Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2021 ~ М-89/2021 от 02.04.2021

Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комарова Н.Г.,

при секретаре Муратовой Е.В.,

с участием истца Бектимирова Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бектимирова Ерсултана Ермырзиновича к администрации пгт. Февральск о признании договора аренды земельного участка заключённым, признании в порядке наследования права аренды на земельный участок, включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л :

Бектимиров Е.Е. обратился в суд с иском к администрации пгт. Февральск, в обоснование которого указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО12 которая ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1499 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель – «земли населённых пунктов», для проживания одной семьи с возможностью ведения ЛПХ. Срок действия договора - по ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился в нотариальную палату Амурской области Селемджинского нотариального округа Амурской области с заявлением о принятии наследства, в том числе нотариусу был представлен указанный Договор аренды земельного участка. Во включении в наследственную массу права аренды земельного участка по данному договору ему было отказано в связи с тем, что договор не прошёл государственную регистрацию, при этом сам договор не содержит условия о вступлении его в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также не содержит сведений о том, кто - арендодатель или арендатор должен обратиться за государственной регистрацией. Возможно, супруге не было известно о необходимости регистрации договора, поскольку она никогда об этом не говорила. Срок, в течение которого стороны договора аренды недвижимости, заключённого на срок не менее года, должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации такого договора, законодательством не установлен. Согласно акту приёма-передачи к вышеуказанному договору, администрация шт. Февральск (арендодатель) передала, а ФИО11 (арендатор) приняла земельный участок с кадастровым номером № в аренду по вышеуказанному договору, в договоре определены все существенные условия, стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им, периоде действия договора. Арендатором в соответствии с п. 2.2. Договора внесена арендная плата. Договор не расторгнут, недействительным не признан. Поскольку спорный договор не прошёл необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствии, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Факт отсутствия государственной регистрации договора аренды не влечёт ничтожности и недействительности сделки при том условии, что стороны фактически приступили к его исполнению. Доказательств, свидетельствующих о прекращении арендных правоотношений, у истца не имеется. При таких обстоятельствах, правовых оснований считать Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ничтожным или незаключённым не имеется. К тому же само по себе признание договора незаключённым не влечёт также и никаких правовых последствий и правоустанавливающего значения не имеет. Таким образом, при отсутствии доказательств того, что данный договор затрагивает права третьих лиц, до окончания определённого соглашением срока пользования арендуемого имущества, фактической передачи земельного участка в пользование арендатора, с учётом отсутствия возражений со стороны арендодателя, полагает возможным признать в порядке наследования за ним право аренды земельного участка. Другие наследники первой очереди: Бектимирова Р.Е. (дочь) и Бектимиров Е.Е. (сын) - отказались от причитающейся им по любым основаниям доли наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в пользу истца.

На основании вышеизложенного просит суд:

- признать Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией рабочего посёлка (посёлка городского типа) Февральск и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; из категории земель «Земли населённых пунктов» для проживания одной семьи с возможностью ведения ЛПХ, заключённым;

    - признать за Бектимировым Е.Е. в порядке наследования право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1499 кв.м, расположенный по адресу: пгт<адрес>, из категории земель «Земли населённых пунктов» для проживания одной семьи с возможностью ведения ЛПХ;

    - включить права и обязанности по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между администрацией рабочего посёлка (посёлка городского типа) Февральск и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № обшей площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; из категории земель «Земли населённых пунктов» для проживания одной семьи с возможностью ведения ЛПХ, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Бектимиров Е.Е. просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации пгт. Февральск Селемджинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, нотариус Селемджинского нотариального округа Амурской области Акимова Н.А., Бектимиров Е.Е., Бектимирова Р.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания, а также иных ходатайств не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся сторон и третьих лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 2).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из разъяснений п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключённых наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

В судебном заседании установлено, что Бектимиров Е.Е. является наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с которой ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1499 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель – «земли населённых пунктов».

Поскольку предоставленный истцом нотариусу Селемджинского нотариального округа <адрес> ФИО9 вышеуказанный договор не содержал сведений о его государственной регистрации, в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество нотариусом отказано.

Указанное обстоятельство явилось препятствием в оформлении наследственных прав и повлекло обращение в суд.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией рабочего посёлка (посёлка городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области принято постановление № о предоставлении ФИО3 земельного участка в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 1499 кв.м., относящегося к категории земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для проживания одной семьи с возможностью ведения ограниченного ЛПХ.

    Данным постановлением на Бектимирову А.И. возложена обязанность зарегистрировать договор аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, что опровергает довод истца о том, что его наследодателю не было известно о необходимости регистрации указанного договора.

    Согласно акту приёма-передачи земельного участка (приложение № к договору аренды земельного участка), на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрация пгт. Февральск передала, а ФИО13 приняла спорный земельный участок. Расчёт арендной платы содержится в приложении № к договору и установлен в размере 2.250 руб. 35 коп. в год.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ), п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключённые на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечёт юридических последствии для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в «Обзоре судебной практики Верховного суда РФ № 4 (2018)», утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года, государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений ни Земельный кодекс РФ, ни Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определённых работ в счёт арендной платы).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества носит диспозитивный характер. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается в том, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключённому с наследодателем.

Из приведённых выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Из материалов дела усматривается, что после смерти наследодателя Бектимиров Е.Е. фактически принял наследство, продолжил пользоваться арендованными земельным участком без каких-либо возражений со стороны арендодателя, то есть фактически арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились; другим лицам спорный земельный участок не предоставлен, об изменении условий договора либо о прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельных участков ответчик к истцу не обращался. Таких доказательств по делу не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в данном случает даже при отсутствии государственной регистрации заключённого между администрацией пгт. Февральск и ФИО3 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор будет считаться фактически заключённым между сторонами, в связи с чем, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат. Ответчиком не оспаривается факт заключения данного договора с ФИО3

    С учётом изложенного, а также вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца лишь о признании за ним в порядке наследования по закону права аренды земельного участка и включении прав и обязанностей по данному договору в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бектимирова Ерсултана Ермырзиновича к администрации пгт. Февральск - удовлетворить частично.

Признать за Бектимировым Ерсултаном Ермырзиновичем в порядке наследования право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1499 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> из категории земель «Земли населённых пунктов» для проживания одной семьи с возможностью ведения ЛПХ.

    Включить права и обязанности по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между администрацией рабочего посёлка (посёлка городского типа) Февральск и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; из категории земель «Земли населённых пунктов» для проживания одной семьи с возможностью ведения ЛПХ, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                 Н.Г. Комарова