Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4054/2011 ~ М-3631/2011 от 10.05.2011

Гражданское дело № 2-4054/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                              06 июля 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.Б.

при секретаре Малайреу А.Р.

с участием: представителя истца Янцен Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4054/2011 по иску Кречетникова ФИО1 к ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», третье лицо ЖСК «Дольщик», о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,

Установил:

              Истец обратился с иском в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № № в отношении реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес>. В соответствии с пунктом 1.3. договора доля определена в размере одной четырехкомнатной квартиры №, расположенной <адрес> общей площадью с учетом лоджии/балкона <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.2.1. договора, стоимость доли составила 358925 рублей. Указанная сумма внесена истцом в полном объеме.

    В соответствии с п.1.5. договора, ответчик обязался предоставить квартиру истцу в части его доли не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил истцу заключить дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п.1 которого, ответчик возлагал на себя обязанности провести строительно-монтажные работы по завершению строительства жилого дома и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец, в соответствии с п.2 соглашения обязан выплатить ответчику дополнительный денежный взнос в размере <данные изъяты> рублей. Указанное соглашение заключено не было, однако наличные денежные средства в размер <данные изъяты> рублей истец внес в кассу ответчика.

    Ответчик свои обязательства, установленные договором не выполнил, в установленный срок квартира истцу предоставлена не была. Кроме того, Арбитражным судом Тюменской области в отношении ответчика вынесено определение о принятии заявление о банкротстве и возбуждении производства по делу.

    Просит суд: признать за ним право собственности на долю, состоящую из одной четырехкомнатной квартиры № <данные изъяты> по проекту, общей площадью с учетом лоджии/балкона <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> подъезде незавершенного строительством жилого дома по <адрес> в городе Тюмени.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п.1.1, 1.3. которого, стороны объединяют свои силы и средства для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес>. Объем долевого участия истца в строительства составляет: <данные изъяты> комнатная квартира (№ 39 по проекту), на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Исходя из п.2.1. указанного договора, в качестве вклада в долевое участие по договору, дольщик вносит сумму из расчета 2 500 рублей за квадратный метр. Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком составляет <данные изъяты> рублей на момент подписания договора.

    Суду представлена справка ООО «Тюмень-ЛукойлСтрой» № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой оплата строительства четырехкомнатной квартиры в жилом доме по <адрес> на № этаже во втором подъезде, общей площадью № кв.м. согласно договора финансирования долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ г., произведена ЗАО СК «Тюмень-Универсал» в полном объеме на ДД.ММ.ГГГГ г. Цена на квартиру является фиксированной. Ответчик претензий по оплате не имеет.

    В соответствии с п.1.5. договора № № от <адрес> г. общество обязуется предоставить дольщику квартиру в части его доли не позднее 3 квартала 1999 года.

<адрес> г. представитель истца направила ответчику требование о передаче в собственность истца указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ г. конкурсный управляющий ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» Бекоев ФИО2 направил истцу письмо, в котором указал, что определением Арбитражного суда Свердловской области в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. Проектно-сметная документация по объектам ответчика, в том числе по объекту <данные изъяты> по <адрес> конкурсному управляющему не передавалась. По каждому объекту создано ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» передал свои обязательства по завершению строительства и сдачи объектов ГП в эксплуатацию ТСЖ.

    Согласно справке конкурсного управляющего ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» Бекоева ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г. степень готовности незавершенного строительства жилого дома по ул. Широтная (ГП-3), а также расположенной в указанном доме 4-комнатной квартиры (№ 39 по проекту) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии/балкона), находящейся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> (2 сек.), составляет 100 %.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 130 и 131 ГК РФ, статей 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права на такие объекты также подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление Кречетникова Ю.В. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 130, 131, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Кречетниковым ФИО1 право собственности на долю состоящую из одной четырехкомнатной квартиры № <данные изъяты> по проекту общей площадью с учетом лоджии/балкона <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> подъезде незавершенного строительством жилого дома по <адрес> в городе Тюмени.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                                                                                  Буторина Л.Б.

    Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2011 г.