Решение по делу № 2-1891/2014 от 17.03.2014

                                         Дело №2-1891/2014

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск ДД.ММ.ГГГГ.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Мирончука А.А.,

при секретаре Матюниной А.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Ольги Викторовны к ООО «Альконто» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Альконто» о признании права собственности на жилое помещение: <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкрн. Школьный, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец внес по предварительному договору купли-продажи квартиры денежные средства на расчетный счет ответчика, то есть, оплатил приобретение спорной квартиры, уплатив денежные средства. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу для проживания. Однако, ответчик не передал необходимые для государственной регистрации прав собственности документы, что и стало причиной обращения в суд.

В судебное заседание истец Волкова О.В. не явилась, извещен, ее представитель Александрова С.В. исковые требования поддержал, пояснив по существу, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в лице представителя ООО «Альконто» в судебное заседание не явился, извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему:

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Судом установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между Волковой О.В. и ООО «Альконто» был заключен Предварительный договор №АЛ/04/1-4-3, согласно которому стороны должны заключить в дальнейшем договор купли-продажи (Основной договор) двухкомнатной квартиры общей ориентировочной площадью 51,7 кв.м. в секции 1 на 4 этаже, условный номер на площадке 3 по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, западнее существующих домов №№76,77, <адрес>. Согласно Предварительному договору ориентировочный срок подписания договора купли-продажи в течении 45 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Согласно Предварительному договору, стоимость квартиры составляет 2 760 000,00 рублей РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Волкова О.В. заключила с ответчиком Договор займа №9-з/11, согласно которому Волкова О.В. предоставила ответчику беспроцентный заем в размере 2 760 000,00 рублей.

Согласно Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны согласны с тем, что сумма займа может быть по соглашению сторон возвращена Заемщиком (ответчиком) Займодавцу (истцу) в денежном или ином выражении, то есть, в том числе и объектами недвижимости: жилыми помещениями.

По мнению суда, стороны: ООО «Альконто», выдав Волковой О.В. «временный ордер» на вселение в жилое помещение для оформления документов по коммунальным услугам и передачи квартир под заселение в установленном порядке, а так же, подписанием между ООО «Альконто» с одной стороны и Волковой О.В. с другой стороны, акта передач спорной квартиры в пользование истцу, фактически, достигли такого соглашения.

Дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер, подтверждающий вселение в спорную квартиру.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, односторонни отказ об обязательства не допускается.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, дом в настоящее время фактически построен и введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию квартиры, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не может, так как ответчиком не предпринимаются действия, необходимые для регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Волковой О.В. подлежат удовлетворению как основанные на нормах действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск Волковой Ольги Викторовны к ООО «Альконто» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Волковой Ольгой Викторовной право собственности на жилое помещение: <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкрн. Школьный, корпус №4.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в органах Росреестра.

В течении 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья А. Мирончук.