Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2014 ~ М-450/2014 от 07.04.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к Администрации (исполнительно-распорядительному органу) городского поселения «город Балабаново» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с иском к Администрации (исполнительно-распорядительному органу) городского поселения (ГП) «город Балабаново» о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 данные исковые требования поддержали, в обоснование которых показали, что в 2008г. по договору купли-продажи им и их детям ФИО6, ФИО1 была передана в долевую собственность по 1/4 доле каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Без получения в установленном порядке соответствующих разрешений, ими в данной квартире была произведена перепланировка, а именно: в комнате площадью 44,1 кв.м. были возведены межкомнатные перегородки с установкой межкомнатных дверей, в результате чего образовались прихожая площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 2 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м. Кроме того, данная квартира была передана им в собственность без чистовой отделки, в связи с чем, за счет отделочных работ площадь кухни уменьшилась с 10,9 кв.м. до 10,5 кв.м., санузла с 4 кв.м. до 3,5 кв.м. <адрес> квартиры стала составлять 54,5 кв.м., из нее жилая 31,6 кв.м., подсобная 22,9 кв.м. На перепланировку квартиры соответствующего разрешения ими получено не было. Однако, проведенной перепланировкой квартиры права и интересы третьих лиц не нарушены, жизни и здоровью не грозит. В связи с чем, просили сохранить <адрес> в <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м.. жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., прихожей площадью 6,9 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 2 кв.м., общей площадью <адрес>,5 кв.м., в указанном перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации ГП «<адрес>», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО Управляющая компания «Служба единого заказчика» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Техно-Маркет» и ФИО2, ФИО3, действующими от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО1, был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО1 передана в долевую собственность по 1/4 доли каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м. Квартира передана без чистовой отделки (л.д.13-16). ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО1 зарегистрировано право собственности по 1/4 доли за каждым на указанную квартиру и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 умерла (л.д.22). Наследником имущества ФИО6 является ее мать ФИО2 (л.д.18).

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. данная квартира состояла из жилой комнаты площадью 44,1 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м, санузла площадью 4 кв.м., общая площадь квартиры составляла 59 кв.м., в том числе жилая – 44,1 кв.м., подсобная – 14,9 кв.м. (л.д.7-9).

При этом, из технического паспорта на квартиру, составленного Боровским филиалом казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м.. жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., коридора площадью 2 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., прихожей площадью 6,9 кв.м., общая площадь квартиры составляет 54,5 кв.м., в том числе <адрес>,5 кв.м. из нее жилой – 31,6 кв.м., подсобной – 22,9 кв.м. Как указано в данном техническом паспорте, в жилом помещении произведена перепланировка (л.д.10-12).

Из объяснений истцов ФИО2, ФИО3 в судебном заседании следует, что ими действительно была произведена перепланировка квартиры, а именно: в комнате площадью 44,1 кв.м. были возведены межкомнатные перегородки с установкой межкомнатных дверей, в результате чего образовались прихожая площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 2 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м. Кроме того, за счет отделочных работ площадь кухни уменьшилась с 10,9 кв.м. до 10,5 кв.м., санузла с 4 кв.м. до 3,5 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в <адрес> истцами была произведена перепланировка.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от 17 ноября 1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, разрешения на перепланировку спорной квартиры, истцами получено не было, что также подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.11).

Вместе с тем, ФИО2 и ФИО3 на перепланировку <адрес> был составлен проект перепланировки квартиры в соответствии с действующими нормами и правилами, предусматривающий основные решения, обеспечивающие взрывопожарную безопасность (л.д.23-32). Фактически произведенная истцами перепланировка жилого помещения соответствует данному проекту, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным Боровским филиалом казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Как следует из заключения главного архитектора Администрации городского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг., перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилами и обеспечивает взрывопожарную безопасность.

От ответчика Администрации ГП «<адрес>» возражений по существу исковых требований ФИО2, ФИО3 не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцами <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит действующим нормам и правилам, инструкциям и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво-, пожаро- и экологическую безопасность, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить.

Квартиру № в <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, а именно: с возведенными межкомнатными перегородками с межкомнатными дверями в комнате площадью 44,1 кв.м., в результате чего образованными прихожей площадью 6,9 кв.м., коридором площадью 2 кв.м., жилой комнатой площадью 14,8 кв.м., жилой комнатой площадью 16,8 кв.м., в результате чего образованной квартирой общей площадью 54,5 кв.м., в том числе квартиры – 54.5 кв.м., из нее жилой – 31,6 кв.м., подсобной – 22,9 кв.м., согласно технического паспорта на квартиру, составленного Боровским филиалом казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: