Решение по делу № 2-608/2015 ~ М-542/2015 от 31.08.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Бражника И.С.,

при секретаре             - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение.

Исковое заявление мотивировано тем, что у истицы отсутствуют документы на домовладение по адресу: <адрес>, в котором она проживает с 1992 года. Однако в связи с отсутствием регистрации права собственности у истицы возникла необходимость признания за ней права собственности в судебном порядке.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым (л.д. 4). Договор дарения был оформлен в письменной форме, заверен секретарем исполнительного комитета Некрасовского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО5, однако не прошёл государственную регистрацию в органах БТИ.

Из данного договора дарения следует, что данное домовладение принадлежало ФИО3 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ни ФИО3, ни ФИО2 не исполнили требования ст. 227 ГК УССР относительно регистрации данного договора дарения в органах БТИ, что теперь делает невозможным для ФИО2 распоряжаться собственным имуществом, что и стало поводом для ее обращения в суд.

С 1992 года, т.е. с получения дарственной на дом, истица с семьей вселилась в данный дом и с того времени владеет, пользуется и распоряжается им как своею собственностью.

Вместе с тем государственная регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 244 ГК УССР действовавшей на момент заключения договора дарения в 1990 году было предусмотрено, что по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаренному.

По смыслу ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей 574 ГК РФ определена форма договора дарения недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В действиях произведенных сторонами сделки, т.е. ФИО3 и ФИО2 и из представленных документов, усматривается наличие всех существенных условий договора дарения недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела на балансе Администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым спорное недвижимое имущество не состоит.

Таким образом, суд считает договор дарения дома в <адрес> законным и действительным.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истицей представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ней права собственности на заявленное <данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении договора дарения документы не были оформлены надлежащим образом, истица не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Как следует из представленных суду документов, жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым принят в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским бюро технической инвентаризации был выполнен технический паспорт на указанное домовладение (л.д. 14-16).

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице. для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации Некрасовского сельского поселения о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым, общей площадью 62,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий: судья подпись

Копия верна.

Судья Советского районного суда

Республики Крым                                И.С.Бражник