Решение по делу № 2-396/2018 ~ М-674/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-396/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года с. Сарыг-Сеп

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе судьи Ак-кыс А.В.,

с участием представителя истца А.Ю.М. , при секретаре судебного заседания Кешпи А.Ш-Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Р.С. к Администрации Каа-Хемского района об установлении факта принадлежности договора купли-продажи, признании права собственности на нежилое здание и земельного участка,

установил:

Х.Р.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что на основании договора купли-продажи от 21.11.2014 г. №, заключенного между Каа-Хемскимкожууным потребительским обществом (далее Каа-Хемское КожПО, Продавец) в лице конкурсного управляющего Х.А.О. , действовавшего на основании решения Арбитражного Суда Республики Тыва от 02.06.2014 по делу № и Х.Р.С. (Покупатель), Продавец передал в собственность Покупателя недвижимое имущество – нежилое здание, используемое под магазин, деревянное, одноэтажное, общей площадью 99,1 кв.м., находящееся по адресу: Республика Тыва, Каа-Хемский кожуун, <адрес>. Истцом Х.Р.С. полностью произведен расчет по договору, нежилое здание передано по акту приему передачи от 25.11.2014 г. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором располагается нежилое здание Каа-Хемского КожПО было прекращено, что подтверждается уведомлением Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ. Постановлением Администрации Каа-Хемского района № от 20.09.2016 года Х.Р.С. предоставлен на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 21 сентября 2016 года между Администрацией Каа-Хемского района и Х.Р.С. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Стоимость земельного участка истцом оплачена в полном объеме. Истец неоднократно обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва для регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако уведомлениями государственная регистрация прекращалась либо приостанавливалась. В связи с необходимостью государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, истцу необходимо подать заявление в Управление Росреестра по РТ. Между тем, зарегистрировать право собственности на нежилое здание магазина не представляется возможным так как, продавец по договору купли-продажи – Каа-Хемское КожПО признано несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Республики Тыва от 02.06.2014 г., определением Арбитражного суда Республики Тыва от 27.09.2017 г. процедура конкурсного производства завершена, в Единый государственный реестр юридических лиц 09.10.2017 г. внесена запись о прекращении деятельности юридического лица. Условия по договору купли-продажи как нежилого здания, так и земельного участка под ним, истец выполнил в полном объеме, в связи с чем является добросовестным приобретателем. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца на регистрацию права собственности на нежилое здание магазина и земельного участка. В договоре купли-продажи нежилого здания от 21.11.2014 г. № отчество истца – покупателя было неправильно написано, как «С. », тогда как он является по отчеству С. . На основании ст. 264 ГПК РФ просит установить факт принадлежности вышеуказанного договора купли-продажи Х.Р.С. , признать за ним право собственности на здание нежилое, используемое под магазин, деревянное, одноэтажное, общей площадью 99,1 кв.м., находящееся по адресу: Республика Тыва, Каа-Хемский кожуун, <адрес>, на земельный участок, площадью 787,9 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта, по адресу: Республика Тыва, Каа-Хемский кожуун, <адрес>.

Администрация Каа-Хемского района в возражении считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под нежилым зданием, был предоставлен истцу без проведения торгов, незаконно, в связи с чем, сделка по отчуждению земельного участка является ничтожной. По требованию о признании права собственности на нежилое здание, администрация Каа-Хемского района является ненадлежащим ответчиком, поскольку недвижимое имущество не признавалось бесхозяйным, муниципалитету не передавалось. Постановлением Администрации Каа-Хемского района от 27.07.2018 года № постановление Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва от 20.09.2016 г. № «О предоставлении в собственность земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>» отменено.

Определением от 30 июня 2018 года по делу в качестве соответчика привлечен Союз потребительских обществ Республики Тыва.

Определениями суда от 28 сентября 2018 года, 9 октября 2018 года по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и арбитражный управляющий Х.А.О. .

Председатель правления Союза потребительских обществ Республики Тыва О.В.Ч. представил суду возражение, в котором просил прекратить дело в связи с подведомственностью дела Арбитражному суду Республики Тыва, поскольку Х.Р.С. является индивидуальным предпринимателем, предметом иска является признание права на нежилой объект – магазин, подразумевающий экономическую деятельность, вместе с тем, против удовлетворения исковых требований Х.Р.С. не возражает.

Арбитражный управляющий Х.А.О. направил отзыв, в котором просит исковые требования Х.Р.С. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить, поскольку им, в пределах предоставленных полномочий, продажа имущества должника Каа-Хемского кожуунного потребительского общества осуществлялось в соответствии с требованиями Закона о банкротстве и в порядке, установленном собранием кредиторов должника, спорное нежилое здание к муниципальному или к государственному имуществу не относится, предметом спора не являлось, под арестом или в залоге не находилось и было свободно от прав третьих лиц. Заключенная следка купли-продажи не оспорена, договор купли-продажи сторонами исполнен. На основании ст. ст. 218, 223, 11 и 12 ГК РФ, согласно которым отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности, считает предъявленные истцом требования о признании права не противоречащими закону.

В судебном заседании представитель истца А.Ю.М. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец Х.Р.С. , представители ответчика Администрации Каа-Хемского района, Союза потребительских обществ Республики Тыва, третьи лица арбитражный управляющий Х.А.О. , представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии истца Х.Р.С. , представителей ответчика Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва, Союза потребительских обществ Республики Тыва, третьих лиц арбитражного управляющего Х.А.О. , представителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 (п.2) ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 и п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Судом установлено, что Х.Р.С. приобрел по договору купли-продажи от 21 ноября 2014 года у Каа-Хемского кожуунного потребительского общества в лице конкурсного управляющего Х.А.О. действующего на основании решения Арбитражного Суда Республики Тыва от 2.06.2014 г. по делу №, нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Тыва, Каа-Хемский кожуун, <адрес>, используемое под магазин, деревянное, одноэтажное, общей площадью 96 кв.м. за 310 000 рублей. Оплата произведена конкурсному управляющему Х.А.О. по квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.11.2014 г. Здание передано Х.Р.С. по акту приема-передачи.

Согласно п.1.2 Договора купли-продажи здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании бухгалтерского баланса и инвентаризационной описи.

Здание расположено на земельном участке площадью 787,9 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта, под магазин, по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8.05.2003 сделана запись регистрации № (п.п. 1.3, 1.4 договора).

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Каа-Хемское кожунное потребительское общество впервые зарегистрировано в Администрации Каа-Хемского кожууна 24.10.2000 года, в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № Республики Тыва как юридическое лицо 6.12.2002 года, адрес юридического лица <адрес> Республики Тыва, основными видами экономической деятельности являлись розничная торговля продуктами, производство хлеба и мучных изделий, общественное питание и т.д. Учредителем является Союз потребительских обществ Республики Тыва.

Решением Арбитражного Суда Республики Тыва от 2.06.2014 г. по делу № Каа-Хемское кожунное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом). Введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, до 25.11.2014 года, процедура наблюдения прекращена. Конкурсным управляющим Каа-Хемского кожунного потребительского общества утвержден Х.А.О. , член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Спорный магазин по адресу: <адрес>, передан по инвентаризационной описи основных средств Каа-Хемского кожунного потребительского общества конкурсному управляющему Х.А.О. наряду с другими зданиями магазинов, земельными участками под ними на праве постоянного бессрочного пользования, расположенных в сельских поселениях Каа-Хемского района, в том числе в <адрес>, транспортными средствами, оборудованием, на общую сумму балансовой стоимости в 1120 609 рублей.

Из отчета № М-045/2014 об оценке стоимости имущества Каа-Хемского кожуунного потребительского общества, изготовленный на основании заявки конкурсного управляющего Х.А.О. от 10.09.2014 г. следует, что была произведена оценка рыночной стоимости имущества – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96 кв.м., 1960 года постройки, которая составила 310000 рублей.

Из Выписки из ЕГРН от 20.03.2014 следует, что за Каа-Хемским кожуунным потребительским обществом, расположенным по адресу: <адрес>, 8.05.2003 зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования земельные участки под магазины, расположенные по сельским поселениям Каа-Хемского района: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании постановлений Администрации Каа-Хемского района от 26.08.2000 г. №, 3.08.2000 №, 05.05.2000 № и т.д., в том числе и в <адрес>.

Постановлением Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва от 15 мая 2015 года № объекту недвижимости нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: по адресу: <адрес>.

25.05.2015 года на основании заявки Каа-Хемского кожуунного потребительского общества составлен технический план нежилого здания, одноэтажного, деревянного, общей площадью 99,1 кв.м., 1966 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом магазина.

Постановлением Администрации Каа-Хемского района от 20 сентября 2016 года № земельный участок из категории земель населенного пункта общей площадью 787,9 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> предоставлен в собственность путем выкупа Х.Р.С. под магазин.

21 сентября 2016 года Администрацией Каа-Хемского района Республики Тыва и Х.Р.С. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка за 74 740 рублей. Оплата произведена председателю администрации Каа-Хемского района, земельный участокпередан Х.Р.С. по акту приема-передачи.

Со стороны Х.Р.С. предпринимались меры для государственной регистрации права собственности на земельный участок, о чем свидетельствуют сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от 16.10.2015 года об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за другим собственником земельного участка (Каа-Хемского Кожпо), уведомление о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок от 10.10.2016 года по заявлению Х.Р.С. , уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок от 09.07.2017 года и 09.01.2018 года в связи с тем, что в нарушение пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ земельный участок продан Х.Р.С. без проведения торгов, тогда как он собственником здания, расположенного на указанном земельном участке не является.

11 ноября 2016 года в администрацию Каа-Хемского района с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенного по адресу: Каа-Хемский кожуун, <адрес> кадастровым номером №, от имени Каа-Хемского кожуунного потребительского общества обратился конкурсный управляющий Х.А.О.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 октября 2018 года сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под магазин, общей площадью 787,9 кв.м., отсутствуют.

Определением Арбитражного Суда Республики Тыва от 27.09.2017 г. по делу № завершено конкурсное производство в отношении Каа-Хемского кожуунного потребительского общества, которое явилось основанием для внесения 09.10.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации юридического лица – Каа-Хемского кожуунного потребительского общества.

Постановлением Администрации Каа-Хемского района от 27.07.2018 года № постановление Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва от 20.09.2016 г. № «О предоставлении в собственность земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>» отменено.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1966 году, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен магазин, у Каа-Хемского кожуунного потребительского общества возникло с 8.05.2003 года, на момент рассмотрения дела прекращено, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что Каа-Хемское кожуунное потребительское общество владело спорным имуществом на праве собственности, которое возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации.

На момент рассмотрения спора продавец спорного объекта недвижимости, то есть Каа-Хемское кожуунное потребительское общество, ликвидирован и спор о праве собственности на нежилое здание, отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости за продавцом не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности. В связи, с чем исковые требования Х.Р.С. подлежат удовлетворению в части требования о признании права собственности на нежилое здание.

Поскольку границы земельного участка не установлены, оснований для признания права собственности на земельный участок за истцом суд не усматривает, и считает, что Х.Р.С. имеет право в установленном законом порядке приобрести право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ч.1 ГПК РФ суд может установить факт принадлежности правоустанавливающих документов, если от этого зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или в свидетельстве о рождении.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи от 21 ноября 2014 №, заключенный от имени Х.Р.С. , принадлежит Х.Р.С. , поэтому его требование об установлении факта принадлежности договора купли-продажи подлежит удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица на стороне ответчика председателя правления Союза потребительских обществ Республики Тыва О.В.Ч. о прекращении производства по делу в связи с подведомственностью спора Арбитражному Суду Республики Тыва, суд находит не состоятельными, поскольку Х.Р.С. хоть и является индивидуальным предпринимателем на момент рассмотрения спора, заявленное требование является спором о праве собственности на нежилое здание за физическим лицом, кроме того, договор купли-продажи вышеуказанного нежилого здания заключен истцом безотносительно его статуса как индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Х.Р.С. к Администрации Каа-Хемского района об установлении факта принадлежности договора купли-продажи, признании права собственности на нежилое здание и земельного участка, удовлетворить частично.

Установить факт принадлежности договора купли-продажи № от 21 ноября 2014 года, заключенного между Каа-Хемским кожуунным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего Х.А.О. , действовавшего на основании решения Арбитражного Суда Республики Тыва от 2 июня 2014 года по делу № и Х.Р.С. за Х.Р.С. , родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за Х.Р.С. С. право собственности на нежилое здание, одноэтажное, деревянное, общей площадью 99,1 кв.м., используемое под магазин, расположенное по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью787,9 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта, в разрешенным использованием под магазин, по адресу: Республика Тыва, Каа-Хемский кожуун, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Каа-Хемский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – 9 января 2019 года.

Судья А.В. Ак-кыс