Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3101/2011 ~ М-2853/2011 от 16.12.2011

Дело № 2-3101/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Ериной Н.П.

при секретаре судебного заседания Дирменжий О.В.,

с участием истца Артемьева Г.Б., его представителя Столбовой А.О., действующей на основании доверенности от 14 декабря 2011 года,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей на основании доверенности № 128-д от 7 декабря 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева Геннадия Борисовича к Администрации городского округа Саранск о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Артемьев Г.Б. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи, зарегистрированного УФРС по Республике Мордовия 8 ноября 2006 года, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира состоит из трех комнат и вспомогательных помещений и располагается в одноэтажном двухквартирном жилом доме с прилегающими земельными участками. Данная квартира не имеет с соседней квартирой № 1, принадлежащей Драгаеву В.Н., общих помещений и имеет самостоятельный выход на земельный участок. В указанном жилом доме нет помещений общего пользования, отсутствуют общие инженерные сети, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В связи с чем считает, что жилой дом № по <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, следовательно, принадлежащее ему жилое помещение является частью жилого дома.

Признание квартиры частью жилого дома необходимо ему для оформления земельного участка в собственность, поскольку в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок под квартирой в установленном законом РФ порядке невозможно.

По указанным основаниям просит суд признать квартиру № 2 дома <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Артемьев Г.Б. и его представитель Столбова А.О. исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что жилой дом <адрес> отвечает всем признакам многоквартирного дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Драгаев В.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Артемьева Г.Б. не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 октября 2006 года Артемьев Г.Б. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 8 ноября 2006 года.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом конкретного определения части жилого дома и части квартиры в Жилищном кодексе Российской Федерации не содержится.

Однако в силу буквального толкования статьи 16 ЖК Российской Федерации под частью жилого дома (квартиры) следует понимать одну или несколько комнат этого дома (квартиры), являющихся объектом жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно техническому паспорту жилой дом № по <адрес> конструктивно состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому, и содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в указанном доме, что придает ему статус многоквартирного жилого дома, каким он и значится по данным технической инвентаризации.

Так, к общему имуществу вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, можно отнести, в частности, крышу, чердак, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, несущие стены, плиты перекрытий), которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, имеет самостоятельный выход на земельный участок и состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, спорный жилой дом соответствует критериям многоквартирного жилого дома, а не объекту индивидуального жилищного строительства, а принадлежащее истцу жилое помещение соответствует критериям квартиры, в связи с чем оснований для изменения статуса квартиры № 2 в жилом доме <адрес> на часть жилого дома у суда не имеется.

При этом суд также принимает во внимание, что изменение статуса только одной квартиры в многоквартирном доме влечет юридическую неопределенность в статусе всего многоквартирного дома и, в частности, всех остальных квартир, что недопустимо.

Вопрос изменения статуса объекта недвижимости (с квартиры на часть жилого дома) подлежит разрешению между всеми собственниками отдельных помещений в жилом доме.

Однако к собственнику квартиры № 1 в доме <адрес> такого требования Артемьевым Г.Б. не предъявлено. Наличие между ними спора по этому вопросу не доказано.

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, основанием для предъявления настоящего иска послужила необходимость оформления в собственность земельного участка, расположенного под квартирой № 2 дома <адрес> и придомовой территории.

Вместе с тем в соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Кроме того, поскольку согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, значит, и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок будет также пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, данный земельный участок в настоящее время сформирован, поставлен на кадастровый учет и находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, в том числе истца.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истец в рамках избранного способа защиты не представил доказательств нарушения прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Артемьеву Геннадию Борисовичу к Администрации городского округа Саранск о признании квартиры № 2 дома <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.П. Ерина