Решение по делу № 2-5959/2014 ~ М-5507/2014 от 25.11.2014

Дело № 2-5959/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 22 декабря 2014 года

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., при секретаре Моргуновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Виктора Сергеевича к Квартирно-эксплуатационному управлению г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Осипов В.С. обратился в суд с иском к Квартирно-эксплуатационному управлению г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФГУП «СУ МР МО РФ» (правопреемником которого является ОАО «Строительное управление Московского региона», сокращенно - ОАО «СУМР») был заключен Договор уступки права требования (цессии) № №, в соответствии с которым ФГУП «СУ МР МО РФ» передало истцу права на участие в долевом строительстве и получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на шестнадцатом этаже № (по строительной нумерации), общей площадью 65,72 кв. м (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес> (строительный адрес).

Как указывает истец, он полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, а именно внес денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в установленный Договором срок. ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства истцом и ответчиками был подписан Акт № №1 cдачи-приемки квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом, как далее указывает истец, квартира, которая изначально была определена в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана ему ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки № №. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Зайцева С.В. поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика КЭУ г. Москвы Главного КЭУ Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причинах своей неявки в суд ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил, встречных требований не заявил.

Третьи лица Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, ФГУП «СУМР МО РФ» в судебное заседание также не явились, извещались о рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, против чего представитель истца не возражала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым В.С. и ФГУП «СУ МР МО РФ» (правопреемником которого является ОАО «Строительное управление Московского региона», сокращенно - ОАО «СУМР») был заключен Договор уступки права требования (цессии) № №, в соответствии с которым ФГУП «СУ МР МО РФ» передало истцу права на участие в долевом строительстве и получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на шестнадцатом этаже № (по строительной нумерации), общей площадью 65,72 кв. м (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес> (строительный адрес).

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, а именно внес денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в установленный Договором срок. ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства истцом и ответчиками был подписан Акт № № cдачи-приемки квартиры по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы города Королева МО от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Болшевской КЭЧ от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельства Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ серии № о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок общей площадью 23 179 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, постановления Главы города Юбилейный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии со статьями 83, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области «О статусе и границе городского округа Королёв», Уставом города Королёва Московской области, земельному участку (кадастровый номер: №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для эксплуатации объектов обороны»), общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы города Королёва Московской области № дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, <адрес> жилом доме, построенном с участием инвестиций истца, находится по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что указанная квартира, которая изначально была определенна в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана истцу ответчиками ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки № №. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Администрация г. Королева МО разрешений на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится спорная квартира, не выдавала, соответственно истец не имеет возможности представить в Королёвский отдел Управления ФСГРКиК по Московской области необходимые сведения.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 4.1. Договора уступки права требования (цессии) № № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам участия истца в долевом строительстве, при условии выполнения им обязательств по оплате, КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ обязано обеспечить получение истцом результата строительства в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Так как истец полностью внес взносы за квартиру, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, права истца на нее должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Осипова В.С. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осипова Виктора Сергеевича удовлетворить.

Признать за Осиповым Виктором Сергеевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Осипова Виктора Сергеевича на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 22.12.2014.

Судья: