Решение по делу № 33-5214/2019 от 15.08.2019

Судья ФИО6 Дело <Номер обезличен>

ФИО7 Р Е Д Е Л Е Н И Е

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.

судей Шерстневой А.А. и Щелканова М.В.

при секретаре Поповой О.К.

рассмотрела в судебном заседании 29 августа 2019 года дело по апелляционной жалобе Долматовой ... на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 июня 2019 года, по которому постановлено:

Отказать Долматовой ... в удовлетворении требований к Лаптеву ..., кадастровому инженеру Богачеву ... о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границе между земельными участками, признании недействительным местоположения границы между земельными участками, установлении границы между земельными участками.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения Лаптева А.Л. и его представителя Лаптевой А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Долматова Н.А. обратилась с к Лаптеву А.Л. и кадастровому инженеру Богачеву Е.Ю. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах между земельными участками с кадастровыми номерами ..., признании местоположения границы между этими земельными участками недействительной, установлении границы между земельными участками ... по предложенному ею варианту (Т.1 – Х=16859,40 У=23139,04; Т.2 – Х=16857,91 У=23166,35).

Лаптев А.Л. обратился со встречным иском к Долматовой Н.А., в котором просил установить координаты точки участков (точка 252) по фактическому пользованию.

Соответчиком по требованиям Лаптева А.Л. привлечена Коданева С.А.

Третьими лицами по требованиям Долматовой Н.А. привлечены Администрация МО ГО «Сыктывкар» и Сухогузова А.И.

Производство по делу в части требований Лаптева А.Л. к Долматовой Н.А. и Коданевой С.А. об установлении координаты точки участков прекращено в связи с отказом Лаптева А.Л. от иска определением от 26 июня 2019 года.

В судебном заседании Долматова Н.А. и её представитель на удовлетворении требований настаивали.

Лаптев А.Л. и его представитель с требованиями Долматовой Н.А. не согласились.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» конкретной позиции по требованиям не выразил.

Кадастровый инженер Богачев Е.Ю., Сухогузова А.И. и Коданева С.А. в суд не явились.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Долматова Н.А. с решением суда не согласна и просит его отменить, указывая на необоснованность выводов суда об отсутствии оснований для удовлетворения ее иска в связи с неправильным применением судом норм материального права.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Установлено, что Долматова Н.А. является собственником земельного участка площадью 1458 кв.м с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: <Адрес обезличен> с характерными точками, подробно указанными в решении суда.

Лаптеву А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 910 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с характерными точками, так же подробно указанными в решении суда первой инстанции.

Граница между указанными земельными участками проходит по северной стороне участка Долматовой Н.А. и соответственно по южной части участка Лаптева А.Л. с характерными точками Т1 х-16857,72 у- 23137,92; Т2 х-16857,91 у- 23166,35.

Обосновывая свои требования Долматова Н.А. указывала, что её земельный участок был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, допущенной при определении местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ..., поскольку не были учтены сведения, определяющие местоположение данной границы при его образовании в 1992 году.     В связи с этим при межевании земельного участка Лаптева А.Л. в 2009 году произошло наложение одного участка на другой, в связи с чем, по её мнению результаты этого межевания являются недействительными, а смежная граница между земельным и участками подлежит установлению по характерным координатам поворотных точек Т1 х-16859,40 у-23139,04; Т2 х-16857,91 у-23166,35.

Суд установил, что постановлением главы администрации г.Сыктывкара от 26.11.1992 № 11/2008§69 Долматовой Н.А. был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью <Адрес обезличен>

Постановление главы администрации п. Краснозатонский администрации МО «Город Сыктывкар» от 06.04.2001 № 04/32 Долматовой Н.А. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома земельный участок площадью <Адрес обезличен>

Перед принятием этого решения отделом государственного градостроительного кадастра администрации МО «Город Сыктывкар» было составлено градостроительное заключение № 814 от 01.03.2001, согласно которому фактическая площадь земельного участка Долматовой Н.А. составляет 1458 кв.м, из них 658 – самовольно-занятая площадь.

Кроме того, был составлен и утвержден план границ земельного участка истицы, в соответствии с которым граница участка истицы и земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> пролегала по стене хозяйственной постройки (дровяника) Долматовой Н.А. и в непосредственной близости от её бани.

Границы указанных земельных участков согласно плану пролегали между точками № 1 и № 2, которые имели следующие координаты: х-16857,72, у-23137,92 (точка 1); х-16857,91, у-23166,35 (точка 2).

Земельный участок Долматовой Н.А. был поставлен на государственный кадастровый учет 01.06.2001. Сведения о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости были включены как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Впоследствии уточнение местоположения границ данного земельного участка не производилось.

Право собственности Долматовой Н.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, общая площадь 1458 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, было зарегистрировано в ЕГРП <Дата обезличена> на основании ее заявления от 11.06.2015 в порядке ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от 10.07.1996 №7/1497§9 Лаптеву А.Л. в аренду сроком на 5 лет для проектирования и строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок <Адрес обезличен>

В 2007 году начальником Управления земельными ресурсами администрации МО «Город Сыктывкар» утвержден проект границ земельного участка Лаптева А.Л., согласно которому площадь участка ответчика составила 810 кв.м.

Граница участка Лаптева А.Л. со стороны участка Долматовой Н.А. была определена точками №4 (координаты x-16859,40 у-23139,04) и № 3 (координаты х-16859,4, у-23139,04).

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 23.05.2008 №5/2001 утвержден проект границ земельного участка площадью 950 кв.м, и Лаптеву А.Л. в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 950 кв.м по адресу: <Адрес обезличен> для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно утвержденному постановлением от 23.05.2008 проекту границ земельного участка ответчика, граница участка ответчика со стороны участка истца была определена точками № 3 (координаты x-16857,72; у-23137,92) и № 4 (координаты х-16857,91; у-23166,35).

Проекты границ земельного участка ответчика от 2007 и 2008 годов подразумевали (исходя из координат) наличие между земельными участками сторон участка земли, не относящейся ни к одному из земельных участков.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 26.03.2009 №3/1034 прекращено право пользования Лаптева А.Л. земельным участком <Номер обезличен> площадью 806 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>; и утверждена в составе земель населенных пунктов новая схема расположения земельного участка площадью 910 кв.м на кадастровой карте (плате) территории МО ГО «Сыктывкар»; Лаптеву А.Л. в аренду сроком на 5 лет предоставлен указанный земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно утвержденной схеме расположения участка ответчика граница между его участком и участком истицы определена положениями точек № 3 (координаты х-16857,72, у-23137,92) и № 2 (координаты х-16857,91, у-23166,35). Указанные координаты соответствуют положению границ участка истицы, отраженному в плане границ от 2001 года.

В период с марта по май 2009 года кадастровым инженером Богачевым Е.Ю. были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика, в частности, была составлены схема границ земельного участка, описание границ земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка ответчика.

В результате выполненных кадастровым инженером Богачевым Е.Ю. землеустроительных работ граница участков истицы и ответчика определяется точками № 251 (координаты х-16857,72, у-23137,92) и № 252 (координаты х-16857,91, у-23166,35), которые по своим координатам соответствуют точкам границ участка истицы, отраженным в плане границ от 2001 года.

Долматовой Н.И. и владельцами иных смежных с участком ответчика земельных участков была согласована схема границ участка Лаптева А.Л., а также был подписан акт установления и согласования границ земельного участка ответчика.

26.05.2009 представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО ГО «Сыктывкар», как представитель собственника земельного участка, обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка по адресу: г.Сыктывкар, п.г.т. Краснозатонский, мкр. Сосновая поляна, ул. 12 линия, 24, принадлежащего Лаптеву А.Л.

Решением должностного лица Управления Роснедвижимости по Республике Коми от 11.06.2009 № 05/09-1602 осуществлен государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения границы, площади, разрешенного использования и изменение адреса земельного участка ответчика в соответствии с прилагаемыми документами.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 24.05.2012 №5/1781 Лаптеву А.Л. предоставлен в собственность на платной основе земельный участок площадью 910 кв.м (под кадастровым номером 11:05:0401005:77) в составе земель населенных пунктов для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: г. Сыктывкар, п.г.т. Краснозатонский, мкр. Сосновая поляна, ул. 12 линия, 24. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 03.10.2012.

Установив названные обстоятельства, исходя из положений части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.38, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», частей 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд обоснованно указал, что реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки, в данном случае - на Долматову А.Н.

Однако, как правильно сделал вывод суд, таких доказательств Долматова Н.А. не представила.

Кроме того, суд правильно учел, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 05.04.2017 по делу №2-98/2017 на основании экспертного заключения ООО «Проектно-изыскательская фирма «Геострой» установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами ... совпадают с координатами поворотных точек, указанными в правоустанавливающих документах Долматовой Н.А.

Площадь участка Долматовой Н.А. незначительно отличаются от площади первоначально предоставленного ей участка, Лаптевым А.Л. границы своего участка, определяемые в соответствии с данными ГКН, не оспариваются.

Долматовой Н.А., а также владельцами иных смежных участков, местоположение границ земельного участка Лаптева А.Л. согласовано в установленном порядке при проведении им межевания в 2009 году.

При таких обстоятельствах оснований руководствоваться в рассматриваемом случае схемой границ от 2007 года, как настаивает Долматова Н.А., не имеется.

Ссылка Долматовой Н.А. на то, что о фактическом местоположении границы с земельным участком Лаптева А.Л. ей стало известно лишь в 2017 году, несостоятельна, поскольку какие-либо препятствия для проявления ею должной степени заботливости и осмотрительности в части проверки правильности предложенной в 2009 году к согласованию границы отсутствовали.

При таких обстоятельствах вывод суда об отсутствии оснований для изменения кадастровых границ участков сторон, и, следовательно, для признания наличия реестровой ошибки в сведениях о границах между земельными участками, признания местоположения границы между этими земельными участками недействительной, установлении иной границы между земельными участками ... является законным.

Доводы апелляционной жалобы Долматовой Н.А. полностью соответствуют ее позиции как истца в суде первой инстанции, которая проверена судом и правомерно признана несостоятельной.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции полностью согласна.

Материалы дела суд исследовал полно, доказательства оценил правильно, закон применил и истолковал верно.

Руководствуясь ст.327, 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Долматовой ... - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: