Решение по делу № 2-482/2020 ~ М-83/2020 от 15.01.2020

                                                                                   Дело №

УИД №RS0№-23

Резолютивная часть решения оглашена 29.06.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года                                      а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием ответчика ФИО1, его представителя по доверенности ФИО5 и по устному заявлению ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО7 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

                                           УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, в обоснование указав, что в межрайонном отделе по особым исполнительным производствам УФССП России по Республике на исполнении находится исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного документа: Исполнительный лист № ФС 013116701 от 26.10.2018г., выданный органом: Тахтамукайским районным судом по делу 2-36/2018, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере 811 200 рублей, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2. Обязательства должником до настоящего времени не исполнены. Между тем, в собственности у должника находится недвижимое имущество, а именно земельный участок площадью 831,00 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100051:54, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем., <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество. Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют. Просил обратить взыскание на имущество должника ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100051:54, площадью 831 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Судебный пристав-исполнитель ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 и по устному заявлению ФИО6, в судебном заседании указали, что оценка стоимости имущества, указанная в акте о наложении ареста судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ не основана на заключении специалиста, а произведена самостоятельно судебным приставом и является заниженной, что не соответствует реальной рыночной стоимости земельного участка. Согласно отчета ООО «Мастер-СБ» №Н-0008043-02 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, составляет 1 262 000 рублей. В результате разница рыночной стоимости арестованного имущества, являющегося предметом оценки по указанному отчеты и акту судебного пристава-исполнителя, является значительной и составляет 60%. Просили в удовлетворении исковых требований отказать, признать акт судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и не соответствующим целым исполнительного производства, нарушающим права должника.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времен и месте судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, выслушав ответчика и его представителей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 58 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснил, что согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения.

При удовлетворении судом в соответствии со ст. 278 ГК РФ требований взыскателя об обращении взыскания на земельный участок должника возможно при соблюдении вышеуказанного закрепленного законом принципа соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, не исполненным должником денежным обязательствам.

Судом установлено, что решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворены. Расторгнут договор купли-продажи земельного участка общей площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 к ФИО1, стороны возвращены в первоначальное положение. Взысканы с ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченные по договору купли-продажи земельного участка денежные средства в размере 800 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей.

Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО7 возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС №, выданного Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея в отношении должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО7 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в рамках исполнительного производства.

Судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100051:54, площадью 831 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Поскольку требования исполнительных документов должником ФИО1 не исполнены, иного имущества, которое могло быть использовано для удовлетворения имущественных требований взыскателя, у должника не имеется, принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимал, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приход к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на принадлежащий ФИО1 земельный участок.

Согласно представленным справкам с места работы ФИО1, а также платежным поручениям сумма удержаний в счет погашения долга в пользу ФИО8 по исполнительному производству с марта 2019 года по май 2020 года составила 98 178,62 рублей.

Принимая во внимание, что доказательств полного погашения задолженности по исполнительному производству при рассмотрении дела представлено не было, право собственности ответчика на земельный участок подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, указанное имущество не относится к тому имуществу, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на указанное имущество в счет погашения задолженности перед ФИО2

Статьей 278 ГК РФ не предусмотрена обязанность суда при обращении взыскания на земельный участок устанавливать его начальную продажную цену, а порядок оценки земельного участка должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, в порядке, установленном ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Стоимость земельного участка может быть определена в последующем на стадии исполнения решения суда об обращении взыскания на земельный участок.

Довод ответчика о том, что стоимость земельного участка превышает размер долговых обязательств, суд не принимает во внимание, поскольку в том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности; возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО7 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество должника ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100051:54, площадью 831 кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                    М.С. Горюнова