Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4863/2013 ~ М-4069/2013 от 13.05.2013

Дело № 2-4862/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2013 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

с участием прокурора Кочубаевой Н.А.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 4863/2013 по иску <данные изъяты>» к Петросяну ФИО13, Петросяну ФИО14, в лице законного представителя Петросяна ФИО15 о взыскании задолженности за пользование коммунальными услугами, выселении, по встречному исковому заявлению ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах Петросяна ФИО16 к <данные изъяты>», Территориальному отделу УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, регистрации,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд о взыскании с ответчиков солидарно задолженность за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами в размере 21 479,35 руб., расходов по оплате государственной пошлины, о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, ответчики в комнату вселились самовольно, в трудовых отношениях с истцом не состоят, не приобрели право пользования жилыми помещениями, подлежат выселению в порядке, предусмотренном ст. 103 ЖК РФ. Также ответчики не выполняют обязательства по оплате за пользование жилыми помещениями.

Не согласившись с предъявленными к ним требованиями Петросян ФИО17. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына обратился в суд со встречным иском, в котором просит признать за ними право пользования спорным жилым помещением, которое фактически является №, мотивирует тем, что вселились в жилые помещения на основании ордера ПТУ-15, правопреемником которого является истец. С момента вселения используют жилые помещения по назначению, содержат за свой счет в исправном состоянии, зарегистрированы по указанному адресу, иного жилья не имеют. Счета на оплату жилья им выставлены не были, в связи, с чем по вине истца образовалась задолженность. Просят обязать ТО УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени произвести их перерегистрацию из комнаты № в комнату № дома по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчики с истцом в трудовых отношениях не состояли и не состоят, ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Петросяна ФИО18 и его представитель ФИО9, в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали, суду пояснила, что счета на оплату коммунальных услуг не предоставлялись, в настоящее время долг по коммунальным услуга полностью оплачен, в комнату вселились на основании ордера, просили применить срок исковой давности к возникшим правоотношениям.

Представитель ТО УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, поскольку извещен надлежащим образом, суд определил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, опросив свидетелей, суд пришел к следующим выводам.

13 декабря 1995 года администрацией Профессионального училища № г. Тюмени, в ведении которого находилось общежитие, как часть строения по адресу <адрес>, Петросяну ФИО19 был выдан ордер № на право вселения в комнату №.

Также установлено, что впоследствии Профессиональное училище № г. Тюмени реорганизовалось путем присоединения к Профессиональному училищу № г. Тюмени (приказ Комитета по образованию Администрации Тюменской области № от 13.10.1997), который впоследствии переименовался в <данные изъяты>. Согласно приказу Департамента образования и науки Администрации Тюменской области № от 19.08.2003 Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования профессиональный лицей № г. Тюмени реорганизовался путем присоединения к <данные изъяты>». Приказом Федерального агентства по образованию № от 30.08.2007 <данные изъяты> реорганизовался путем присоединения к <данные изъяты>, являющимся истцом по настоящему гражданскому делу. В связи с реорганизациями учреждений общежитие передавалось правопреемникам с баланса на баланс. Запись регистрации о праве собственности Российской Федерации в виде части специализированного жилого дома (общежития) пятиэтажного кирпичного строения по адресу <адрес> произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 01.09.2006, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2006. Приказом Федерального агентства по образованию Министерства образования и науки Российской Федерации № 1530 от 20.08.2007 указанное строение передано в оперативное управление истца. Запись регистрации о праве оперативного управления истца на указанное строение произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 22.04.2008, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 22.04.2008 г.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях № от 11.08.1988г.: жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Суд полагает, что вселение ответчиков в спорную комнату нельзя признать самовольным, поскольку они вселились в указанное жилое помещения в порядке, предусмотренном ст. 109 ЖК РСФСР, п. 10. Положения об общежитиях, действовавших в момент вселения, а именно: на основании ордеров, выданных администрацией Профессионального училища № г. Тюмени, в ведении которого находилось общежитие, ордер выдан ответчику Петросяну ФИО21., состоявшим с Профессиональным училищем № г. Тюмени в трудовых отношениях, в связи, с чем Петросяны вселились в указанное жилое помещение в установленном законом порядке, то право пользования указанными жилыми помещениями они в момент вселения приобрели. Указанный ордер никем не оспорен и не признан недействительным. Право пользования спорным жилым помещением у несовершеннолетнего ответчика Петросяна ФИО20 производно от прав отца, с которым проживает совместно с рождения, а поэтому также приобрел право пользования спорной комнатой.

Кроме того, основанием для отказа истцу в удовлетворении требований о выселении ответчиков из спорной комнаты также является пропуск истцом срока исковой давности, о применении которого заявили ответчики в судебном заседании. Поскольку истец основанием для выселения ответчиков указал отсутствие трудовых отношений, т.е. прекращения договора найма специализированного жилого помещения, поэтому к возникшим правоотношениям применяется общий трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Право оперативного управления истца на жилые помещения в общежитии зарегистрировано после предоставления ответчикам ордера направо занятия комнаты, поэтому начало течение срока исковой давности следует исчислять со следующего дня после регистрации права оперативного управления истца на спорное жилое помещение, т.е. с 23 апреля 2008 года. Соответственно срок исковой давности истек 23 апреля 2011 года. Ходатайство о восстановлении срока исковой давности истец не заявлял. Ходатайство ответчиков о применении судом пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям следует удовлетворить. Требования истца о выселении ответчиков из комнаты № без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат также в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании вышеизложенного требование иска о признании за ответчиками права пользования комнатой № в <адрес> в <адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме, как подлежит удовлетворению и требования об обязании ТО УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени произвести их снятие с регистрационного учета в комнате № и постановку на регистрационный учет в комнату №, поскольку согласно экспликации пятого этажа общежития по адресу: <адрес> комнаты № не существует, из чего следует вывод, что регистрация ответчиков в указанной комнате произведена ошибочно. Согласно поквартирной карточки по адресу: <адрес>, в комнате, которая была предоставлена Петросяну ФИО22. и в которой фактически проживают ответчик, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, в настоящее время зарегистрированных граждан не имеется.

Требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности, по состоянию на 01.04.2013 г. за пользование спорным жилым помещением и коммунальными услугами в размере 21 479,35 руб. удовлетворению не подлежит, в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которой ответчики заявили в судебном заседании. Солидарная обязанность ответчиков производить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги предусмотрена ст. 100 ЖК РФ. Несвоевременное предоставление истцом квитанций для оплаты за жилье и коммунальные услуги не освобождается ответчиков об обязанности по оплате. Однако ответчиками в суд представлены доказательства (л.д. 60-62), того, что с учетом применения срока исковой давности ими полностью оплачена данная задолженность, в размере 16 197,43 руб. (с 01.05.2010 г. по 01.05.2013 г.) было предоставлено услуг на сумму: 26 897,32 руб. – 10 699,89 руб.). Стороны по размеру уплаченных ответчиками денежных средств возражений не высказали.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 109, 110 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 100, 103, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 196, 199, 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд

р е ш и л:

В иске <данные изъяты>» к Петросяну ФИО23, Петросяну ФИО24, в лице законного представителя Петросяна ФИО25 о взыскании задолженности за пользование коммунальными услугами, выселении, отказать.

Признать за Петросяном ФИО26, Петросяном ФИО27 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Территориальный Отдел УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г.Тюмени произвести снятие с регистрационного учета граждан Петросян ФИО28, Петросян ФИО29 по адресу: <адрес> произвести регистрацию Петросяна ФИО30, Петросяна ФИО31 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2013 г.

Судья

Копия верна