Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2016 (2-6356/2015;) ~ М-5161/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-954/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2016 года         г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Непомнящего Д.А.,

при секретаре Потылицыной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Головного отделения по Красноярскому краю, к Устиновой О.А., Краеву Д.В. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России», в лице Головного отделения по Красноярскому краю, к Устиновой О.А., Краеву Д.В. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. выдало Устиновой О.А. ипотечный кредит в размере <данные изъяты> под 15,50% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ г., считая с даты выдачи наличными деньгами в соответствии с п. 1.1 Кредитного договора на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по своевременному и полному возврату кредита, уплаты процентов, по договору предоставлены следующие виды обеспечения: поручительство физического лица Краева Дмитрия Владимировича; залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Отчетом ООО «Альянс Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ г., рыночная стоимость квартиры составила <данные изъяты>. В соответствии с п.4.1 Кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем. Однако Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно и не в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету. Последний платеж в погашение кредита внесен Ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из ЕГРП квартира общей площадью 59,2 кв.м, находящаяся по адресу: г. <адрес>, принадлежит на праве собственности Устиновой О.А., зарегистрировано обременение: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с тем, что Заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу - <данные изъяты>; проценты - <данные изъяты>; неустойка - <данные изъяты> В соответствии с Отчетом ООО «Альянс Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ г., рыночная стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Поскольку в настоящее время заемщик взятых на себя обязательств по возврату суммы кредита и процентов систематически не исполняет, банк просит: Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный с Устиновой О.А. и взыскать в солидарном порядке с Устиновой О.А. и Краева Д.В. задолженность по названному кредитному договору в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – проценты, <данные изъяты> - неустойка, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество - вышеназванную квартиру, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», в лице Головного отделения по Красноярскому краю, Аликина Е.А. (доверенность от 02.09.2015г.) не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Устинова О.А. и Краев Д.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещались неоднократно своевременно и надлежащим образом по всем известным суду адресам, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не предоставили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

    На основании ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330-331 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.п. 1.1 кредитного договора заемщик обязался уплачивать банку проценты за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых от суммы кредита.

В силу п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможно изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.

Согласно п. 5.2.4 кредитного договора в случае неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество.

Из доказательств, представленных истцом в материалы дела, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между банком и Устиновой О.А. заключен ипотечный кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Устиновой О.А. кредит в размере <данные изъяты> на срок по <данные изъяты>., с уплатой 15,5% годовых. Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. По условиям кредитного договора Устинова О.А. приняла на себя обязательства выплачивать банку предоставленный ей кредит, включающий в себя сумму основного долга и начисленные проценты.

Согласно Выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года квартира общей площадью 59,2 кв.м, находящаяся по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Устиновой О.А. Зарегистрировано обременение: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору оформлен договор поручительства № 240869/01 от 21.10.2010г. с Краевым Д.В.

Согласно п. 1.2 договора поручительства, поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнением заемщиком кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

В силу п. 2.2. договора поручительства при неисполнении и ненадлежащим исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Заемщик Устинова О.А. неоднократно нарушала условия кредитного договора, как в отношении уплаты основного долга, так и оплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается Расчетом суммы задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. содержащим сведения о движении денежных средств по счету, а также графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГ. Кредитором в адреса заемщика и поручителя были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки. Между тем, обязательства заемщика по кредитному договору на данный момент не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика Устиновой О.А. перед истцом по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – проценты, <данные изъяты> - неустойка.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора Устиновой О.А. было допущено ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Указанный расчет задолженности суд признает верным, исходя из условий договора, положений ст. 319 ГК РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству, с учетом внесенных ответчиком платежей по договору.

Поскольку заемщик Устинова О.А. уклоняется от исполнения обязательств по указанному кредитному договору, сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с нее и поручителя Краева Д.В., отвечающего солидарно с заемщиком, в пользу истца в размере <данные изъяты>

Учитывая размер суммы просроченных ответчиками платежей и длительность периода просрочки, существенное нарушение кредитного договора со стороны ответчика Устиновой О.А., кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Устиновой О.А., подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Частью 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании кредитного договора и закладной, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м.

Поскольку ответчик Устинова О.А. не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнила и требование истца о досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую ответчице на праве собственности.

В соответствии с отчетом ООО «Альянс Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры для реализации ее на торгах составляет <данные изъяты> <данные изъяты>).

Учитывая изложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России», в лице Головного отделения по Красноярскому краю, к Устиновой О.А., Краеву Д.В. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Сбербанк России», в лице Головного отделения по Красноярскому краю, и Устиновой О.А..

    Взыскать в солидарном порядке с Устиновой О.А., Краева Д.В. в пользу ПАО «Сбербанк России», в лице Головного отделения по Красноярскому краю, сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – проценты, <данные изъяты> – неустойка, а также госпошлину в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года имущество – квартиру, общей площадью 59,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Устиновой О.А., путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                            Д.А. Непомнящий