Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2501/2016 ~ М-1567/2016 от 21.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Бросовой Н.В.,

при секретаре                                Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2501/16 по иску Кузьминой Е.В., Батраковой Л.И. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, <данные изъяты> Просят установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Кузьминой Е.В., Батраковой Л.И. на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в точках каталога координат: <данные изъяты> в соответствии с межевым планом; подготовленным ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Платонова Н.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что данный земельный участок перешел Батраковой и Кузьминой по свидетельству о праве на наследство, наследственное имущество от отца Кузьминой и соответственно супруге Батраковой. Данный земельный участок был приобретен Б. еще в ДД.ММ.ГГГГ г. и с тех пор его границы не изменились, никаких изменений в части заборов и захвата территории не было.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, согласно представленному отзыву в удовлетворении требований просил отказать, так как в межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., являющегося графическим приложением к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., а именно различны длины линий и горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель Ртищев Д.О. возражал против удовлетворения требований.

Свидетель Б. суду показал, что <данные изъяты>

Свидетель К. суду показал, что <данные изъяты>

Выслушав, представителя истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 3 ст. 20 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> площадью 544,80 кв.м был представлен Б. (л.д. 19-20).

Согласно плану границ земельного участка для садоводства от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка равна 544,8 кв.м. (л.д. 21).

В материалах инвентарного дела имеется план границ спорного земельного участка, его площадь 544,8 кв.м (л.д. 80).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кузьминой Е.В. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит 1/4 доля в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 545 кв.м (л.д. 9, 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Батраковой Л.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит 3/4 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 545 кв.м (л.д. 10, 12).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кузьминой Е.В. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит 1/4 доля в праве на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 545 кв.м имеет кадастровый № (л.д. 14).

Решением ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в учете изменений объекта недвижимости отказано в связи с тем, что в соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст.38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, представленный межевой план не соответствует требованиям законодательства (л.д. 37-38).

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 587 кв.м, относится к зоне садово-дачных участков и коллективных садов, к охранной зоне инженерных коммуникаций, часть земельного участка расположена на территории общего пользования (л.д. 63-64). Однако, у истцов право собственности уже оформлено с нарушением красных линий.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в ГКН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 544,80 кв.м, с разрешенным использованием - для ведения подсобного хозяйства, категория земель - садоводство (л.д. 75-77).

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение его грани с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 65-66).

В материалах дела имеет акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с правообладателями смежных земельных участков (л.д. 36).

Земельный участок истов был учтен до введения в действие ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в силу чего на основании ст. 45 данного Закона являются ранее учтенными. В то же время границы спорного участка были определены посредством проведения кадастровых работ, осуществленных после введения в действие Закона о кадастре, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным Законом о кадастре.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Следовательно, при уточнении местоположения границ спорного земельного участка необходимо в соответствии с требованиями статьи пункта 9 статьи 38 указанного ФЗ руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

Согласно ст.38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 4 ст. 1 Закона о кадастре, управомоченным лицом, осуществляющим кадастровые работы в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов (межевого плана) содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе является кадастровый инженер. В связи с чем, местоположение границ земельного участка устанавливается кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный кадастровым инженером О., согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>

Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что в ГКН содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, необходимо уточнить местоположение границ земельного участка, соседние участки поставлены на учет с установленными границами, лишь один участок по адресу: <адрес> без уточненных границ, но он также принадлежит истцам, что подтверждается свидетельствами, суду представлены доказательства, о границах земельного участка по адресу: <адрес> суд приходит к выводу, что необходимо установить границы землепользования. Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой Е.В., Батраковой Л.И. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Кузьминой Е.В., Батраковой Л.И. на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 63:01:0208003:825, расположенного по адресу: <адрес> площадью 587 в точках каталога координат: <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208003:825.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:          подпись                Бросова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.