Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2015 ~ М-1503/2015 от 07.09.2015

<данные изъяты>

Дело №2-1705/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 02 декабря 2015 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Изотовой Н.С. об обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

Открытое акционерное общество «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Изотовой Н.С. с требованием об обращении взыскания на залоговое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей, установив начальную продажную стоимость продажи предмета залога с публичных торгов в размере, равном залоговой стоимости, определенной в договоре залога (ипотеки) недвижимого имущества № от __..__..__, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что __..__..__ ОАО «Смоленский Банк» и ООО «Новые транспортные технологии» заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, на пополнение оборотных средств, сроком возврата не позднее __..__..__, под <данные изъяты>% годовых. Банк полностью исполнил условия кредитного договора, предоставив кредит в общей сумме <данные изъяты> рублей. В нарушение условий кредитного договора, заемщиком систематически не исполняются сроки и размер внесения платежей. По состоянию на __..__..__, общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - сумма основного долга, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек - сумма начисленных процентов. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, между Банком и Изотовой Н.С. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от __..__..__ №, по условиям которого в залог Банку передан земельный участок, разрешенное использование: для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности. По соглашению сторон, залоговая стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Решением Арбитражного суда Смоленской области от 26.05.2015г. ООО «Новые Транспортные Технологии» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Смоленской области от 29 апреля 2015 года требования ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Новые Транспортные Технологии».

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 05 ноября 2015 года ООО «Новые Транспортные Технологии» освобождено от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д.152).

Представитель истца Азарова О.М., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Изотова Н.С. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Изотова Н.С. в отзыве на иск указала, что не согласна с требованиями истца по тем основаниям, что истец обратился в суд 07 сентября 2015 года, т.е. за пределами специального срока исковой давности (п.4 ст.367 ГК РФ), поскольку последний платеж осуществлен Изотовой Н.С. __..__..__, соответственного срок исполнения обязательства был определен __..__..__. В связи с тем, что __..__..__ банк не воспользовался своим правом на предъявление требования к поручителю и залогодателю, то принял на себя риск связанных с этим негативных последствий, просит в иске отказать в связи с истечением срока исковой давности (л.д.137-138).

В отзыве на исковое заявление конкурсный управляющий ООО «Новые Транспортные Технологии» Лаврентьева С.С. указала, что заявив требования о включении в реестр требований кредиторов в размере, равном сумме задолженности по кредитным договорам, Банк фактически потребовал исполнения от основного должника («Новые Транспортные Технологии») в полном объеме, что при одновременном предъявлении требований к поручителям прямо противоречит положению п.1 ст.323 ГК РФ. К участию в деле о банкротстве ООО «Новые Транспортные Технологии» при рассмотрении требований Банка поручители не были привлечены, в связи с чем существует вероятность получения истцом неосновательного обогащения за счет имущества поручителей либо основного должника.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, __..__..__ между ОАО «Смоленский Банк» и ООО «Новые Транспортные Технологии» заключен кредитный договор №, на сумму <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты>% годовых на срок по __..__..__ (л.д.12-17,18).

С целью обеспечения своевременного исполнения обязательств ООО «Новые Транспортные Технологии» по кредитному договору № от __..__..__, __..__..__ между ОАО «Смоленский Банк» (залогодержатель) и Изотовой Н.С. (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №, предметом ипотеки является земельный участок, относящийся к категории земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20-23).

По соглашению сторон, залоговая стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п.2.3.5 договора ипотеки, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае ненадлежащего выполнения ООО «Новые Транспортные Технологии» своих обязательств по кредитному договору от __..__..__ №, обеспеченных настоящим залогом (л.д.22).

Согласно п.3.7 договора ипотеки, настоящий договор вступает в силу момента его регистрации в установленном законом РФ порядке и действует до полного исполнения ООО «Новые Транспортные Технологии» всех обязательств по кредитному договору от __..__..__ № (л.д.23).

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 09 февраля 2015 года в отношении ООО «Новые Транспортные Технологии» введена процедура наблюдения (л.д.158-161).

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 29 апреля 2015 года требования ОАО «Смоленский Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Новые Транспортные Технологии» как требования, не обеспеченные залогом имущества должника в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек- основной долг и проценты за пользование кредитом (л.д.55-61).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 26 мая 2015 года ООО «Новые Транспортные Технологии» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (л.д.51-54).

Изотова Н.С. является собственником спорного земельного участка, о чем в ЕГРП __..__..__ сделана запись регистрации № (л.д.102,118).

Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п.3 указанного нормы, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку по делу установлено, что обеспеченное залогом обязательство заемщиком ООО «Новые Транспортные Технологии» не исполнено, должником допущено существенное нарушение обеспеченного залогом обязательства, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца (л.д.10), то суд руководствуясь ст.348 ГК РФ, удовлетворяет требования истца ОАО «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об обращении взыскания на заложенный земельный участок.

При этом начальная цена реализации предмета залога устанавливается судом в размере его залоговой стоимости – <данные изъяты> рублей, возражений относительно которой ответчик не имеет.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Доводы ответчика Изотовой Н.С. о применении срока исковой давности, по правилам п.4 ст.367 ГК РФ, несостоятельны в правовом отношении и противоречат установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Судом принимаются во внимание доводы конкурсного управляющего ООО «Новые Транспортные Технологии», изложенные в отзыве на иск, однако основанием для отказа в удовлетворении исковые требований не являются.

Поскольку ООО «Новые Транспортные Технологии» субъектом спорных материально-правовых отношений не является, каких-либо требований к данному ответчику не заявлено, в иске к нему надлежит отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил :

В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу ограниченной ответственностью Новые Транспортные Технологии» об обращении взыскания на залоговое имущество, отказать.

Исковые требования открытого акционерного общества «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Изотовой Н.С. об обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у открытого акционерного общества «Смоленский Банк», принадлежащее на праве собственности Изотовой Н.С., а именно на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Установить начальную продажную стоимость продажи предмета залога с публичных торгов в размере, равной залоговой стоимости.

Взыскать с Изотовой Н.С. в пользу открытого акционерного общества «Смоленский Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В.Рожкова