Решение по делу № 2-39/2020 от 26.02.2019

                                                                                                 Дело № 2-39/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рословой Марины Николаевны к ООО «ЖЭК Пешки», Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

Рослова М.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК Пешки», Администрации сельского поселения Пешковское области о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа, а также о взыскании судебных расходов.

Иск обоснован тем, что она является нанимателем квартиры <адрес>. 27.11.2018 года произошел залив квартиры истца, что повлекло к повреждению имущества, элементов интерьера и мебели на сумму 303500 рублей. Ответчики возмещать убытки отказались.

В последующем была проведена процессуальное правопреемство ответчика Администрации сельского поселения Пешковское в связи с его ликвидацией на Администрацию городского округа Солнечногорск Московской области.

Истица в судебное заседание не явилась, а ее представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

    Представители оответчика ООО «ЖЭК Пешки», иск не признали, указав, что со стороны управляющей компании никаких нарушений прав истца не допущено, все необходимые работы, связанные с управлением и эксплуатацией многоквартирного жилого дома осуществлялись своевременно.

    Третьи лица Рослов А.В., Деева А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Рослова М.Н. является нанимателем квартиры <адрес>. Указанное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального имущества.

Согласно акту от 27.11.2018 года, составленного управляющей организацией многоквартирного дома ООО «ЖЭК Пешки» в результате произошедшего разрыва секционного радиатора отопления (чугун) аварии в квартире № № произошел залив с повреждением интерьера, мебели и иного имущества, находящегося в квартире.

Согласно экспертному заключению эксперта АНО «Центр научных исследований и экспертизы» проведенной по делу по инициативе ответчика строительно-технической экспертизы на радиаторе отопления имеется трещина в нагревательной секции длиной около 250 мм. Причиной разрыва секции радиатора является естественный износ. Причина затотопления - течь радиатора отопления.

В соответствии с п.п.6, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающегося устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" управляющая компания обязана самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 года, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправную работу внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений.

Из Договора №2 управления многоквартирным домом <адрес> от 01.04.2017 и Акта разграничения ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между управляющей организацией ООО «ЖЭК «ПЕШКИ» собственниками многоквартирного дома усматривается, что разрыв секционного радиатора отопления (чугун) аварии произошёл в муниципальной квартире № в зоне ответственности собственника квартиры.

Как следует из п.4 Договора социального найма жилого помещения №17/2017 от 27.03.2017 заключенного между администрацией и истцом, наниматель обязан:

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замене оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя, организацией предложенной им.

Учитывая, что разрыв секционного радиатора отопления (чугун) произошёл в муниципальной квартире №, собственником которой является администрация, а также учитывая, что согласно пп.е п.4 Договора социального найма жилого помещения №17/2017 от 27.03.2017 выполнения указанных работ вызванных неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, лежит на наймодателе, суд приходит к выводу, что ответственность за указанный ущерб от залива, следует возложить на ответчика администрацию г.о.Солнечногорск, с которого и следует взыскать причиненный ущерб. При этом, при изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требованний к управляющей организации суд не усматривает.

Из представленного истцом отчета от 12.12.2018 года АНО «ЗелЭксперт Сервис», составленного специалистом следует, что восстановительная стоимость поврежденного вследствие залива помещения, принадлежащего истцу, интерьера и мебели составляет 303.500 рублей.

Согласно экспертному заключению эксперта АНО «Центр научных исследований и экспертизы» восстановительная стоимость поврежденного вследствие залива помещения, принадлежащего истцу, интерьера и мебели составляет 182 000 рублей. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, ответчиками размер ущерба не опровергнут.

    При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что с Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу Рословой М.Н. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры истца, имевшего место 27.11.2018 года, следует взыскать 182000 рублей. При этом оснований для взыскания компенсации морального вреда, неустойки и штрафа, суд не усматривает.

    Учитывая, что истцом заявлялось требование о взыскании суммы ущерба и неустойки в общей сумме 607000 рублей, в то время, как судом взыскано 182 000 рублей, т.е. иск удовлетворен на 30%, то при распределении судебных расходов в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с администрации г.о.Солнечногорск в пользу истца следует взыскать в счет возмещения расходов: на оценку стоимости повреждений - 3600 рублей; на оплату юридических услуг - 5400 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

    Иск Рословой Марины Николаевны к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области удовлетворить в части.

    Взыскать с Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу Рословой Марины Николаевны в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры истца 27.11.2018 года в сумме 182000 рублей, в счет возмещения расходов: на оценку стоимости повреждений в сумме 3600 рублей, на оплату юридических услуг в сумме 5400 рублей, а в остальной части иск к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа, оставить без удовлетворения.

    Иск Рословой Марины Николаевны к ООО «ЖЭК Пешки» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, с момента составления решения суда в окончательной форме 09.06.2020.

Судья:                                                               И.И. Гордеев