Решение по делу № 2-311/2020 от 27.05.2020

22RS0016-01-2020-000355-28

Дело № 2-311/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года                                                                                     с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Грибанова В.С.,

при секретаре Клипа В.Г.,

с участием представителя истца Шишаева Р.Ю., представителя ответчика – Бобкова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоминых ФИО34 к Мочаловой ФИО35 о признании необоснованными возражения в отношении местоположения, границ и площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Фоминых П.А. обратился в суд с иском к ответчикам Мочаловой Т.А. о признании необоснованными возражения в отношении местоположения границ и площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения. Просил признать необоснованными возражения участника долевой собственности Мочаловой Т.А. относительно местоположения границ и площади выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка согласно проекту межевания; признать согласованным границы и площади выделяемого земельного участка с обозначением 22:08:030101:1:ЗУ1 согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства общей площадью 4515049 кв.м. с кадастровым номером 22:08:030101:1, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. ФИО2. Участок находиться примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на север.

Просил признать необоснованными возражения участника долевой собственности ФИО15 относительно местоположения границ и площади выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка согласно проекту межевания; признать согласованным границы и площади выделяемого земельного участка с обозначением 22:08:030101:570:ЗУ1 согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства общей площадью 2890948 кв.м. с кадастровым номером 22:08:030101:570, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. ФИО2. Участок находиться примерно в 6 км. от ориентира по направлению на юго-запад.

В обоснование исковых требований указала, что, Фоминых П.А. является участником долевой собственности 1/37 доли на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:1, общей площадью 4515049 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. ФИО2. Участок находиться примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на север. Данный земельный участок ставился на кадастровый учет в 2005 году, с тех пор ограничения прав собственности (обременения) зарегистрировано не было. Договор аренды не заключался.

Так же является участником долевой собственности 2/32 доли на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:570, общей площадью 2890948 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. ФИО2. Участок находиться примерно в 6 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Данный земельный участок ставился на кадастровый учет в 2007 году, с тех пор ограничения прав собственности (обременения) зарегистрировано не было. Договор аренды не заключался.

В 2020 году истец решил распорядиться своим имуществом путем выдела земельного участков в счет своих земельных долей. Он обратилась в ООО «Эксперт», с которым заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ № на возмездное оказание услуг. Кадастровый инженер данного учреждения подготовил план межевания. Извещение о согласовании проектов межевания земельных участков были опубликовано в газете «Алтайская правда» № (30185) от ДД.ММ.ГГГГ и «Алтайская правда» № (30187) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера ответчиком было направлено возражение, которое является необоснованным.

Ответчик не обосновал свои возражения, не приложил копии документов, подтверждающих их право на земельную долю в исходном участке. Ответчики не ознакомились с проектом межевания, хотя место для ознакомления указано в извещении. Таким образом, по мнению истца, невозможно возражать не зная, что и где и какой площади выделяется.

В силу ч.6 ст.11.9 ЗК РФ выделяемый в счет моей доли земельный участок не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Истец Фоминых П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участием в судебном заседании через представителя, действующего по доверенности.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Шишаев Р.Ю., настаивал на удовлетворении исковых требований, просил: признать необоснованными возражения участника долевой собственности Мочаловой <данные изъяты>, поданные на извещение, опубликованное в газете «Алтайская правда» № (30185) от ДД.ММ.ГГГГ и «Алтайская правда» № (30187) от ДД.ММ.ГГГГ, относительно выдела земельного участка Фоминых ФИО34 в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:1, находящегося: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. <адрес> <адрес>. Участок находиться примерно 5500 м. от ориентира по направлению на север, и земельного участка Фоминых ФИО34 в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:570, находящегося: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. <адрес> <адрес>. Участок находиться примерно 6 км. от ориентира по направлению на юго-запад, в соответствии с проектами межевания земельных участков, подготовленными кадастровым инженером ФИО28, заказчиком по подготовке которых является Фоминых ФИО34.

Признать согласованным проекты межевания подготовленные кадастровым инженером ФИО28, заказчиком по подготовке которых является Фоминых ФИО34, земельного участка площадью 4515049 кв.м., выделяемого Фоминых ФИО34 в счет земельной доли из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:1, находящегося: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. ФИО2. Участок находиться примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на север и земельного участка площадью 2890948 кв.м., выделяемого Фоминых ФИО34 в счет земельной доли из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:570, находящегося: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. <адрес> <адрес>. Участок находиться примерно 6 км. от ориентира по направлению на юго-запад.

Определить местоположение границ земельного участка, выделяемого Фоминых ФИО34 в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:1, находящегося: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. <адрес>. Участок находиться примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на север в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО28, заказчиком по которому является Фоминых ФИО34, извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в газете «Алтайская правда» № (30185) от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить местоположение границ земельного участка, выделяемого Фоминых ФИО34 в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:570, находящегося: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. ФИО2. Участок находиться примерно в 6 км. от ориентира по направлению на север в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО28, заказчиком по которому является Фоминых ФИО34, извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в газете «Алтайская правда» № (30187) от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно указал, что, отсутствуют какие-либо нарушения при изготовлении проекта межевания земельного участка кадастровым инженером ФИО28, заказчиком по которому является Фоминых П.А. Кроме того, поскольку указанные возражения были оформлены с нарушением положений, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности, в указанных возражениях, Мочаловой Т.А., при ссылке на несогласие с местоположением выделяемых земельных участков, не приложены обоснования причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ. Предоставленный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру документ, не мог считаться обоснованным возражением по смыслу ст.13.1 ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и как следствие не мог и не может быть препятствием в согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка. Кадастровый инженер обязан был проигнорировать такое несоответствующее закону возражение и подготовить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка на проект межевания, что и было сделано кадастровым инженером.

Кроме того, пояснил, что предполагаемый выдел Фоминых П.А. земельных долей в натуре по предложенному варианту не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице по отношению к другим собственникам земельных долей, своим выделением истец не создает чересполосицу другим, оставшимся дольщикам. Вклинивание имело бы место быть в том случае, если бы Фоминых П.А. своим участком (например, треугольником, прямоугольником) вклинился в чей-то земельный участок, нарушил бы его размеры и конфигурацию. Земельные участки при выделении должны иметь правильную форму, чтобы их можно было удобно обрабатывать. В данном проекте Фоминых П.А. все правильно выделено, земельные участки обособленные, имеются полевые дороги, он не вклинивается в другие земельные участки дольщиков. При этом, выделение земельных долей в физических гектарах возможно, чьи-либо права при этом не затрагиваются.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (путем использования системы видеоконференцсвязи между Центральным районным судом <адрес> края и Волчихинским районным судом <адрес>) представитель ответчика - Бобков А.М. пояснил, что площадь, которая выделяется, не обоснована. Кроме этого, представителем ответчика заявлено о наличии бессрочного договора аренды между истцом и ответчиком относительно земельного участка и договора субаренды между ответчиком и ООО «ТП Романовское».

Представитель Межмуниципального Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва на исковое заявление: по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 22:08:030101:1, общей площадью 4515049 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с.ФИО2. Участок находиться примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на север, зарегистрировано право общей долевой собственности. Участниками общей долевой собственности являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Терёхин ФИО20 ФИО25, ФИО14, ФИО15. Зарегистрированных обременений нет. Качественная оценка земель исчисляется в баллогектарах.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 22:08:030101:570, общей площадью 2890948 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.ФИО2. Участок находиться примерно в 6 км. от ориентира по направлению на юго-запад, зарегистрировано право общей долевой собственности. Участниками общей долевой собственности являются: ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО15. Зарегистрированных обременений нет. Качественная оценка земель исчисляется в баллогектарах.

В соответствии со ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размере и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Представитель ООО «ТП Романовское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.п. 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2 ст. 13.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5 ст. 13.1).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. (п. 11 ст. 13.1).

В силу ст. <адрес> N 8-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ "О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения" опубликование извещений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещений о необходимости согласования проекта межевания земельного участка производится в газете "Алтайская правда" и (или) в районных (городских) газетах по месту нахождения земельных участков.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Фоминых П.А. является участником долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:1, общей площадью 4515049 кв.м. с кадастровым номером 22:08:030101:1, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. Малышев Лог. Участок находиться примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на север. Ограничения прав собственности (обременения) не зарегистрировано. Договор аренды не заключался. Кроме того, Фоминых П.А. является участником долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:570 общей площадью 2890948 кв.м. с кадастровым номером 22:08:030101:570, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Малышев Лог. Участок находиться примерно в 6 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Ограничения прав собственности (обременения) не зарегистрировано.

Данные обстоятельства не оспаривается участниками процесса.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «ТПП Романовское».

Согласно представленных в судебное заседание документов, земельный участок с кадастровым номером 22:08:030101:570 с ДД.ММ.ГГГГ является предметом арендных отношений между К(Ф)Х Мочаловой Т.А. и участниками долевой собственности. Срок действия бессрочный. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан в субаренду ООО «ТПП Романовское» на срок 11 месяцев. Возможность выделения земельных участок в счет долей из состава земельного участка, сданного в аренду, существует исключительно при соблюдении условий, определенных п.5 ст.14 Федерального закона №101-ФЗ.

С целью выдела в натуре земельных участков в счет своих земельных долей истец, воспользовался порядком выдела земельного участка, предусмотренным п.п. 4 - 6 ст. 13 Закона, то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего последний обратился в ООО «Эксперт», с которым заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ № на возмездное оказание услуг. Кадастровым инженером ФИО28 подготовлен проекты межевания земельных участков с кадастровым номером 22:08:030101:1:ЗУ1, площадью 4515049 кв.м. и с кадастровым номером 22:08:030101:570:ЗУ1, площадью 2890948 кв.м.

После подготовки кадастровым инженером ФИО28 проектов межевания, в газете «Алтайская правда» № (30185) от ДД.ММ.ГГГГ и «Алтайская правда» № (30187) от ДД.ММ.ГГГГ ею было опубликовано извещение о возможности ознакомления с проектами межевания земельных участков с указанием всей необходимой информации в соответствии с п. 11 ст. 13.1 Закона и предоставления обоснованных возражений в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения по адресу кадастрового инженера.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера ФИО28 от Мочаловой Т.А., также являющейся участником долевой собственности на земельные участки, из которых истцом заявлен выдел участков, поступили возражения относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого истцом в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и относительно выделяемой площади данных участков.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право.

В соответствии с п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Из поступившего от ответчика возражения следует, что участник долевой собственности возражает относительно местоположения выделяемых Фоминых П.А. в счет своей доли, земельных участков и относительно выделяемой площади данных участков. В судебном заседании представитель ответчика – Бобков А.М. указал на то, что имеет место спор только относительно размера выделяемых земельных участков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако, в нарушение своей процессуальной обязанности, предусмотренной ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил в суд объективные доказательства в подтверждение своих возражений.

Таким образом, ответчик Мочалова Т.А., как в судебном заседании, так и при возможности обоснования возражений в письменном виде, не воспользовалась своим правом на предоставление доказательств, обосновывающих её возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка. Ответчик в лице своего представителя Бобкова А.М. в судебном заседании возражал лишь в отношении размера выделяемых земельных участков, каких либо доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Истец Фоминых П.А. в обоснование своих исковых требований, обосновывает их проектами межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером Кравцовой Л.Н., заказчиком по подготовке которых является истец Фоминых П.А.

Суд принимает данные проекты в качестве доказательств, обосновывающих исковые требования, поскольку данные проекты выполнены кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями в области землеустройства. Обоснование местоположения и размера выделяемых земельных участков в судебном заседании подробно изложены помощником кадастрового инженера Кравцовой Л.Н. – Паульсом Ф.В.

В судебном заседании судом неоднократно выносился на обсуждение вопрос о возможности назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы для определения соответствия выделяемых земельных участков требованиям законодательства, в том числе и обоснованности размера местоположения, однако стороной ответчика не заявлено ходатайства о ее проведении. Стороны настаивали на рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, по собственной инициативе не считает необходимым назначение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено нарушений требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предъявляемых к процедуре выдела земельных участков в счет земельных долей. Процедура образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различается в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации.

Избрав указанные варианты в качестве альтернативных способов реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, ни один из которых Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в действующей редакции нормативно не связывается с необходимостью учета ранее принятых решений общих собраний участников долевой собственности об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выдела земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке, федеральный законодатель исходил из того, что такие решения должны утратить свое юридическое значение. Таким образом, допускают выдел земельного участка в счет земельной доли участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без учета ранее принятого решения общего собрания участников долевой собственности, которым была определена часть находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенная для выдела в первоочередном порядке.

     Проведение общего собрания, независимо от количества участников долевой собственности, является альтернативным способом выдела земельного участка. Поскольку решение общего собрания отсутствовало, истец вправе был проводить мероприятия по образованию спорного земельного участка и заключить договор с кадастровым инженером.

Защита прав других собственников осуществляется путем подачи мотивированных возражений. Указанная правовая позиция, изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности п. п. 2 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан ФИО31 и ФИО32».

Выдел земельного участка в натуре, согласно проектов межевания, подготовленных кадастровым инженером ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ возможен. Площадь выделяемых земельных участков соответствует площади определенной в Проектах межевания земельных участков. В своем заключении кадастровый инженер указал, что как следует из материалов дела, целью выполнения работ является подготовка проекта межевания для выдела земельного участка площадью 153171 кв.м. с кадастровым номером 22:08:000000:1:ЗУ1, расположенного примерно в 6,2 км. по направлению на юго-запад от ориентира с.ФИО2 <адрес> в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:08:030101:1, расположенный примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на север. Ориентир с.ФИО2-ФИО2 <адрес>, и, выполнения работ является подготовка проекта межевания для выдела земельного участка площадью 151343 кв.м. с кадастровым номером 22:08:000000:570:ЗУ1, расположенного примерно в 5,6 км. по направлению на юго-запад от ориентира с.ФИО2 <адрес> в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:08:030101:570, расположенный примерно в 6 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Ориентир с.ФИО2-ФИО2 <адрес>.

Таким образом, установив то обстоятельство, что решение собрания всех участников долевой собственности на земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, возражения долевых собственников, обоснованное собственно только на возражениях, подлежат отклонению, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Фоминых П.А.

Относительно наличия бессрочных договорных отношений между истцом и ответчиком, а так же договора субаренды между ответчиком и ООО «ТП Романовское», суд исходит из того, что

         Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

       Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

       Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок.

        Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

    В судебном заседании стороной ответчика указанный протокол общего собрания не представлен. Кроме того, как установлено в судебном заседании, одна доля на земельный участок с кадастровым номером 22:08:030101:0570, не зарегистрирована, что делает невозможным принятие решения о заключении договора аренды данного земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

        В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

        В данном случае, договор аренды земельного участка, являясь бессрочным, не прошел государственную регистрацию.

        Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

       Действующее законодательство не предусматривает возможности признания судом заключенным договора, подлежащего государственной регистрации, в случае отсутствия такой регистрации в силу каких-либо причин, по требованию заинтересованного лица.

        В связи с изложенными обстоятельствами, договор аренды между истцом и ответчиком, на который ссылается представитель ответчика, является незаключенным. Незаключенным, как следствие, является и договор субаренды, заключенный между ответчиком и ООО «ТП Романовское».

        Таким образом, ссылка представителя ответчика на данные договора не может являться препятствием к выделению земельных участков истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фоминых ФИО34 к Мочаловой ФИО35 о признании необоснованными возражения в отношении местоположения, границ и площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать необоснованными возражения участника долевой собственности Мочаловой ФИО35, поданные на извещение, опубликованное в газете «Алтайская правда» № (30185) от ДД.ММ.ГГГГ, относительно выдела земельного участка Фоминых ФИО34 в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:1, находящегося: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. ФИО2. Участок находиться примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на север, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Кравцовой Л.Н., заказчиком по подготовке которого является Фоминых ФИО34.

Признать согласованным проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО28, заказчиком по подготовке которого является Фоминых ФИО34, площадью 4515049 кв.м., выделяемого Фоминых Петром Алексеевичем в счет земельной доли из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:1, находящегося: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. ФИО2. Участок находиться примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на север.

Определить местоположение границ земельного участка, выделяемого Фоминых ФИО34 в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:1, находящегося: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. ФИО2. Участок находиться примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на север, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО28, заказчиком по которому является Фоминых ФИО34, извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в газете «Алтайская правда» № (30185) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать необоснованными возражения участника долевой собственности Мочаловой ФИО35, поданные на извещение, опубликованное в газете «Алтайская правда» №60 (30187) от 03.04.2020 года, относительно выдела земельного участка Фоминых ФИО34 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:570, находящегося: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. ФИО2. Участок находиться примерно в 6 км. от ориентира по направлению на юго-запад, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО28, заказчиком по подготовке которого является Фоминых ФИО34.

Признать согласованным проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО28, заказчиком по подготовке которого является Фоминых ФИО34, площадью 2890948 кв.м., выделяемого Фоминых ФИО34 в счет земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:570, находящегося: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. ФИО2. Участок находиться примерно в 6 км. от ориентира по направлению на юго-запад.

Определить местоположение границ земельного участка, выделяемого Фоминых ФИО34 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:030101:570, находящегося: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. ФИО2. Участок находиться примерно в 6 км. от ориентира по направлению на юго-запад, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО28, заказчиком по которому является Фоминых ФИО34, извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в газете «Алтайская правда» № (30187) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд Алтайского края.

         Судья Грибанов В.С.