Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3201/2011 ~ М-3291/2011 от 15.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2011 года Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Малкиной Л.И.

при секретаре Глазковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3201 по иску Халтамова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Русская Строительная Компания – Самара» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Халтамов А.В. обратился к Обществу с ограниченной ответственностью «Русская Строительная Компания – Самара» (далее Общество) с иском о признании права собственности на <адрес> общей площадью 50.7 кв.м. жилой 29.4 кв.м., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Обществом договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома строительным адресом 10 с последующим предоставлением двухкомнатной квартиры условным строительным №.

ДД.ММ.ГГГГ заключили другой договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома строительным адресом 10, расположенного на земельном участке, имеющим кадастровый номер № по <адрес> с последующим предоставлением двухкомнатной квартиры условным строительным № подъезд 4, этаж 7 общей площадью 50.43 кв.м. жилой 29.51 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ему по акту приема-передачи, с его стороны были выполнены все условия договора, однако в государственной регистрации права на указную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, куда он обратился, отказано, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание Халтамов А.В. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет представитель в лице Исхакова Р.А., поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия.

        В судебном заседании представитель истца в лице Исхакова Р.А. иск поддержал, привел доводы, изложенные выше, дополнил, что в соответствии с п. 2.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1 квартал 2008 г. Согласно п. 4.1.2. указанный договор подлежал государственной регистрации, однако дата регистрации договора соглашением сторон определена не была. Полагает несостоятельными утверждения ответчика об извещении ДД.ММ.ГГГГ его доверителя о необходимости зарегистрировать договор, поскольку уведомления последний не получал.

      В судебное заседание представитель ответчика не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

        В судебном заседании Халтамова Н.Е., супруга истца признала исковые требования, не возражала против государственной регистрации права на объект долевого участия за супругом.

Суд, заслушав представителя истца, заинтересованное лицо, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено и другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Халтамов А.В. и Общество с ограниченной ответственностью «Русская Строительная Компания – Самара» заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома строительным адресом 10 с последующим предоставлением двухкомнатной квартиры условным строительным № общей площадью 50.7 кв.м. жилой 29.4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор №-З долевого участия в строительстве многоквартирного дома строительным адресом 10, расположенного на земельном участке, имеющим кадастровый номер № по <адрес> с последующим предоставлением черновой отделкой двухкомнатной квартиры условным строительным № подъезд 4, этаж 7 общей площадью 50.43 кв.м. жилой 29.51 кв.м., площадь лоджии 7.43 кв.м.

Согласно п. 2.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участи в строительстве многоквартирного дома срок сдачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1 квартал 2008 г. Согласно п. 4.1.2. указанный договор подлежал государственной регистрации, однако дата регистрации договора соглашением сторон определена не была, в связи с чем истец не имел возможности зарегистрировать упомянутый договор в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1 упомянутого Договора цена объекта долевого строительства 640000 руб.

Установлено также, что принятые на себя обязательства Халтамов А.В. выполнил, перечислив указанную сумму на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу разрешено ввести в эксплуатацию законченный строительством жилой <адрес> присвоить данному объекту адрес <адрес>.

    Установлено также, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сообщением 39/216 от ДД.ММ.ГГГГ отказало Халматову А.В. в государственной регистрации объекта. Отсутствие у Общества правоустанавливающих документов не является основанием для отказа в государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Халтамова А.В. удовлетворить.

       Признать за Халтамовым А.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить за Обществом с ограниченной ответственностью    «Русская Строительная Компания - Самара» право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                                    Малкина Л.И.