьидалпояснения,аналогичныесодержащимсявисковомзаявлении.

Заслушавпоясненияпредставителяистца,исследовавматериалыдела,судприходиткследующему.

Согласноабз.2ст.12ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациизащитагражданскихправможетосуществлятьсяпутемпризнанияправа.

Согласноч.1ст.218ГКРФ,правособственностинановуювещь,изготовленнуюилисозданнуюлицомдлясебяссоблюдениемзаконаииныхправовыхактов,приобретаетсяэтимлицом.

Всоответствиисост.219ГКРФправособственностинанедвижимоеимущество,подлежащеегосударственнойрегистрации,возникаетсмоментатакойрегистрации.

Всоответствиисч.1,2ст.1ФЗот30.12.2004N214-ФЗ"Обучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимости"настоящийФедеральныйзаконрегулируетотношения,связанныеспривлечениемденежныхсредствгражданиюридическихлицдлядолевогостроительствамногоквартирныхдомови(или)иныхобъектовнедвижимости(далее-участникидолевогостроительства)ивозникновениемуучастниковдолевогостроительстваправасобственностинаобъектыдолевогостроительстваиправаобщейдолевойсобственностинаобщееимуществовмногоквартирномдомеи(или)иномобъектенедвижимости,атакжеустанавливаетгарантиизащитыправ,законныхинтересовиимуществаучастниковдолевогостроительства.

Всоответствиисч.2ст.27ЗаконадействиенастоящегоФедеральногозаконараспространяетсянаотношения,связанныеспривлечениемденежныхсредствучастниковдолевогостроительствадлястроительства(создания)многоквартирныхдомови(или)иныхобъектовнедвижимости,разрешениянастроительствокоторыхполученыпослевступлениявсилунастоящегоФедеральногозакона.

Всоответствиисост.17Федеральногозаконаот30.12.2004№214-ФЗдоговори(или)уступкаправтребованийподоговоруподлежатгосударственнойрегистрацииворганах,осуществляющихгосударственнуюрегистрациюправнанедвижимоеимуществоисделоксним,натерриториирегистрационногоокругапоместунахождениястроящихся(создаваемых)многоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимости,длястроительствакоторыхпривлекаютсяденежныесредствавсоответствиисданнымдоговором,впорядке,предусмотренномФедеральнымзаконом"Огосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним".

Какследуетизматериаловдела,междуООО«ЕссентукскийЦентральныйРынок»иАитовойАннойКирияковной18.12.2012годазаключенпредварительныйдоговор№401(а)обучастиивдолевомстроительствемногоквартирногодомасвстроеннымиобщественнымипомещениямипоадресу:гЕссентуки,<адрес>.

Крометого,25.01.2016г.междуООО"Ессентукскийцентральныйрынок"иистцомАитовойА.К.былзаключендоговордолевогоучастия,объектдолевогоучастия

Науказанныйдоговористецссылаетсякакнадоказательствоприобретенияправнанедвижимоеимущество,однаковустановленномзакономпорядкедоговоробучастиивдолевомстроительствезарегистрированнебыл.

Междутем,всилуп.11.1Договора,онвступаетвсилусмоментаегогосударственнойрегистрации.

Однако,какуказаноранее,договорвустановленномзакономпорядкенепрошелгосударственнуюрегистрацию,апритакихобстоятельствахоннеможетрасцениватьсякакзаключенный,всвязисчемневлечетправовыепоследствиядлясторонввидевозникновенияправасобственности.

Праваиобязанностиусубъектовпотакомудоговоруневозникают,асредствадольщиковдолжныбытьвозвращенывкачественеосновательногообогащения,всоответствиисост.1102ГКРФ.

Малотого,согласносообщениюМежмуниципальногоотделапог.ЕссентукииПредгорномурайонуУправленияФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо<адрес>№от09.03.2016г.истцуАитовойА.К.отказановгосударственнойрегистрациидоговорадолевогоучастиявстроительствевотношенииспорногообъектанедвижимости-двухкомнатной<адрес>,общейплощадью58,95кв.м.Втораяочередь,расположеннойво2блокенапятомэтажемногоквартирногожилогодомапостроительномуадресу:<адрес>,посколькувЕдиномгосударственномреестреправимеетсязаписьозарегистрированномдоговоредолевогоучастиявстроительствевотношенииспорногообъектадолевогостроительствазаАртамоновойТ.А.

Такимобразом,имеютсяпротиворечиямеждузаявленнымиизарегистрированнымиправами.

Договоромпризнаетсясоглашениедвухилинесколькихлицобустановлении,измененииилипрекращениигражданскихправиобязанностей(пункт1статьи420ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации).

Всоответствииспунктом1статьи432ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациидоговорсчитаетсязаключенным,еслимеждусторонами,втребуемойвподлежащихслучаяхформе,достигнутосоглашениеповсемсущественнымусловиямдоговора.

Существеннымиявляютсяусловияопредметедоговора,условия,которыеназванывзаконеилииныхправовыхактахкаксущественныеилинеобходимыедлядоговоровданноговида,атакжевсетеусловия,относительнокоторыхпозаявлениюоднойизсторондолжнобытьдостигнутосоглашение.

Всилупункта1статьи549ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииподоговорукупли-продажинедвижимогоимущества(договорупродажинедвижимости)продавецобязуетсяпередатьвсобственностьпокупателяземельныйучасток,здание,сооружение,квартируилидругоенедвижимоеимущество(статья130).

Изприведенныхвышеправовыхположенийвихвзаимосвязиследует,чтопродавцомможетвыступатьлишьсобственникнедвижимости,правонакотороедолженбытьзарегистрировановустановленномзакономпорядке.

Междутем,какуказаноранее,намоментзаключенияпредварительногодоговора18.12.2012г.,намоментзаключениядоговораобучастиивдолевомстроительстве25.01.2016г.№междуООО"Ессентукскийцентральныйрынок"иАитовойА.К.,атакженамоментпринятиянастоящегорешения,спорныйобъектнедвижимости-двухкомнатная<адрес>,общейплощадью58,95кв.м.втораяочередь,расположеннаяво2блокенапятомэтажемногоквартирногожилогодомапостроительномуадресу:<адрес>,зарегистрированвЕГРНзаответчикомАртамоновойТатьянойАнатольевнойподоговору№(а)обучастиивдолевомстроительстве,заключенному14.04.2011г.сООО«ЕссентукскийЦентральныйрынок».

СведенияорасторженииуказанногодоговоранебыливнесенывЕдиныйгосударственныйреестрнедвижимости,апритакихобстоятельствах,продавецнеявлялсясобственникомотчуждаемогожилогопомещения,следовательно,неимелправаназаключениесистцомАитовойА.К.договоровучастиивдолевомстроительствеот18.12.2012г.иот25.01.2016г.

АпотомудействияистицыАитовойА.К.иответчикаООО«ЕссентукскийЦентральныйрынок»призаключенииуказанныхвышедоговоровобучастиивдолевомстроительственарушаютположениядействующегогражданскогозаконодательства(ст.549,131ГКРФ),всвязисчемуказанныедоговорывсилуст.168ГКничтожныинепорождаютюридическизначимыхпоследствий.

Всвязисэтим,неимеютправовогозначениядоводыистицыобисполненииеюусловийдоговораивнесенииполнойстоимостиспорнойквартиры.

Крометого,изпредставленныхсудуквитанцийкприходнымкассовымордерам:№от24.07.2013г.насумму60000рублей,№от08.07.2013г.насумму40000рублей,№от21.07.2013г.насумму80000рублей;№от27.05.2013г.насумму150000рублей;№от22.04.2013г.,насумму150000рублей;№от22.03.2013г.насумму150000рублей;№от22.02.2013г.насумму150000рублей;№от22.02.2013г.насумму150000рублей;№от18.12.2012г.насумму28296рублей;№от18.12.2012г.насумму136504рубля;№от19.08.2012г.насумму370000рублей-следует,чтовсеуказанныесуммыполученыотАитовойАнныКириаковны,анеотАитовойАнныКирияковны(л.д.33-38).

           Приэтом,судтакжеучитывает,чтосведения,содержащиесявЕдиномгосударственномреестреправ,являютсяобщедоступными(заисключениемсведений,доступккоторымограниченфедеральнымзаконом)ипредоставляютсяорганом,осуществляющимгосударственнуюрегистрациюправ,позапросамлюбыхлиц.

Апотому,действуяразумноиосмотрительно,истицаАитоваА.К.имелавозможностьубедитьсявналичииупродавцазарегистрированногоправанаспорныйобъектнедвижимостидозаключенияуказанныхвышедоговоровучастиявдолевомстроительстве.

Крометого,отказываявиске,судтакжеучитывает,чтосоглашениеорасторжениидоговораучастиявдолевомстроительственаспорныйобъектнедвижимости№(а)от14.04.2011г.,заключенныймеждуООО"Ессентукскийцентральныйрынок"иАртамоновойТ.А.донастоящеговременинезарегистрировановустановленномзакономпорядке.

Приэтом,доводыистцаобуклоненииАртамоновойТ.А.отрегистрацииданногосоглашенияворганахгосударственнойрегистрациинеимеютправовогозначения,посколькувсилуч.3ст.551ГКРФвслучае,когдаоднаизсторонуклоняетсяотгосударственнойрегистрациипереходаправасобственностинанедвижимость,судвправепотребованиюдругойстороны,авслучаях,предусмотренныхзаконодательствомРоссийскойФедерацииобисполнительномпроизводстве,такжепотребованиюсудебногопристава-исполнителявынестирешениеогосударственнойрегистрациипереходаправасобственности.Сторона,необоснованноуклоняющаясяотгосударственнойрегистрациипереходаправасобственности,должнавозместитьдругойсторонеубытки,вызванныезадержкойрегистрации.

Вместестем,ООО"Ессентукскийцентральныйрынок"стакимитребованиямивсуднеобращалось,аистицаАитоваА.К.,неявляясьсторонойуказанногосоглашения,невправеобращатьсясзаявленнымитребованиями.

Возможностьсудебнойзащитыправзастройщика-ответчикаООО"Ессентукскийцентральныйрынок"вданномслучаенеутрачена.

Притакихобстоятельствахтребованияистцаопризнаниидоговора№от25.01.2016годаобучастиивдолевомстроительствемногоквартирногожилогодомасвстроеннымиобщественнымипомещениямипоадресуг.Ессентуки,<адрес>,заключенногомеждуООО"Ессентукскийцентральныйранок"иАитовойАннойКирияковнойдействительным;признаниизаАитовойАннойКирияковнойправасобственностинажилоепомещение-двухкомнатную<адрес>,общейплощадью58,95кв.м.втораяочередь,расположеннуюво2блокенапятомэтажемногоквартирногожилогодомапостроительномуадресу:<адрес>,опризнаниидоговора№(а)от14.04.2011годаобучастиивдолевомстроительствемногоквартирногожилогодомасвстроеннымиобщественнымипомещениямипоадресуг.Ессентуки,<адрес>заключенногомеждуООО"Ессентукскийцентральныйранок"иАртамоновойТатьянойАнатольевнойрасторгнутым;исключенииизЕдиногогосударственногореестраправзапись№от19.05.2011г.орегистрациидоговора№(а)от14.04.2011г.обучастиивдолевомстроительствемногоквартирногодомасвстроеннымиобщественнымипомещениямипоадресугЕссентуки,<адрес>,заключенногомеждуООО"Ессентукскийцентральныйранок"иАртамоновойТатьянойАнатольевной,удовлетворениюнеподлежат,посколькуистцомизбранневерныйспособзащитыправа.

ИстецвправеобратитьсявсудссамостоятельнымискомкООО«ЕссентукскийЦентральныйРынок»овзысканиисредствподоговорудолевогостроительстваипроцентовзапользованиечужимиденежнымисредствами,посколькувсилуст.1107ГКРФлицо,котороенеосновательнополучилоилисбереглоимущество,обязановозвратитьиливозместитьпотерпевшемувседоходы,которыеоноизвлеклоилидолжнобылоизвлечьизэтогоимуществастоговремени,когдаузналоилидолжнобылоузнатьонеосновательностиобогащения.Насуммунеосновательногоденежногообогащенияподлежатначислениюпроцентызапользованиечужимисредствами(статья395)стоговремени,когдаприобретательузналилидолженбылузнатьонеосновательностиполученияилисбереженияденежныхсредств.

Наоснованииизложенного,ируководствуясьст.ст.194-198ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

вудовлетворенииисковыхтребованийАитовойАнныКирияковныкООО«ЕссентукскийЦентральныйРынок»,АртамоновойТатьянеАнатольевнеопризнаниидоговора№от25.01.2016годаобучастиивдолевомстроительствемногоквартирногожилогодомасвстроеннымиобщественнымипомещениямипоадресу:<адрес>,заключенногомеждуООО"Ессентукскийцентральныйранок"иАитовойАннойКирияковнойдействительным;признаниизаАитовойАннойКирияковнойправасобственностинажилоепомещение-двухкомнатную<адрес>,общейплощадью58,95кв.м.втораяочередь,расположеннуюво2блокенапятомэтажемногоквартирногожилогодомапостроительномуадресу:<адрес>,опризнаниидоговора№(а)от14.04.2011годаобучастиивдолевомстроительствемногоквартирногожилогодомасвстроеннымиобщественнымипомещениямипоадресу:<адрес>,заключенногомеждуООО"Ессентукскийцентральныйранок"иАртамоновойТатьянойАнатольевнойрасторгнутым;исключенииизЕдиногогосударственногореестраправзаписи№от19.05.2011г.орегистрациидоговора№(а)от14.04.2011г.обучастиивдолевомстроительствемногоквартирногодомасвстроеннымиобщественнымипомещениямипоадресу:гЕссентуки,<адрес>,заключенногомеждуООО"Ессентукскийцентральныйранок"иАртамоновойТатьянойАнатольевной,-отказать.

РешениеможетбытьобжаловановапелляционномпорядкевСтавропольскийкраевойсудчерезЕссентукскийгородскойсудвтечениемесяцасодняпринятиярешениясудавокончательнойформе.

Мотивированноерешениесоставлено18мая2018года.

Председательствующий                 Е.В.Иванова