Решение по делу № 2-1838/2019 ~ м-1427/2019 от 10.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2019 года                 г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания      Скляренко И.В.,

с участием адвоката                    Мареевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1838/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Воскресенского муниципального района Московской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, к ответчикам и просила установить наличие реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровым номером №:82, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:67, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес>; исключить сведения из ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровым номером №:67, расположенного по адресу: <адрес>, г/пос Воскресенск, <адрес>, исключить все сведения из ЕГРН полностью о земельном участке с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес>; уточнить сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек и углов поворота земельного участка с кадастровым номером №:82, расположенного по адресу: <адрес>, г/пос Воскресенск, <адрес> по результатам судебной землеустроительной экспертизы по приложению №.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником земельного участка с К№ №:82 по вышеуказанному адресу, на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности здание магазина с К№. В ходе проведения кадастровых работ по составлению технического здания с К№ было обнаружено, что границы здания пересекаются с границами земельного участка с К№ №:11 и земельного участка с К№ №:67по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка в координатах земельного участка и здания, принадлежащих истцу.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Воскресенского муниципального района Московской области, ООО «<данные изъяты>» исключен из числа ответчиков.

В судебное заседание стороны не явились, о дате. времени и месте рассмотрения дела извещена, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствии с учетом участия в деле ее представителя.

Ранее, в судебном заседании представитель истца н уточненных требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 решение оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Воскресенского муниципального района Московской области не возражала против удовлетворения уточненных требований.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3. предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, свое заключение поддержала в полном объеме, показала. что ею было выполнено обследование земельных участков, определены координаты их границ, были выявлены пересечения и реестровая ошибка в отношение земельного участка ответчика ФИО2, и второго земельного участка. Экспертом предложен вариант устранений реестровой ошибки, исходя из фактического местоположения в отношении земельного участка истца с исключением сведений о границах земельного участка ФИО2. Ранее при постановке границ этих земельных участков на кадастровый учет, не верно были определены координаты границ этих земельных участков. Изначально с Гедеоном был заключен договор аренды земельного участка с №:11 на период строительства, в последствии когда объекты были построены были внесены изменения в договор аренды и прекращено право аренды земельного участка именно на ту часть участка, которая не вошла в границы уже выстроенного объекта, соответственно на кадастровый учет встали земельные участки, сформированные под этими объектами, на кадастровом учете остался участок, который изначально был предоставлен ООО Гедеон, границы которого были сформированы. Изначально как материнским объектом должен быть участок №, его должны были внести без изменений, а те уже сформированные участки они должны были встать на кадастровый учет как новые участки.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, учитывая заключение эксперта, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость ( часть 9 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ»).

Согласно ст. 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частями 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности от 16.06.2008 г. № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с К№ №:82. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам составляет 63 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под нежилым зданием магазина. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:67, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам составляет 72 кв.м.. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ООО «ГЕДЕОН» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 03.09.2003 г. № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для осуществления торговой деятельности, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам составляет 3792 кв.м.. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера (том 1 л.д. 10-11) в ходе проведения кадастровых работ по составлению технического здания с К№ по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу и расположенного на земельном участке с К№ №:82, було установлено, что границы здания пересекаются с границами земельного участка с К№ №:11 по адресу: <адрес>, по координатам, содержащимся в ЕГРН, и с границами земельного участка с К№ №:67 по адресу: <адрес>, по координатам, содержащимся в ЕГРН.

Определением суда от 11.07.2019 года по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.. 28-30 том 2).

Согласно экспертному заключению ООО «ГеоСтройЭксперт» по результатам землеустроительной экспертизы (л.д. 33-106), в отношении земельных участков с К№№ №:82, №:67 и №:11 выявлены реестровые ошибки, связанные с ошибкой в описании местоположения границ.

Руководствуясь положениями ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации не движимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, границы земельных участков с К№№ №:82, №:67 и №:11 подлежат уточнению с целью исправления реестровых ошибок исходя из фактического местоположения границ (каталог координат в Приложении №).

При этом, эксперт указывает, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с К№ №:82 возможно при одновременном исключении из ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с К№ №:11 и К№ №:67.

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения общей границы смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

В ходе рассмотрения дела ответчиком встречных исковых требований не заявлено, экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО3, имеющей высшее образование по специальности "Прикладная геодезия", по специальности "Юриспруденция", общий стаж работы по специальности 15 лет, экспертной 3 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, сертификат соответствия № РОСС RU.И994.04ФЖЭО-15-2017 по специальности «Землеустроительная экспертиза. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». Эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ. Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, связанной с ошибкой в описании местоположения границ, судом при исправлении реестровой ошибки и уточнении границ участка истца, принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № экспертного заключения. При этом, ошибочные сведения о границах земельных участков с К№ №:67, К№ №:11. Также, суд принимает во внимание, что между сторонами не имеется споров по фактическому пользованию земельными участками, При этом, ответчики не лишены возможности определения границ своих земельных участков как в досудебном, так и в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства встречных исковых требований от ответчиков не поступило.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает уточненные требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Воскресенского муниципального района Московской области об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровым номером №:82, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:67, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровым номером №:67, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН все сведения о земельном участке, с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек и углов поворота земельного участка с кадастровым номером №:82, расположенного по адресу: <адрес> по результатам судебной землеустроительной экспертизы по приложению №:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь участка 63 кв.м.

Решение является основанием для осуществления соответствующих изменений в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2019 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>